🏡 Título do Imóvel
Exclusivo apartamento à venda por R$ 4.450.000,00 ou locação por R$ 15.000,00/mês em Moema (Vila Uberabinha), com 244,38m² úteis (R$ 18.207,09/m² na venda), 3 suítes, 3 vagas de garagem, condomínio R$ 4.948,83, IPTU R$ 3.062,76 por parcela, pacote locação: R$ 23.011,59. Destaques: Terraço café envidraçado integrado ao living e cozinha gourmet com armários planejados. Um lar onde o luxo se encontra com o aconchego, como diria Fernando Pessoa: “Tudo vale a pena se a alma não é pequena.”
✨ Introdução Inspiradora
Descubra o privilégio de viver em Moema, em um apartamento de 244,38m² que une elegância e funcionalidade. São 3 suítes amplas, cozinha gourmet e um terraço encantador, perfeitos para momentos únicos com quem você ama. Aqui, o conforto e a sofisticação caminham juntos.
📝 Descrição Completa do Imóvel
Área Social
Um living espaçoso conecta-se ao terraço café envidraçado, ideal para suas manhãs ou fins de tarde contemplando a cidade. A sala de jantar integra-se à cozinha gourmet, pensada para os encontros mais saborosos. O espaço para home office ou quarto de apoio completa o cenário para o bem viver.
Área Íntima
São 3 suítes generosas, todas com ar condicionado e armários embutidos, garantindo conforto térmico e organização. A circulação íntima amplia a sensação de privacidade e tranquilidade.
Diferenciais
Acabamentos de alto padrão, home theater integrado, ar condicionado em todos os dormitórios, despensa e área de serviço com banheiro. Tudo pensado para seu bem-estar.
Condomínio
Edifício moderno com áreas comuns seguras e bem cuidadas. Prazo da obra: 100% concluída.
📌 Resumo do Bairro
Moema (Vila Uberabinha) é sinônimo de qualidade de vida. O bairro se destaca pela infraestrutura completa com escolas renomadas, hospitais, restaurantes, parques e fácil acesso às principais avenidas e ao metrô. Viver em Moema é escolher praticidade e charme no dia a dia.
📍 Pontos de Interesse no Entorno (até 1.000m)
| Nome |
Categoria |
Endereço |
Distância |
Link |
| Shopping Ibirapuera |
Shopping |
Av. Ibirapuera, 3103 |
700m |
Link |
| Pão de Açúcar |
Supermercado |
Av. Juriti, 777 |
350m |
Link |
| Estação Moema - Metrô |
Transporte |
Av. Ibirapuera |
900m |
Link |
| Escola Mobile |
Escola |
R. Inhambu, 1136 |
750m |
Link |
| Parque das Bicicletas |
Parque |
Alameda Iraé, 35 |
800m |
Link |
| Hospital Alvorada |
Hospital |
R. Borges Lagoa, 1450 |
950m |
Link |
| St Marche Moema |
Supermercado |
Av. Jamaris, 100 |
600m |
Link |
| Padaria Bienal |
Padaria |
Av. Juriti, 150 |
100m |
Link |
| Drogaria São Paulo |
Farmácia |
Av. Juriti, 200 |
150m |
Link |
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📊 Comparativo de Imóveis Semelhantes
🔍 Análise de Valor
-
Seu imóvel (R$ 18.207/m²) está bem posicionado:
-
Em linha com o similar Kauffmann (R$ 17.623/m²).
-
Mais atraente que o ImóvelWeb (≈ R$ 14.640/m²), ainda que este tenha 4 dormitórios mas pode demandar atualização.
-
Condomínio e IPTU estão dentro da média local:
-
Diferenciais como terraço envidraçado, home theater, alto padrão de armários e ar-condicionado agregam valor frente a opções mais básicas.
✅ Conclusão
Seu apartamento apresenta excelente custo-benefício frente aos concorrentes: mesmo com metragem similar, ele se destaca por vários atributos valorizados no mercado (terraço, suítes, vagas, acabamentos). O valor pedido está bem amparado pelos comparativos locais, confirmando ser uma proposta aliada à qualidade.
