Campinas com 1,18 milhão de habitantes, é a maior cidade do interior brasileiro e tem aumentado acima de 4% por ano. Aumentando a pressão sobre sua rede hospitalar, que atualmente possui aproximadamente 2.941 leitos — que correspondem a 2,48 por mil habitantes, menor do que as faixas sugeridas por OMS (3 a 5) e Ministério da Saúde (2,5 a 3). Até chegar a um mínimo de 3 por mil, seriam necessários no menos 617 novos leitos.

A partir de critérios internacionais e de um rápido crescimento demográfico, estima-se, no estudo, que Campinas necessita de várias novas unidades hospitalares. Mesmo com o novo Hospital Metropolitano futuro (400 leitos), o déficit geral persiste. com até 1.000 leitos, são sugeridas e extremamente recomendadas expansões em instituições consolidadas e parcerias com instituições filantrópicas e privadas.

Dossiê de Oportunidade – Hospital Swiss Park Campinas

Proposta Built to Suit – Infraestrutura Sob Medida para Hospital de Alta Complexidade

1. Contexto e Tradição

A Swiss Park Incorporadora, fundada em 1977 em Marília (SP), construiu ao longo de 48 anos uma reputação sólida no mercado imobiliário brasileiro.
São mais de 33 empreendimentos entregues, 15 mil unidades residenciais concluídas e duas edições do Prêmio Master Imobiliário, sempre unindo inovação, excelência construtiva e visão estratégica de longo prazo.

Detentora das marcas Swiss Park Residencial e Villa Suíça, é responsável pelo maior complexo urbanístico da Região Metropolitana de Campinas — um bairro planejado que integra residenciais de alto padrão, áreas comerciais, prédios corporativos e infraestrutura de lazer e preservação ambiental.

2. Swiss Park Campinas – Um Ecossistema Urbano de Alto Padrão

• 17 residenciais fechados

• 4.808 lotes residenciais e 212 lotes comerciais

• 4 condomínios verticais

• 1.011.903 m² de preservação ambiental

• Parque botânico e 17 lagos paisagísticos

• Sistema viário próprio com Viaduto Swiss Park

• Mais de 470 câmeras e segurança 24h

Lançado em 2006, o Swiss Park Campinas tornou-se um dos bairros mais desejados e valorizados da cidade, atraindo mais de 12 mil moradores e constante expansão de serviços, comércio e infraestrutura.

3. A Demanda Hospitalar em Campinas – Dados do Estudo Populacional

Segundo o Estudo População Campinas (2024), a cidade possui 1,18 milhão de habitantes e cresce acima de 4% ao ano, o que pressiona fortemente a rede hospitalar.

• Taxa atual de leitos: 2,48 por mil habitantes (≈ 2.941 leitos)

• Recomendação OMS: 3 a 5 leitos por mil habitantes

• Necessidade mínima imediata: +617 leitos para atingir 3/1.000

• Necessidade ideal (4/1.000): +1.803 leitos

• Necessidade máxima (5/1.000): +2.989 leitos

Mesmo com o novo Hospital Metropolitano (400 leitos previstos), o déficit persiste, mantendo Campinas abaixo do patamar mínimo recomendado para uma cidade de seu porte e função regional.

Além disso, a cidade atua como polo assistencial da RMC, recebendo pacientes de 19 municípios vizinhos (população total da RMC: ~3,18 milhões).

4. A Proposta Built to Suit – Hospital Sob Medida

A oportunidade consiste na construção de um hospital de alta complexidade dentro do Swiss Park Campinas, sob o formato built to suit, onde:

• O terreno e os recursos para construção são providos pelos investidores.

• O hospital é projetado e construído exatamente conforme as especificações técnicas do cliente, com total personalização de layout, fluxos, áreas de atendimento e tecnologia.

• O custo da obra é integralmente dos investidores, sem necessidade de aporte inicial por parte do operador hospitalar.

• Contrato de locação de longo prazo (décadas) garante estabilidade operacional e patrimonial.

Essa configuração elimina riscos de obra para o hospital, assegura previsibilidade de custos e acelera a entrada em operação.

5. Benefícios Estratégicos para o Operador Hospitalar

• Localização privilegiada: acesso direto à Rodovia Anhanguera (km 90) e a menos de 15 minutos do centro de Campinas.

• Bairro de alto padrão: público-alvo com poder aquisitivo elevado e forte demanda por serviços de saúde premium.

• Capilaridade regional: captação de pacientes de toda a RMC e do interior paulista.

• Área sob medida: desde pronto-atendimento e centro cirúrgico até UTI, oncologia, diagnóstico por imagem, hospital-dia e áreas de ensino e pesquisa.

• Velocidade de entrega: cronograma acelerado devido à maturidade urbanística e legal do Swiss Park.

6. Potencial de Mercado

• Campinas é a maior cidade do interior brasileiro e a 2ª maior fora de capitais.

• Déficit atual superior a 600 leitos apenas para atingir o patamar mínimo OMS/MS.

• Projeção de crescimento populacional mantém a demanda estrutural e sustentável por décadas.

• Ambiente político e econômico local favorável a investimentos privados em saúde.

7. Conclusão – Uma Oportunidade Única

O Hospital Swiss Park Campinas é um projeto que une:

• Demanda comprovada por novos leitos e serviços hospitalares de alta complexidade.

• Segurança patrimonial para investidores.

• Infraestrutura urbana consolidada e público-alvo qualificado.

• Modelo financeiro vantajoso para o operador, sem imobilizar capital na obra.

Trata-se de um negócio imobiliário e assistencial de alto impacto, com potencial para se tornar referência hospitalar em Campinas e na RMC, atendendo com excelência a crescente demanda regional por saúde de qualidade.