Área Social. Living para dois ambientes, janelas amplas e circulação fluida favorecem luz natural e layout versátil: estar + jantar + home office. A metragem de 163 m² permite integração de cozinha e criação de varanda interna/jardim de inverno (projeto sugerido).

Área Íntima. Três dormitórios bem dimensionados, 1 suíte; paredes generosas para marcenaria planejada e isolamento acústico.

Diferenciais. Semimobiliado, potencial de reforma com alto valor agregado por m² nos Jardins; climatização e acabamentos podem ser atualizados para padrão contemporâneo (conceito cozinha-aberta, ripados e granilite).

Condomínio. Portaria e segurança; 1 vaga de garagem. Taxas atuais: Condomínio R$ 3.529 e IPTU R$ 635. Aceita financiamento, FGTS, carta de crédito e permuta — flexibilidade rara na região. bniimoveis.com.br

4. Resumo do Bairro

Jardim Paulista é sinônimo de qualidade de vida: avenidas arborizadas, gastronomia autoral, cultura e serviços de alto padrão, com acesso fácil à Av. Paulista, centros médicos de referência, escolas e estações de metrô (eixo Trianon–Masp/Brigadeiro). Morar aqui combina mobilidade, segurança patrimonial e liquidez histórica do m² — um dos endereços mais desejados de São Paulo.

5. Pontos de Interesse (até 1.000 m — distâncias estimadas)

Observação: os trajetos variam conforme o ponto exato na Alameda Jaú e a rota escolhida.

6. Comparativo de Imóveis (Jardins/Itaim, até 10 unidades)

*Índice de similaridade simples ponderando diferença de área (70%) e dormitórios (30%) em relação ao imóvel-alvo.

Fonte dos comparáveis: blocos “imóveis relacionados” na mesma página do anúncio. bniimoveis.com.br

7. Análise Estatística e Visualizações

Com base no conjunto acima (imóvel-alvo + 6 comparáveis):

• Percentis — Valor do Anúncio (R$): mínimo, 25%, 50%, 75% e máximo exibidos no gráfico de barras horizontais em gradiente (plasma).

• Percentis — Valor por m² (R$): idem, destacando dispersão entre produtos “compactos premium” e plantas amplas clássicas.

As duas faixas foram renderizadas acima. Valores formatados em padrão brasileiro e rótulos Mínimo, 25%, 50%, 75%, Máximo incluídos conforme solicitado.

8. Conclusão Financeira e Vantagens

A tese de valor aqui é cristalina: 163 m² nos Jardins, ticket de R$ 2,15 mi e R$ 13,19 mil/m², abaixo de pares modernos com plantas menores e acima de alguns clássicos maiores — o que sugere bom custo-benefício para reforma inteligente, capturando valorização pelo “upgrade de padrão” (cozinha integrada, iluminação, marcenaria) e pela liquidez estrutural do CEP. A flexibilidade de aceitar financiamento/FGTS/carta/permuta reduz barreiras de entrada e acelera negociação.
Chamada à ação: Agende sua visita e descubra o próximo capítulo da sua vida.