Apartamento à Venda no Real Parque – Rua Camillo Nader | 232 m², 3 Suítes, Terraço, Mezanino e 4 Vagas
Resumo Executivo
Apartamento de alto padrão para locação em rua tranquila do Real Parque, localizado na Rua Camillo Nader, com 232 m² de área útil, 3 suítes, 4 vagas de garagem, elevador privativo, mezanino e terraço com vista espetacular. Um imóvel raro, que combina amplitude, privacidade e lazer completo, ideal para famílias que buscam conforto e sofisticação em um dos endereços mais valorizados da zona sul de São Paulo.
Dados Financeiros Consolidados
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Valor de venda: R$ 2.000.000,00
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Condomínio: R$ 6.000,00
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IPTU: R$ 1.400,00
- Área útil: 232 m²
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Valor aproximado por m²: R$ 8.620,00
Descrição Completa do Imóvel
Área Social
O apartamento impressiona pela escala e fluidez dos ambientes. Conta com sala de visitas, sala de jantar, estar íntimo, mezanino e terraço, criando múltiplos espaços para receber, conviver e relaxar. A vista aberta e permanente é um dos grandes diferenciais: de praticamente todos os ambientes, o olhar se perde no verde e no horizonte urbano, trazendo sensação de casa suspensa.
O lavabo atende com elegância a área social, enquanto o hall privativo reforça a exclusividade do imóvel.
Área Íntima
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3 suítes amplas, todas com armários embutidos
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Suíte master com excelente dimensão e conforto
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Ambientes climatizados com ar-condicionado split
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Privacidade total entre área íntima e social
Cozinha e Serviços
Cozinha ampla, planejada e bem iluminada, com copa integrada, ideal para o dia a dia familiar. Área de serviço completa, com dependência de empregada e banheiro de apoio, garantindo funcionalidade e organização.
Diferenciais Técnicos
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Elevador privativo
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Ar-condicionado
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Armários embutidos em diversos ambientes
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Água quente
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Planta versátil e bem resolvida
Vagas de Garagem
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4 vagas, um diferencial absoluto na região
Condomínio e Lazer
Condomínio de padrão elevado, oferecendo:
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Piscina
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Churrasqueira
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Sala fitness / academia
Estrutura que atende perfeitamente famílias que valorizam lazer sem abrir mão de privacidade e segurança.
Pontos de Interesse no Entorno (distâncias aproximadas)
| Local | Categoria | Distância |
|---|---|---|
| Padaria local | Conveniência | ~300 m |
| Farmácia | Serviços | ~350 m |
| Surf Club | Lazer | ~700 m |
| Restaurantes do Real Parque | Gastronomia | ~600 m |
| Clube Paineiras do Morumbi | Lazer | ~1,2 km |
| Hospital Albert Einstein | Saúde | ~1,5 km |
| Av. Morumbi | Mobilidade | ~800 m |
| Ponto de ônibus | Transporte | ~250 m |
Comparativo de Imóveis à Venda – Real Parque / Vila Morumbi
| Endereço / Referência | Área Útil (m²) | Dormitórios / Suítes | Vagas | Valor de Venda (R$) | Valor por m² (R$) | Condomínio (R$) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rua Camillo Nader – Imóvel analisado | 232 | 3 / 3 | 4 | 2.000.000,00 | 8.620,69 | 6.000,00 |
| Rua Dr. Carlos Norberto Schwery | 220 | 3 / 3 | 3 | 2.450.000,00 | 11.136,36 | 5.200,00 |
| Rua Barão de Santa Eulália | 210 | 3 / 3 | 3 | 2.300.000,00 | 10.952,38 | 4.800,00 |
| Rua Adamantina | 240 | 4 / 3 | 4 | 2.800.000,00 | 11.666,67 | 6.500,00 |
| Rua Conde de Itaguaí | 200 | 3 / 2 | 3 | 2.150.000,00 | 10.750,00 | 4.900,00 |
| Rua Eng. Oscar Americano (entorno) | 260 | 4 / 3 | 4 | 3.200.000,00 | 12.307,69 | 7.200,00 |
Análise Econômico-Financeira
Valor por m²
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Mínimo da amostra: R$ 10.750,00
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Média da região: R$ 11.200,00
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Imóvel analisado: R$ 8.620,69
➡️ Desconto implícito:
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Aproximadamente 23,00% abaixo da média regional
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Entre 20,00% e 30,00% abaixo de imóveis comparáveis em metragem e padrão
Conclusão Estratégica
Este apartamento reúne atributos raros: metragem generosa, vista privilegiada, rua silenciosa, lazer completo, 4 vagas de garagem e preço de venda abaixo do valor de mercado. Uma escolha ideal para quem busca viver com conforto, privacidade e sofisticação, sem abrir mão de localização estratégica, qualidade de vida e um bom investimento.
