Conjunto Comercial — Vila Olímpia (74 m²)
4 banheiros • 1 vaga • Portaria 24h c/ catraca facial • Ar-condicionado • Porcelanato
Endereço e Valores
Endereço: Av. Dr. Cardoso de Melo — Vila Olímpia — São Paulo/SP.
Aluguel: R$ 5.200,00 | Condomínio: R$ 1.314,48 | IPTU (anual): R$ 8.082,60 | IPTU (mês): R$ 673,55 | Pacote estimado/mês: R$ 7.188,03 | Aluguel por m²: R$ 70,27.
Características do Conjunto e do Prédio
- Recepção no conjunto, planta versátil, piso em porcelanato e ar-condicionado.
- Acessibilidade, coleta de lixo hospitalar, gerador nas áreas comuns, bicicletário e lava-rápido.
- Portaria 24 horas com sistema de segurança e catraca facial.
Pontos de Interesse no Entorno (≈ linha reta/rotas curtas)
|
Ponto
|
Tipo
|
Endereço
|
Distância (km)
|
|
Shopping Vila Olímpia
|
Shopping
|
Rua Olimpíadas, 360
|
0,50
|
|
Estação Vila Olímpia (CPTM)
|
Transporte
|
Linha 9 - Esmeralda
|
1,25
|
|
Shopping JK Iguatemi
|
Shopping
|
Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 2.041
|
1,20
|
|
Parque do Povo
|
Parque
|
Av. Henrique Chamma, 420
|
1,30
|
|
Hospital Santa Paula
|
Hospital
|
Av. Santo Amaro, 2.382/2.486
|
1,30
|
|
Insper
|
Universidade
|
Rua Quatá, 300
|
0,90
|
|
Eataly São Paulo
|
Gastronomia/Mercado
|
Av. Pres. JK, 1.489
|
1,20
|
|
Theatro Santander
|
Teatro
|
Av. Pres. JK, 2.041
|
1,30
|
|
Bluefit Vila Olímpia
|
Academia
|
Av. Dr. Cardoso de Melo, 1.191 (Lj 34)
|
0,30
|
|
The History
|
Casa Noturna
|
R. Gomes de Carvalho, 820
|
1,10
|
Comparativo de Imóveis — Vila Olímpia (raio ~1 km)
|
Endereço
|
Bairro
|
Área (m²)
|
Aluguel (R$)
|
Condomínio (R$)
|
IPTU (R$/mês)
|
Pacote (R$/mês)
|
Banheiros
|
Vagas
|
Fonte/Link
|
|
Av. Dr. Cardoso de Melo
|
Vila Olímpia
|
82
|
4.265,00
|
1.252,00
|
673,00
|
6.190,00
|
4
|
2
|
VivaReal — Abrir anúncio
|
|
Av. Dr. Cardoso de Melo
|
Vila Olímpia
|
70
|
5.500,00
|
1.204,00
|
644,88
|
7.348,88
|
3
|
2
|
SuaQuadra — Abrir anúncio
|
|
Av. Dr. Cardoso de Melo
|
Vila Olímpia
|
74
|
5.200,00
|
1.251,00
|
585,67
|
7.036,67
|
2
|
2
|
Chaves na Mão — Abrir anúncio
|
|
Rua Helena
|
Vila Olímpia
|
76
|
5.900,00
|
2.630,00
|
810,00
|
9.340,00
|
2
|
2
|
Lopes — Abrir anúncio
|
|
Rua Helena
|
Vila Olímpia
|
80
|
5.000,00
|
2.815,00
|
932,00
|
8.747,00
|
2
|
2
|
Lopes — Abrir anúncio
|
|
Av. Dr. Cardoso de Melo
|
Vila Olímpia
|
38
|
4.000,00
|
626,00
|
404,00
|
5.030,00
|
2
|
1
|
Lopes — Abrir anúncio
|
|
Av. Dr. Cardoso de Melo
|
Vila Olímpia
|
100
|
10.001,00
|
1.900,00
|
801,00
|
12.702,00
|
4
|
2
|
ZAP Imóveis — Abrir anúncio
|
|
Rua Gomes de Carvalho
|
Vila Olímpia
|
98
|
3.200,00
|
2.370,00
|
2.084,00
|
7.654,00
|
2
|
|
VivaReal — Abrir anúncio
|
|
Rua Gomes de Carvalho
|
Vila Olímpia
|
150
|
22.900,00
|
3.609,00
|
2.100,00
|
28.609,00
|
2
|
3
|
VivaReal — Abrir anúncio
|
Observação: quando o IPTU foi informado em valor anual, normalizamos para mês dividindo por 12, para comparabilidade.
Conclusão
-
Conclusão Executiva
O conjunto apresenta pacote mensal estimado de R$ 7.188,03 — inferior à média dos comparáveis analisados —, com diferenciais de segurança (catraca facial), apoio operacional (4 banheiros) e localização estratégica junto ao Shopping Vila Olímpia e à CPTM.
Conclusão Financeira
Preço por m² (aluguel): R$ 70,27/m². Faixa de mercado (60–110 m², média): ≈ R$ 67,66/m². Pacote mensal (aluguel + condomínio + IPTU): R$ 7.188,03. Pacote (média comparáveis): R$ 9.077,70. Δ pacote vs. média: -20.82% (competitivo).
“Faça o melhor que puder, com o que você tem, onde você está.” — Theodore Roosevelt
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Escritório 3549 Sala para locação na Avenida Brigadeiro Faria Lima;Pinheiros;75m2;2 Banheiros;Preço de locação R$8, R$ 8.500 Preço de Aluguel (Mensal) Avenida Brigadeiro Faria Lima - de 2129 a 3251 - lado ímpar, 100, sala 502, 01452-000, Jardim Paulistano, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Banheiro(s) , Útil: 75m²
Escritório 3557 Sala para locação na Av, Brigadeiro faria lima;Itaim bibi;86m2;2 banheiros;2 salas;Preço de locação R$ 6.500 Preço de Aluguel (Mensal) Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1713, 100, 01452-915, Jardim Paulistano, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Banheiro(s) , Útil: 86m²
Escritório 3559 Sala para locação na Rua Jerônimo da Veiga; Itaim Bibi; 80m2; 2 banheiros; 2 vagas; Locação R$ 12 mil R$ 12.000 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Jerônimo da Veiga - até 229/230, 100, ., 04536-000, Jardim Europa, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Banheiro(s) , Privativo: 80m² , 1 Sala(s) , Total: 80m² , 2 Vaga(s) , Útil: 80m²
Escritório 3708 Escritório Moderno para Locação na Vila Olímpia – 223,22 m² (dois cjs unificados), 6 Salas, 8 Vagas, próx. do Shop. Vila Olímpia, metrô e CPTM. Valor do Aluguel R$ 24.000 (2 cjs) R$ 24.000 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Funchal, 411, cjs 73 e 74, 04551-060, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Banheiro(s) , Privativo: 223m² , 6 Sala(s) , Total: 542m² , 8 Vaga(s) , Útil: 223m²
Escritório 3718 Conjunto comercial para locação, Jardim Paulista, São Paulo, SP R$ 4.500 Preço de Aluguel (Mensal) Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 01402-000, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Banheiro(s) , 2 Sala(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 80m²
Escritório 3752 Conjunto comercial à venda/Locação na R. Pio XI;Alto de Pinheiros;750m2;Preço de venda R$ 7,000,000 R$ 700.000 Valor de Venda Rua Pio XI - de 1401/1402 a 1937/1938, 05468-150, Alto de Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Banheiro(s) , Útil: 75m²