Exclusivo Sítio à Venda em Embu-Guaçu/SP - R$ 690.000,00 – 38.000 m² de Conforto e Natureza!

Exclusivo Sítio à Venda em Embu-Guaçu/SP - R$ 690.000,00 – 38.000 m² de Conforto e Natureza!

Área útil total de 38.000m² por apenas R$ 18,16/m², oferecendo casa principal com 4 dormitórios, 3 banheiros, sala ampla e cozinha integrada.

Conta ainda com casa de hóspedes com 2 suítes, canil, casa do caseiro e diversas áreas de lazer, incluindo piscina, churrasqueira, salão de festas completo e capelinha.

Localizado a apenas 15 minutos do centro, no tranquilo bairro Vale Florido.

Imperdível oportunidade para investimento e qualidade de vida! "Viver não é necessário; o que é necessário é criar." – Fernando Pessoa.

Desfrute do privilégio de morar cercado pela natureza, em um espaço cuidadosamente pensado para proporcionar momentos inesquecíveis com família e amigos. São 38.000 m² onde conforto, lazer e tranquilidade caminham lado a lado, garantindo dias felizes e noites tranquilas.

Descrição Completa do Imóvel:

Área Social: Espaçosa sala integrada com cozinha ampla, perfeita para encontros familiares e eventos sociais. A área externa dispõe de churrasqueira e um salão de festas equipado para receber convidados com muito conforto. Imagine finais de semana tranquilos, cercado pela natureza exuberante e a energia positiva deste incrível local.

Área Íntima: A casa principal possui 4 quartos espaçosos e 3 banheiros completos, proporcionando privacidade e conforto. A casa de hóspedes oferece 2 suítes adicionais, permitindo acomodações práticas para visitantes com total independência.

Diferenciais:

• Área de lazer com piscina (necessita pequenos reparos).

• Quadra poliesportiva (finalização necessária).

• Capelinha completa para momentos de reflexão e paz.

• Canil bem estruturado.

• Poço artesiano garantindo abastecimento seguro e independente.

Condomínio e Estrutura Geral: Propriedade totalmente cercada, muito bem cuidada, com pista de cooper para atividades físicas ao ar livre. IPTU acessível, apenas R$ 229,25 mensais (2025). Documentação em ordem para transferência imediata, porém construções ainda não averbadas na matrícula, o que requer atenção do novo proprietário.

Resumo do Bairro: Vale Florido é reconhecido pela tranquilidade e pela proximidade estratégica ao centro de Embu-Guaçu, oferecendo infraestrutura completa, segurança e um ambiente harmonioso para viver e relaxar. Uma verdadeira combinação entre natureza e conveniência urbana.

Pontos de Interesse no Entorno:

Conclusão Financeira e Vantagens:

Excelente custo-benefício, com valor abaixo do mercado devido a pequenos ajustes necessários. Alta perspectiva de valorização futura após regularização documental e reparos. Não perca a chance de adquirir um imóvel que promete qualidade de vida e valorização patrimonial.

Entre em contato e agende sua visita agora mesmo. Este imóvel é o início de um novo capítulo repleto de felicidade e sucesso.