🏢 Espaço Corporativo Exclusivo – Laje Comercial 2.844m², 28 Vagas – Venda R$ 25.596.360,00 ou Locação R$ 99.541,40

🌟 Título Otimizado

Laje corporativa exclusiva com 2.844m² de área útil, 15 salas, 2 copas, 19 banheiros (incluindo PcD), 28 vagas de garagem, piso elevado monolítico e ar-condicionado central. Venda R$ 25.596.360,00 (R$ 8.998,00/m²) ou locação R$ 99.541,40/mês, condomínio R$ 35.336,22/mês. Localizada na Av. Maria Coelho Aguiar, em complexo empresarial completo com shopping, heliporto, metrô a 500m e acesso às principais avenidas. “Tudo vale a pena se a alma não é pequena.” — Fernando Pessoa.

✨ Introdução Inspiradora

Este espaço corporativo é a oportunidade ideal para empresas de grande porte que buscam estrutura de alto padrão, localização estratégica e conveniência em um dos maiores complexos multiuso de São Paulo. Com 2.844m² e diversas facilidades, é um convite ao crescimento e à inovação.

🏢 Descrição Completa do Imóvel

• Área útil: 2.844,04 m²

• Ambientes:

  • 15 salas, algumas com divisórias de vidro.

  • 2 copas equipadas.

  • 19 banheiros modernizados, incluindo 1 adaptado para PcD.

• Estrutura:

  • Piso elevado monolítico + carpete de primeira linha.

  • Ar-condicionado central com dutos higienizados.

  • Iluminação planejada e ambientes modernos.

• Infraestrutura externa:

  • 28 vagas de garagem exclusivas.

  • Acesso a shopping, bancos, centro de eventos, posto de gasolina, bicicletário, Wi-Fi zone e heliporto.

  • Segurança 24h.

📊 Análise Financeira

• Venda: R$ 25.596.360,00

• Preço por m²: R$ 8.998,00/m²

• Locação: R$ 99.541,40/mês

• Condomínio: R$ 35.336,22

• Pacote mensal: R$ 134.877,62

🏙️ Resumo do Bairro

O imóvel está localizado no Jardim São Luís, em um complexo multiuso de referência, com 410 mil m² de área construída. A região conta com infraestrutura completa, acesso fácil pelas Avenidas João Dias e Marginal Pinheiros, e está a apenas 500m da Estação Giovanni Gronchi (Metrô Linha 5). Um endereço estratégico, próximo a pontos de destaque como Transamérica Expocenter, Teatro Alfa, Hospital Albert Einstein, Aeroporto de Congonhas e Av. Paulista.

📌 Pontos de Interesse em até 1 km

📈 Conclusão Financeira e Vantagens

Com valor competitivo por m² de venda (R$ 8.998,00) e pacote mensal de R$ 134.877,62, esta laje corporativa oferece infraestrutura de alto nível, localização estratégica e conveniência única em São Paulo.

🌟 Vantagens:

• Laje única com 2.844m², pronta para ocupação.

• 28 vagas e 19 banheiros modernos.

• Inserida em complexo multiuso com shopping, bancos, heliporto e segurança 24h.

• Excelente mobilidade, metrô Giovanni Gronchi a 500m.

✨ “O sucesso é a soma de pequenos esforços repetidos dia após dia.” — Robert Collier.