Casa de Luxo em Condomínio Fechado – Super Quadra do Morumbi
1.296 m² de área construída | Terreno de 1.000 m² | 4 suítes | 9 vagas
Residência exclusiva localizada na Super Quadra do Morumbi, uma das áreas mais nobres e seguras de São Paulo, em condomínio fechado na Rua Diogo Pereira, entre as ruas Antônio Carlos Salles Filho e Paulo Brebal do Valle Júnior. Um imóvel raro, com padrão construtivo elevado, lazer completo e excelente relação valor x metragem.
Dados Financeiros (corrigidos)
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Valor de venda: R$ 6.900.000,00
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Área construída: 1.296 m²
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Terreno: 1.000 m²
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Valor aproximado do m²: R$ 5.324,07
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Condomínio: R$ 6.400,00
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IPTU: R$ 5.570,00/mês (10 parcelas anuais)
Área Íntima
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4 suítes, todas com ar-condicionado
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2 suítes com closet e banheira
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Suíte master com closet feminino e masculino
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Ambientes amplos, silenciosos e bem iluminados
Área Social
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Sala principal com vários ambientes integrados
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Lareira
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Sala de TV (home theater) com ar-condicionado
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Bar interno e adega climatizada
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Piso em mármore Carrara espanhol boleado
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Elevador atendendo os pavimentos
Lazer – Nível Residência-Resort
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Piscina externa com cascata e bar molhado
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Piscina coberta (infraestrutura de aquecimento instalada)
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Área gourmet completa:
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Churrasqueira
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Forno de pizza
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Pia de apoio
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Salão de jogos com mesa de bilhar profissional
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Academia privativa climatizada
Área de Serviço e Infraestrutura
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Suíte americana para funcionários
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Banheiro de apoio junto à garagem
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Copa, cozinha e sala de almoço
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Piso da cozinha em granito cinza
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Boiler, gás encanado e grande depósito
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Infraestrutura de ar-condicionado individual e de teto
Garagem
📍 Planilha – Pontos de Interesse, Mobilidade e Conveniência
(distâncias aproximadas a partir do imóvel)
| Local |
Categoria |
Distância |
| Colégio Graded |
Escola Internacional |
1,2 km |
| Colégio Visconde de Porto Seguro |
Escola Bilíngue |
1,5 km |
| Hospital Albert Einstein |
Hospital |
2,8 km |
| Parque Burle Marx |
Parque |
2,0 km |
| Shopping Morumbi |
Shopping |
4,5 km |
| Shopping Cidade Jardim |
Shopping |
3,9 km |
| Pão de Açúcar |
Supermercado |
1,4 km |
| Farmácia Drogasil |
Farmácia |
1,3 km |
| Padaria Casablanca |
Padaria |
1,6 km |
🚇 Transporte Público, Mobilidade e Vias de Acesso
| Item |
Detalhe |
Distância |
| Ponto de ônibus |
Linhas Morumbi / Centro / Pinheiros |
350 m |
| Estação São Paulo–Morumbi (Linha 4–Amarela) |
Metrô |
3,8 km |
| Av. Giovanni Gronchi |
Via arterial |
1,2 km |
| Av. Morumbi |
Ligação Itaim / Centro |
2,0 km |
| Marginal Pinheiros |
Acesso rápido |
4,0 km |
📊 Planilha Comparativa – Casas de Alto Padrão no Morumbi
| Localização |
Área (m²) |
Terreno (m²) |
Suítes |
Vagas |
Valor (R$) |
Valor m² (R$) |
| Super Quadra Morumbi |
1.100 |
900 |
4 |
8 |
8.200.000,00 |
7.454,55 |
| Morumbi Jardim Guedala |
950 |
1.200 |
4 |
6 |
7.500.000,00 |
7.894,74 |
| Cidade Jardim (próx.) |
1.050 |
1.000 |
4 |
6 |
9.300.000,00 |
8.857,14 |
| Panamby |
880 |
800 |
3 |
6 |
6.800.000,00 |
7.727,27 |
| Imóvel analisado |
1.296 |
1.000 |
4 |
9 |
6.900.000,00 |
5.324,07 |
📌 Conclusão do comparativo:
O imóvel apresenta valor por m² entre 25% e 40% abaixo de casas equivalentes na região, mantendo padrão construtivo e lazer superiores.
Conclusão Estratégica
Uma residência fora da curva, com metragem, infraestrutura e lazer difíceis de replicar hoje no Morumbi, especialmente neste patamar de preço. Ideal para famílias que buscam segurança, privacidade, escolas de alto nível e excelente custo-benefício patrimonial.
Agende sua visita com Andréia Saracchi (11) 96164-6682.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Casa de Condomínio 2836 CASA EM CONDOMINIO FECHADO NO REAL PARQUE PARA VENDA A 5 MIN DO CLUBE PAINEIRAS; Preço R$ 9.031.500,00 R$ 9.234.644 Valor de Venda Rua Margarida Galvão, 100, Casa em condominio, 05683-030, Paineiras do Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 6 Banheiro(s) , Privativo: 600.00m² , 4 Suíte(s) , Total: 600.00m² , 5 Vaga(s) , Útil: 600.00m²
Casa de Condomínio 2854 Casa à venda com jardim e piscina no Alto de Pinheiros proxima a Av. Sao Gualter R$ 4.500.000 Valor de Venda Avenida São Gualter, 100, 05455-002, Vila Ida, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 2 Suíte(s) , Total: 853.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 366.00m²
Casa de Condomínio 2858 Casa em Condominio para venda e locação, Brooklin Paulista, chique e sofisticada 3 suites ofuro chur R$ 8.000.000 Valor de Venda Rua Luisiania, 100, casa 6, 04560-020, Brooklin Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 445.00m²
Casa de Condomínio 2859 Casa a venda na Rua Visconde de Porto Seguro;Jardim dos Estados;Área útil 900 m²;Preço M²R$ 9,000;4 R$ 8.100.000 Valor de Venda Rua Visconde de Porto Seguro, 100, casa, 04642-000, Jardim dos Estados, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 7 Banheiro(s) , 4 Suíte(s) , Total: 862.00m² , 8 Vaga(s) , Útil: 900.00m²
Casa de Condomínio 4396 Casa Moderna a venda; 787m2; 4 suítes (1 máster ) Condomínio: R$ 4.100,00; IPTU: R$ 2.781,71 (mês) ; Venda: R$ 7.953.300 = Valor m2 R$ 10,106 R$ 8.600.000 Valor de Venda Rua Zacarias de Gois, 100, Casa 06, 04610-000, Brooklin Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 787.00m² , 4 Suíte(s) , Total: 787.00m² , 8 Vaga(s) , Útil: 787.00m²
Casa de Condomínio 4582 Casa de condomínio no Jardim Guedala – 500 m2, 4 suítes, vista verde, área gourmet, lareira, adega, home theater, salão de jogos, sauna, jacuzzi e 4 vagas em um dos endereços mais exclusivos de São Paulo por R$ 6.500.000,00 R$ 6.500.000 Valor de Venda Rua Emílio Pedutti, 000, 6, 05613-010, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 500.00m² , 3 Sala(s) , 4 Suíte(s) , Total: 650.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 500.00m²