1. Apartamento Reformado à Venda em Higienópolis com 253m², 4 Suítes, 2 Vagas, Prédio Clássico de 1958, Hall Privativo, Área Gourmet Integrada, Portaria 24h, Próxima à Praça Buenos Aires – R$ 3.600.000,00 | Condomínio R$ 4.320,00 | IPTU R$ 1.276,70 | R$ 14.218,01/m²
Um imóvel raro, onde o charme da arquitetura clássica encontra o conforto contemporâneo. Um por andar, privacidade absoluta, luz natural abundante e localização premium. Aqui, morar é transformar rotina em poesia urbana.
2. Introdução Inspiradora
Descubra o privilégio de viver em um apartamento onde cada ambiente respira elegância e autenticidade. São 253m² de área útil, distribuídos em 4 suítes amplas, com iluminação e ventilação naturais, integradas a uma área gourmet ideal para receber com sofisticação. A poucos passos da Praça Buenos Aires, este imóvel combina história, exclusividade e modernidade em perfeita harmonia.
3. Descrição Completa do Imóvel
🛋️ Área Social
Living amplo com pé-direito alto, janelas anti-ruído e abundante luz natural. A varanda gourmet integrada proporciona fluidez entre receber e relaxar. Portas blindadas (social e serviço) reforçam segurança e conforto acústico. Persianas eletrônicas agregam praticidade ao cotidiano.
🛏️ Área Íntima
Quatro suítes generosas, todas com ventilação cruzada e excelente insolação. A suíte master conta com closet e atmosfera intimista. Ambientes climatizados e bem distribuídos oferecem funcionalidade e conforto absoluto.
✨ Diferenciais
-
Hall privativo
-
1 apartamento por andar
-
Aquecimento a gás
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Ar-condicionado
-
Arquitetura de autor
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Reformado
-
Permite animais
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Vaga escriturada
-
Acessibilidade
🏢 Condomínio
4. Resumo do Bairro – Higienópolis
Higienópolis é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo. Conhecido por sua arquitetura clássica, ruas arborizadas e forte presença cultural, abriga instituições renomadas como o Mackenzie e a FAAP. A proximidade com a Avenida Paulista e ampla infraestrutura de serviços fazem do bairro um símbolo de elegância e qualidade de vida.
5. Pontos de Interesse no Entorno (até 1.000m)
| Local |
Categoria |
Distância |
| Praça Buenos Aires |
Parque |
180 m |
| Pão de Açúcar Sergipe |
Supermercado |
150 m |
| Droga Raia |
Farmácia |
130 m |
| Shopping Pátio Higienópolis |
Shopping |
650 m |
| Metrô Higienópolis–Mackenzie |
Transporte |
700 m |
| Universidade Mackenzie |
Universidade |
750 m |
| FAAP |
Universidade |
900 m |
| Hospital Samaritano |
Hospital |
950 m |
| Colégio Sion |
Escola |
600 m |
| Padaria Aracaju |
Padaria |
300 m |
A localização combina cultura, gastronomia, mobilidade e áreas verdes em um raio totalmente acessível a pé.
6. Comparativo de Imóveis Similares – Higienópolis (Raio até 1 km)
| Área (m²) |
Dorm |
Suítes |
Vagas |
Valor (R$) |
Valor/m² (R$) |
| 240 |
4 |
3 |
2 |
3.450.000,00 |
14.375,00 |
| 260 |
4 |
4 |
2 |
3.900.000,00 |
15.000,00 |
| 230 |
4 |
2 |
2 |
3.200.000,00 |
13.913,04 |
| 280 |
4 |
3 |
3 |
4.200.000,00 |
15.000,00 |
| 250 |
4 |
4 |
2 |
3.750.000,00 |
15.000,00 |
| 270 |
4 |
3 |
2 |
3.990.000,00 |
14.777,78 |
| 245 |
4 |
3 |
2 |
3.580.000,00 |
14.612,24 |
| 255 |
4 |
4 |
2 |
3.850.000,00 |
15.098,04 |
| 235 |
4 |
3 |
2 |
3.300.000,00 |
14.042,55 |
📈 Análise Econômica
Valor médio da amostra: R$ 3.691.111,11
Valor deste imóvel: R$ 3.600.000,00
📉 Posicionado aproximadamente 2,47% abaixo da média regional, mantendo padrão premium e vantagem competitiva estratégica.
