Apartamento Reformado na Rua Pernambuco, Higienópolis

 

Resumo Executivo

Apartamento totalmente reformado, com 129,50 m² de área útil, localizado em uma das ruas mais icônicas e desejadas de Higienópolis, a Rua Pernambuco.

São 3 dormitórios (1 suíte), 3 banheiros, 1 vaga de garagem determinada, planta inteligente com integração sala + cozinha, infraestrutura nova e acabamentos de alto padrão.

💰 Valor de venda: R$ 2.120.000,00

📐 Valor por m²: aproximadamente R$ 16.371,43

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Viver na Rua Pernambuco é escolher arquitetura, história e qualidade de vida em estado puro. Em uma rua curta, arborizada e silenciosa, onde se concentram alguns dos maiores ícones do modernismo paulistano, este apartamento entrega o equilíbrio raro entre charme autoral, conforto contemporâneo e investimento sólido. Um imóvel pronto para morar, sem surpresas — apenas acertos.

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Descrição Completa do Imóvel

Área Social

• Sala ampla e iluminada, com vista aberta para a Rua Pernambuco

• Planta reformulada para integração da sala com a cozinha, ampliando a sensação de espaço

• Lavabo estrategicamente inserido

• Ensolação tarde, proporcionando luz natural suave e agradável

• Hall social elegante e bem definido

Cozinha & Serviços

• Cozinha integrada, com armários planejados (em instalação)

• Equipamentos inclusos:

  • Cooktop

  • Coifa

  • Torre de calor (forno + micro-ondas)

  • Aquecedor a gás

• Lavanderia funcional, também com marcenaria planejada

Área Íntima

• 3 dormitórios, sendo:

  • 1 suíte confortável, com possibilidade de ampliação mediante integração do quarto adjacente

• Banheiros:

  • 1 banheiro social

  • 1 lavabo

  • 1 banheiro de serviço

• Infraestrutura completa para ar-condicionado

Infraestrutura Técnica (Reforma A–Z)

• Elétrica totalmente refeita

• Hidráulica totalmente refeita

• Infraestrutura de ar-condicionado nova

• Acabamentos escolhidos criteriosamente, com padrão contemporâneo e atemporal

Vaga de Garagem

• 1 vaga determinada (ativo raro em prédios modernistas da região)

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Edifício

• Arquitetura modernista

• Plantas privilegiadas, quase totalmente voltadas para a Rua Pernambuco

• 4 apartamentos por andar

• Elevador social e de serviço

• Edifício sólido, bem conservado e com excelente reputação no bairro

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O Bairro: Higienópolis

Higienópolis é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo, conhecido por sua arquitetura autoral, ruas arborizadas, oferta cultural, excelente gastronomia e proximidade com universidades, escolas renomadas, hospitais e áreas verdes como o Parque Buenos Aires. Um bairro que preserva valor ao longo do tempo.

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📍 Pontos de Interesse no Entorno (distâncias aproximadas)

Local	Categoria	Distância
Shopping Pátio Higienópolis	Compras & Serviços	~600 m
Parque Buenos Aires	Lazer	~500 m
FAAP	Educação	~450 m
Hospital Samaritano	Saúde	~700 m
Praça Vilaboim	Gastronomia & Convivência	~350 m
Padaria Barcelona	Conveniência	~300 m
Supermercado Pão de Açúcar	Conveniência	~400 m
Metrô Higienópolis-Mackenzie	Mobilidade	~900 m
Colégio Rio Branco	Educação	~800 m

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📊 Planilha Comparativa – Apartamentos Reformados em Higienópolis (≈120–140 m²)

Endereço	Área (m²)	Dorms / Suítes	Vagas	Valor (R$)	R$/m²
Rua Pernambuco	129	3 / 1	1	2.120.000,00	16.371,43
Rua Bahia	132	3 / 1	1	2.350.000,00	17.803,03
Rua Maranhão	125	3 / 1	1	2.250.000,00	18.000,00
Rua Itacolomi	138	3 / 1	2	2.680.000,00	19.420,29
Rua Piauí	130	3 / 1	1	2.300.000,00	17.692,31
Av. Higienópolis	140	3 / 1	1	2.900.000,00	20.714,29

Análise Financeira

• Valor mínimo da amostra: R$ 16.371,43/m²

• Valor médio da região: ~R$ 18.333,00/m²

• Valor máximo: ~R$ 20.700,00/m²

➡️ Este imóvel está cerca de 10,7% abaixo da média da região, mesmo sendo:

• Totalmente reformado

• Em rua prime

• Em edifício icônico

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🎯 Conclusão Estratégica

Este apartamento representa uma combinação rara de localização, arquitetura, reforma completa e preço ajustado. Ideal para quem busca morar bem ou investir com segurança em um dos bairros mais resilientes de São Paulo.

“Preço você paga uma vez. Endereço, arquitetura e liquidez te acompanham por décadas.”

📞 Agende sua visita:

Andréia Saracchi
📱 (11) 96164-6682