Apartamento amplo no Real Parque – 275 m² – 4 suítes, várias varandas, 4 vagas – Rua do Chá

Morar na Rua do Chá, no Real Parque, é estar no coração de uma das regiões que mais se transformam e se valorizam em São Paulo. A poucos metros do futuro Fasano Real, do novo complexo multiuso no antigo Carrefour e do moderno Clube de Surf, o bairro vive um renascimento vibrante — unindo tranquilidade residencial, mobilidade, cultura esportiva e desenvolvimento urbano acelerado.

Este apartamento de 275 m² entrega amplitude rara, privacidade total (um por andar), atmosfera arborizada e áreas comuns completas. Uma oportunidade segura em uma região com excelente perspectiva de valorização.

Ficha Técnica

• Venda: R$ 1.650.000,00

• Área útil: 275 m²

• Dormitórios: 4 suítes

• Banheiros: 5

• Salas: 3 salas principais + sala intermediária (estúdio/escritório)

• Vagas: 4 vagas fixas e demarcadas

• Endereço: Rua do Chá – Real Parque – São Paulo/SP

• Condomínio: R$ 3.609,00

• IPTU: R$ 2.030,00

• Edifício com apenas 11 unidades, 1 por andar

Ambientes & Acabamentos

Área Social – amplitude, luz e plantas generosas

• Sala com 3 ambientes, extremamente ampla, iluminada, com piso de tábuas largas de madeira em excelente estado.

• Várias varandas, proporcionando ventilação cruzada, luz natural e vista verde.

• Lavabo elegante e bem posicionado.

• Sala intermediária tipo estúdio, perfeita para home office, espaço de leitura ou sala de TV.

• Sala de jantar separada, integrada à copa e cozinha.

• Painéis e sofás da sala permanecem no imóvel.

Área Íntima – conforto e privacidade máxima

• 4 suítes amplas, bem arejadas, com armários embutidos.

• Corredor íntimo em mármore, garantindo sofisticação e durabilidade.

• Todos os dormitórios com carpete de madeira e excelente iluminação natural.

Cozinha & Área de Serviço

• Copa e cozinha espaçosas, funcionais e bem distribuídas.

• Edícula com 2 dormitórios:

  • 1 dormitório de serviço

  • 1 dormitório de depósito / apoio

• Área de serviço ventilada e com circulação independente.

• Gás encanado e aquecimento via boiler.

• Carregador elétrico disponível.

• GERADOR QUE ATENDE O APARTAMENTO INTEGRALMENTE

Condomínio & Estrutura

O Edifício Ibiza é um prédio moderno, com concreto aparente e desenho arquitetônico contemporâneo, isolado nas laterais e cercado por verde.

Lazer & Comodidades

• Piscina adulto

• Piscina infantil

• Jardins

• Salão de festas

• Academia

• Área de lazer completa

Infraestrutura

• Gerador para todo o prédio e para todo o apartamento — um diferencial raríssimo.

• 4 vagas fixas e demarcadas

• Rua tranquila, silenciosa e extremamente residencial

• Apenas 1 apartamento por andar

Pontos de Interesse & Distâncias Aproximadas

A localização combina tranquilidade de bairro alto padrão com crescimento urbano acelerado, criando um dos cenários mais promissores para investimento.

Comparativo de Preços – Real Parque / Região

1. Seu imóvel

• 275 m²

• R$ 1.650.000,00

• Preço por m²: ~R$ 6.000/m²

2. Mercado da região

• Metragem similar na região varia entre R$ 7.500/m² e R$ 11.000/m² dependendo de idade, reforma e vista.

• Unidades amplas em prédios com 1 por andar são cada vez mais raras.

• Empreendimentos novos ou com retrofit próximo ao Fasano Real deverão puxar a valorização para cima.

3. Conclusão

Seu imóvel está bem abaixo do preço médio por m², principalmente considerando:

• 4 vagas demarcadas

• 275 m² reais

• Gerador total

• 1 por andar

• Vista verde + varandas

• Proximidade do Fasano e do polo de reurbanização

➡️ É, sem dúvida, uma excelente oportunidade de investimento com forte potencial de valorização.

Perfil Ideal de Comprador

• Famílias que buscam planta ampla, privacidade e sensação de casa.

• Investidores atentos à valorização futura do Real Parque.

• Quem deseja morar perto de áreas corporativas, mas em rua tranquila e cercada de verde.

• Compradores que valorizam estrutura completa + preço por m² imbatível para esse tamanho.