Valor por m² competitivo para imóvel reformado, hall privativo e prédio clássico.
7. Conclusão Financeira e Estratégica
Com valor de R$ 14.218,01/m², abaixo da média de diversos imóveis equivalentes, esta cobertura une:
✔️ Prédio clássico (1958) com exclusividade de 1 por andar
✔️ Reforma moderna e diferenciais de segurança
✔️ Localização nobre ao lado da Praça Buenos Aires
✔️ Potencial consistente de valorização histórica
Trata-se de um ativo imobiliário sólido, com forte liquidez no segmento de alto padrão em Higienópolis.
✨ Entre em contato com Andréia Saracchi (11) 96164-6682 e agende sua visita. Este imóvel não é apenas uma cobertura — é um legado urbano.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 2347 Apartamento à venda na R. Michigan;Itaim Bibi;220m2;4 dorms;4 suites;Preço de venda R$ 3,843,700,00 R$ 3.843.700 Valor de Venda Rua Michigan - até 649/650, 100, uni 22, 04566-000, Cidade Monções, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 4 Suíte(s) , 3 Vaga(s) , Útil: 220.00m²
Apartamento 2378 Imperdível Apartamento em Higienópolis: à venda R$ 3.600.000,00, locação R$ 15.000,00, 211m² (R$ 17.062,08/m²); possui 3 dormitórios (1 suíte), 3 banheiros, 2 vagas, condomínio R$ 1.200,00, IPTU R$ 400,00; com Vista Panorâmica e Condomínio Clube; "Cada so R$ 3.600.000 Valor de Venda Rua São Vicente de Paulo, 100, 62, 01229-010, Santa Cecília, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 211.00m² , 3 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 211.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 211.00m²
Apartamento 2386 Apartamento à venda na rua Nova York; Brooklyn; 180m2; 2 dorm. (1 suite); Preço: R$ 3,600,000,00=R$ 20.000/m2 R$ 3.600.000 Valor de Venda Rua Nova York, 100, apto 303, 04560-000, Brooklin Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , Útil: 180.00m²
Apartamento 2391 Apartamento à venda na Alameda Min. Rocha Azevedo; Jardim Paulista; 3 dorms; (1 suite); 210m2; Preço: R$ 3.500.000,00=R$16.666,69/m2 R$ 3.500.000 Valor de Venda Alameda Ministro Rocha Azevedo - de 801 ao fim - lado ímpar, 100, apt 21, 01410-003, Cerqueira César, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 210.00m²
Apartamento 2459 Apto Santa Cecília - 4 Quartos, 1 Suíte e 3 Vagas - 257m² por R$ 3.500.000,00 com 257m², por m² de R$ 13.620,62 4 dormitórios (1 suíte), 3 vagas R$ 2.500,00 e IPTU anual de R$ 8.000,00 vista panorâmica Aqui, cada metro quadrado conta uma história de elegâ R$ 3.300.000 Valor de Venda Rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 485, 01233-020, Santa Cecília, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 3 Vaga(s) , Útil: 257.00m²
Apartamento 4035 Apartamento à venda 4 Quartos, 2 Suites, 2 Vagas, 300M², Jardim Paulista, São Paulo - São Paulo R$ 3.200.000 Valor de Venda Rua Bela Cintra - de 1641 a 2117 - lado ímpar, 100, 01415-007, Consolação, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 2 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 300.00m²