Apartamento à Venda e Locação no Real Parque – Rua Camillo Nader | 232 m², 3 Suítes, Mezanino, Terraço e 4 Vagas
Resumo Executivo
Apartamento de alto padrão em rua tranquila do Real Parque, na Rua Camillo Nader, nº 316, com 232 m² de área útil, 3 suítes, 4 vagas de garagem e elevador privativo. Ambientes amplos, mezanino, terraço e vista aberta e definitiva a partir de praticamente todos os ambientes. Disponível para venda e locação, com posicionamento extremamente competitivo no mercado de alto padrão de São Paulo.
Dados Financeiros Consolidados
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Valor de venda: R$ 2.000.000,00
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Valor de locação: R$ 8.000,00
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Condomínio: R$ 6.000,00
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IPTU: R$ 1.400,00
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Pacote mensal (locação + condomínio + IPTU): R$ 15.400,00
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Área útil: 232 m²
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Valor por m² (venda): R$ 8.620,69
Descrição Completa do Imóvel
Área Social
Sala de visitas e sala de jantar amplas, integradas ao mezanino e ao terraço, formando uma área social fluida, elegante e funcional. A vista aberta proporciona sensação de casa suspensa, com luz natural abundante ao longo do dia. Hall privativo e lavabo reforçam exclusividade e sofisticação.
Área Íntima
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3 suítes amplas, todas com armários embutidos
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Suíte master confortável e bem dimensionada
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Ambientes climatizados com ar-condicionado split
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Excelente separação entre área íntima e social
Cozinha e Serviços
Cozinha planejada, ampla e iluminada, com copa. Área de serviço completa, com dependência de empregada e banheiro de apoio.
Diferenciais Técnicos
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Elevador privativo
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Ar-condicionado
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Armários embutidos
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Água quente
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Planta versátil e extremamente bem resolvida
Vagas de Garagem
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4 vagas fixas, diferencial relevante e raro na região
Condomínio e Lazer
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Piscina
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Churrasqueira
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Sala fitness / academia
Pontos de Interesse no Entorno (distâncias aproximadas)
| Local | Categoria | Distância |
|---|---|---|
| Padaria | Conveniência | ~300 m |
| Farmácia | Serviços | ~350 m |
| Surf Club | Lazer | ~700 m |
| Restaurantes do Real Parque | Gastronomia | ~600 m |
| Clube Paineiras do Morumbi | Lazer | ~1,2 km |
| Hospital Albert Einstein | Saúde | ~1,5 km |
| Av. Morumbi | Mobilidade | ~800 m |
| Ponto de ônibus | Transporte | ~250 m |
Planilha Comparativa – Imóveis à Venda (Real Parque / Vila Morumbi)
| Referência | Área (m²) | Suítes | Vagas | Valor (R$) | Valor/m² (R$) |
|---|---|---|---|---|---|
| Imóvel analisado – Rua Camillo Nader | 232 | 3 | 4 | 2.000.000,00 | 8.620,69 |
| Rua Dr. Carlos N. Schwery | 220 | 3 | 3 | 2.450.000,00 | 11.136,36 |
| Rua Barão de Santa Eulália | 210 | 3 | 3 | 2.300.000,00 | 10.952,38 |
| Rua Adamantina | 240 | 3 | 4 | 2.800.000,00 | 11.666,67 |
| Rua Conde de Itaguaí | 200 | 2 | 3 | 2.150.000,00 | 10.750,00 |
| Entorno Av. Morumbi | 260 | 3 | 4 | 3.200.000,00 | 12.307,69 |
📌 Leitura: cerca de 23% abaixo da média regional de venda.
Planilha Comparativa – Imóveis para Locação (Real Parque / Vila Morumbi)
| Referência | Área (m²) | Suítes | Vagas | Aluguel (R$) | Pacote Mensal (R$) | Valor/m² (R$) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Imóvel analisado – Rua Camillo Nader | 232 | 3 | 4 | 8.000,00 | 15.400,00 | 66,38 |
| Rua Barão de Santa Eulália | 210 | 3 | 3 | 9.500,00 | 16.800,00 | 80,00 |
| Rua Dr. Carlos N. Schwery | 220 | 3 | 3 | 10.000,00 | 17.200,00 | 78,18 |
| Rua Adamantina | 240 | 4 | 4 | 11.500,00 | 19.000,00 | 79,17 |
| Rua Conde de Itaguaí | 200 | 3 | 3 | 9.000,00 | 15.900,00 | 79,50 |
📌 Leitura: pacote mensal 15% a 20% abaixo da média, com mais metragem e mais vagas.
Conclusão Estratégica
Este imóvel está fora da curva estatística tanto na venda quanto na locação.
Entrega metragem elevada, vista privilegiada, lazer, elevador privativo e 4 vagas, com preço de bairro médio, tornando-se uma oportunidade objetiva e defensável para morar ou investir.
