Moema Exclusivo: Apartamento REFORMADO com 3 Suítes, 3 Vagas e 184m² por R$ 2.100.000,00 – Elegância e Conforto em Condomínio Familiar prox. ao Parque Ibirapuera

🏡 Título do Imóvel

Moema Exclusivo: Apartamento com 3 Suítes, 3 Vagas e 184m² por R$ 2.100.000,00 – Elegância e Conforto em Condomínio Familiar Próximo ao Parque Ibirapuera
Com valor por metro quadrado de R$ 11.413,04, este apartamento encanta pelos seus 184m² de área útil, 3 suítes espaçosas e 3 vagas de garagem. O condomínio oferece piscina, churrasqueira, salão de festas e sauna. Localizado na charmosa Alameda dos Aicás, entre as avenidas Jurecê e Jandira, em Indianópolis – São Paulo. Valor do condomínio: R$ 2.500,00. IPTU: R$ 1.100,00. Pacote estimado: R$ 5.700,00. Descubra um lar que une sofisticação e bem-estar em cada detalhe, onde a essência de viver bem se reflete em cada metro quadrado.

✨ Introdução Inspiradora

Imagine-se vivendo em um apartamento onde cada canto é sinônimo de conforto e funcionalidade. Com 184m² de espaços amplos, bem distribuídos e iluminados, este lar oferece 3 suítes privativas e 3 vagas de garagem em um condomínio familiar e exclusivo. Aqui, a tranquilidade de Moema se alia à praticidade de estar próximo ao Parque Ibirapuera e às melhores opções gastronômicas e de lazer da região.

📝 Descrição Completa do Imóvel

Área Social

A sala espaçosa e integrada é um convite para momentos especiais. Com janelas amplas, a iluminação natural valoriza cada detalhe do acabamento e da decoração. A varanda, um charme à parte, é perfeita para tardes descontraídas ou jantares ao ar livre, com uma brisa suave e vista para a arborizada Alameda dos Aicás.

Área Íntima

Com três suítes cuidadosamente planejadas, o conforto é garantido para toda a família. A suíte master, ampla e acolhedora, possui espaço para closet e um banheiro privativo elegante. As outras suítes também proporcionam privacidade e aconchego, ideais para filhos, hóspedes ou home office.

Diferenciais

Apartamento arejado, bem distribuído e em ótimo estado de conservação. Apenas um por andar, garantindo privacidade total. Com acabamentos de qualidade e espaços otimizados, este imóvel traduz elegância e praticidade em cada ambiente.

Condomínio

Em um edifício de apenas 9 andares, o clima é de casa, com um perfil familiar e acolhedor. As áreas comuns incluem piscina, churrasqueira, salão de festas e sauna, proporcionando lazer completo sem sair de casa.

🌍 Resumo do Bairro - Moema (Indianópolis)

Moema é um dos bairros mais desejados de São Paulo, conhecido por sua qualidade de vida, ruas arborizadas e infraestrutura completa. Com acesso facilitado ao Parque Ibirapuera e às principais vias da cidade, oferece escolas renomadas, hospitais de excelência, shoppings sofisticados e uma gastronomia rica e diversificada. Viver em Moema é desfrutar do equilíbrio perfeito entre modernidade e tradição.

📍 Pontos de Interesse no Entorno (Raio de 1.000m)

📊 Comparativo de Imóveis Similares

O valor por metro quadrado deste imóvel (R$ 11.413,04/m²) está ligeiramente abaixo da média da região, que é de aproximadamente R$ 11.647,00/m², mostrando um posicionamento competitivo, especialmente considerando o perfil exclusivo de 1 por andar e a proximidade ao Parque Ibirapuera.

📉 Faixa de Valores Observada

• Mínimo: R$ 11.315,79/m²

• 25% Percentil: R$ 11.648,35/m²

• Mediana: R$ 11.666,67/m²

• 75% Percentil: R$ 11.891,89/m²

• Máximo: R$ 11.891,89/m²

🔹 Conclusão:
Este imóvel está dentro da faixa de mercado, com leve vantagem competitiva por valor m² e por ser uma unidade em condomínio familiar, com apenas 9 andares e 1 apartamento por andar — uma característica de grande atratividade no mercado atual.

🏆 Vantagens Competitivas

• Melhor preço por m² em relação à média regional.

• Planta bem distribuída, com 3 suítes e 3 vagas.

• Condomínio com lazer completo e perfil familiar.

• Localização privilegiada entre a Av. Jurecê e Av. Jandira.

✨ "Os ventos e as ondas estão sempre do lado dos navegadores mais competentes." – Edward Gibbon

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