Apartamento Exclusivo nos Jardins: 122m², 3 Dorms (1 Suíte), 2 Vagas, Condomínio Completo – Venda R$ 1.700.000,00 | Locação R$ 7.000,00 | R$ 13.934,30/m²

Uma rara oportunidade de viver nos Jardins, próximo à charmosa Rua Oscar Freire, em um amplo apartamento de 122m². São 3 dormitórios (1 suíte), 2 vagas de garagem, condomínio com academia e salão de festas, e valor de venda competitivo de R$ 1.700.000,00 (R$ 13.934,30/m²). O pacote locação + condomínio + IPTU é de aproximadamente R$ 9.345,00, tornando este imóvel um dos melhores custo-benefício da região. Um lar clássico, que convida ao equilíbrio entre tradição e modernidade — “porque morar é também uma forma de poesia.” 

Descubra o prazer de viver no coração dos Jardins, onde cada detalhe traduz conforto e elegância. Este apartamento de 122m², com 2 dormitórios (1 suíte) e até 2 vagas de garagem, oferece amplitude, luminosidade e uma localização que é sinônimo de qualidade de vida.

Descrição Completa do Imóvel

Área Social

A sala, generosa e iluminada, acolhe dois ambientes distintos — estar e jantar — e conecta-se à cozinha funcional, ideal para o cotidiano prático de quem vive na região. O piso frio e as amplas janelas trazem sensação de espaço e aconchego.

Área Íntima

Os três dormitórios, sendo uma suíte, garantem conforto e privacidade. O imóvel foi reformado há cerca de 20 anos e, embora necessite atualização estética, mantém sua estrutura sólida e potencial para um projeto contemporâneo de alto padrão.

Diferenciais

• 2 vagas de garagem (determinadas)

• Condomínio com academia equipada, salão de festas com cozinha, playground e portaria 24h

• Opção de locação com 1 ou 2 vagas, com variação proporcional do condomínio

• IPTU: R$ 395,00/mês (10 parcelas anuais)

• Condomínio: entre R$ 1.950,00 e R$ 2.300,00 conforme vagas

Condomínio

O edifício oferece segurança, lazer e praticidade — ideal para quem deseja morar com qualidade em uma das localizações mais valorizadas de São Paulo.

📍 Resumo do Bairro – Cerqueira César / Jardins

Parte nobre dos Jardins, o bairro é conhecido por sua vida cultural, gastronômica e elegância urbana. Ruas arborizadas, boutiques renomadas e acesso fácil às avenidas Paulista e Rebouças tornam esta região um símbolo do viver bem paulistano.

🧭 Pontos de Interesse Próximos (em até 1 km)

📊 Análise Financeira e Comparativo Regional

• Valor pedido: R$ 1.700.000,00 (R$ 13.934,30/m²)

• Valor médio dos Jardins (2025): R$ 15.800,00/m²
  ➡️ Diferença: –11,80 % abaixo da média, representando excelente oportunidade de aquisição.

• Valor locativo estimado: R$ 7.000,00, ou 0,41 %/mês de rentabilidade bruta.

• Pacote total (aluguel + condomínio + IPTU): R$ 9.345,00/mês, compatível com o padrão da região.

💬 Conclusão Financeira e Vantagens

Com preço por m² inferior à média dos Jardins, excelente localização e planta ampla, este imóvel representa uma das melhores relações custo-benefício da região. Ideal para quem busca modernizar um clássico e transformar espaço em estilo de vida.

“Transformar paredes em lar é um ato de coragem e beleza.” — Dale Carnegie

Entre em contato e agende sua visita — Bons Negócios Imobiliários, onde o melhor investimento é o que faz você feliz.