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📊 Comparativo de Aluguéis – 3 Dormitórios / 3 Vagas
| Endereço (Bairro) |
Área (m²) |
Suites / Dorms |
Vagas |
Aluguel (R$) |
Condomínio/IPTU (R$) |
Observações |
| Seu imóvel – Av. Juriti, 165 |
244,38 |
3 suítes |
3 |
15.000 |
4.948 / 3.063 |
Terraço, home theater, ar-condicionado em todos dormitórios |
| QuintoAndar – Alameda Jauaperi |
250 |
3 dorms. |
3 |
10.900 |
— |
Piscina e churrasqueira imovelweb.com.br+15quintoandar.com.br+15lopes.com.br+15chavesnamao.com.brquintoandar.com.br+1zapimoveis.com.br+1 |
| ImóvelWeb – Rua Araguari (Uberab.) |
130 |
3 dorms. |
2 |
7.000 |
2.100 / 1.250 |
Promoção atual |
| QuintoAndar – Rua Gaivota |
240 |
3 dorms. |
2 |
14.000 |
— |
Área ampla |
| Chaves na Mão – Alameda dos Arapanés |
144 |
3 dorms. |
2 |
14.000 |
1.830 |
Boa localização |
| ImóvelWeb – Av. Jandira |
125 |
3 dorms. |
2 |
16.450 |
3.650 |
Flat acima da média |
📈 Análise Comparativa
-
Tamanho: Seu apartamento (244 m²) é o maior entre os comparados, superando os demais que variam entre 125 m² e 250 m².
-
Vagas: Com 3 vagas fixas, seu imóvel se iguala ao anúncio da Jauaperi, mas é superior à maioria, que tem apenas 2 vagas.
-
Preço:
-
No topo da faixa — mas compatível considerando metragem, localização e extras (terraço, ar‑condicionado, home theater).
-
O aluguel de R$ 15.000, apesar de alto, está próximo ao de imóveis menores (144–250 m²) com 2 vagas que também pedem entre R$ 14.000–16.450.
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Benefícios agregados: Seu imóvel oferece condições superiores (circulação íntima ampla, acabamentos premium, suíte extra, terraço envidraçado, área gourmet), justificando o valor.
✅ Conclusão
Seu imóvel para locação está bem posicionado frente ao mercado:
-
A metragem destacada e as 3 vagas já são raras para imóveis na faixa de R$ 15.000/mês.
-
Embora mais caro, os espaços e diferenciais agregam valor palpável.
-
Anúncios concorrentes demonstram que imóveis menores, com menos vagas, também estão na mesma faixa de preço, o que reforça o bom custo-benefício da sua oferta.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 1565 Exclusivo no Real Parque - R$ 2.000.000 | 220m² (R$ 9.090/m²) 4 dorm. (3 suítes), 4 vagas, varanda, vista privilegiada e lazer completo. Localizado a apenas 10 minutos do Clube Paineiras e 7 minutos do Shop. Morumbi. Cond. R$ 2.600 e IPTU R$ 6.000/ano R$ 2.000.000 Valor de Venda Rua José de Cristo Moreira, 001, 05688-090, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 220m² , 4 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 400m² , 4 Vaga(s) , Útil: 220m²
Apartamento 2135 Apartamento à venda 3 Quartos, 2 Vagas, 225M², Jardim Paulista, São Paulo - São Paulo R$ 2.200.000 Valor de Venda Avenida Nove de Julho - de 2302 a 3698 - lado par, 01406-000, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 225m²
Apartamento 2343 Apartamento a venda na Avenida Açocê;Moema;226m²;4 dorms; 4 suites ; Preço de venda R$ 3,995,000,00 R$ 3.885.000 Valor de Venda Avenida Açocê - de 463/464 a 631/632, 04075-023, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 4 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 226m²
Apartamento 2459 Apto Santa Cecília - 4 Quartos, 1 Suíte e 3 Vagas - 257m² por R$ 3.500.000,00 com 257m², por m² de R$ 13.620,62 4 dormitórios (1 suíte), 3 vagas R$ 2.500,00 e IPTU anual de R$ 8.000,00 vista panorâmica Aqui, cada metro quadrado conta uma história de elegâ R$ 3.300.000 Valor de Venda Rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 01233-020, Santa Cecília, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 3 Vaga(s) , Útil: 257m²
Apartamento 2689 Apartamento à venda e locação com 3 suítes, 230M², Itaim Bibi, com 230m2 Úteis; R$6.550.000 PVenda; R R$ 6.550.000 Valor de Venda Rua Lopes Neto, 100, 04533-030, Itaim Bibi, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , Útil: 230m²
Apartamento 4573 Apartamento Alto Padrão MOBILIADO – 227m² – 3 Suítes – 3 Vagas – Um por Andar – Rua Tatuí, Jardins | Locação R$ 25.000,00 (Pacote R$ 32.700,00) R$ 25.000 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Tatuí, 100, ., 01409-010, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 227m² , 3 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 227m² , 3 Vaga(s) , Útil: 227m²