Loja comercia para venda e locação na Rua Augusta;1.328,85 m2;Preço de locação R$ 265,770 ;Preço

**Oportunidade Única! Loja de Destaque nos Jardins com Estacionamento Privativo**

Seja bem-vindo à próxima localização premium para o seu negócio nos Jardins! Esta excepcional loja, situada na Rua Augusta, 2.854, entre as Ruas Oscar Freire e Estados Unidos, oferece uma variedade de características que a tornam uma opção única na movimentada paisagem comercial de São Paulo.

**Destaques do Entorno:**
- A região é movimentada e atrai diversos visitantes ao longo da semana e nos finais de semana.
- Um estacionamento ao lado, com uma vaga para utilitários, proporciona comodidade aos clientes.
- Segundo estudo da Folha de São Paulo, circulam em média 1,2 milhão de pedestres por dia na Rua Augusta, oferecendo uma visibilidade excepcional para o seu negócio.

**Acesso a Transporte Público:**
- O Metrô Oscar Freire (Linha Amarela) está a 750 metros da loja, aproximadamente 10 minutos a pé.
- A Estação Consolação (Linha Verde) está a 1,2 km do empreendimento, cerca de 15 minutos a pé.

**Características do Condomínio:**
- As lojas fazem parte de um condomínio com duas torres justapostas, totalizando 15 pavimentos e 327 apartamentos.

**Especificações da Loja:**
- **Área:** 1.328,85 m² distribuídos em 2 andares.
- **Fachada:** 9,9 metros, oferecendo destaque visual.
- **Piso:** Entregue em cimento liso desempenado.
- **Parede:** Concreto aparente, conferindo um toque moderno.
- **Teto:** Laje de concreto aparente, com design industrial.
- **Banheiros:** 2 banheiros entregues com piso em cerâmica branco acetinado.
- **Vagas:** 1 vaga para utilitários, de uso compartilhado.

**Condições para Locação e Venda:**
- **Locação:** R$200,00/m²
- **Venda:** R$20.000,00/m²
- **Condomínio:** Valor próximo de zero, participação em rateio de despesas comuns relacionadas somente às áreas utilizadas pela loja (exemplo, garagem).
- **IPTU:** Estimado em R$13,00/m².

Esta é a oportunidade ideal para estabelecer ou expandir seu negócio em uma localização de prestígio. Agende uma visita e explore todo o potencial desta loja nos Jardins!

*Aluga-se / Vende-se Loja de Alto Padrão nos Jardins 1.329m²*