Galpão para locação na R. Marina Ciufuli Zanfelice;Lapa;2.750m²;Preço do condomínio R$ 22,000 ;Preç

**Excelente Imóvel Comercial Disponível para Locação na Região da Lapa**

**Localização Estratégica:**
- 0,9 KM da CPTM Estação Lapa (L07)
- 1,3 KM da CPTM Estação Lapa (L08)
- 1,4 KM do Terminal Rodoviário da Lapa
- 3,4 KM da Rodovia dos Bandeirantes
- 4,1 KM da Rodovia Anhanguera
- 4,8 KM do Terminal Rodoviário Barra Funda
- 8,4 KM da Rodovia Castelo Branco
- 16,5 KM do Rodoanel Mário Covas

**Facilidades na Região:**
- Infraestrutura completa com restaurantes, bancos, farmácias e diversos serviços.
- Próximo ao E-Business Park (com acesso acordado para utilizar facilities internas) e ao Tietê Plaza Shopping (9 minutos para ir, 5 minutos para voltar).

**Características do Imóvel:**
- Área útil interna de 2.750m² (excluindo vagas de garagem e pátio de manobras).
- Pé direito livre de 6,5m, proporcionando ampla versatilidade de uso.
- Iluminação natural, piso externo autodrenante e retenção pluvial.
- Cobertura de telha de concreto para durabilidade.
- Portas de enrolar com 5,0m de altura.
- Piso em concreto industrial de 20cm, nivelado a laser.
- Instalações elétricas e hidráulicas já realizadas.
- Banheiros equipados com louças e metais.
- Infraestrutura de dados e telefonia pré-instaladas.
- Garagem com 8 vagas internas.

**Estrutura do Empreendimento:**
- Projeto arquitetônico nas áreas privativas e comuns.
- Possibilidade de utilização da cabine primária existente.
- Testada de 90m para uma presença marcante.
- Entrada privativa de veículos e pedestres.
- Portaria com posto e sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV).
- Sistema de combate a incêndio com hidrantes.
- Gerador de energia para as áreas comuns (possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas).
- O imóvel possui AVCB J4.

**Condições de Locação:**
- Locação: R$38,00/m²
- Condomínio: R$8,00/m²
- IPTU: R$4,82/m²

Esta é uma oportunidade única para estabelecer seu negócio em uma localização estratégica com infraestrutura completa. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita.