Casa de condomínio no Jardim Guedala – 500 m2, 4 suítes, vista verde, área gourmet, lareira, adega, home theater, salão de jogos, sauna, jacuzzi e 4 vagas em um dos endereços mais exclusivos do bairro do Morumbi em São Paulo por R$ 6.500.000,00

Introdução inspiradora

Viver nesta casa é experimentar, todos os dias, a combinação rara de segurança, silêncio e amplitude em pleno Jardim Guedala. Em um condomínio fechado de alto padrão, com 500 m² privativos, 4 suítes, 4 vagas e lazer completo, você ganha um lar onde a vida desacelera, a vista verde acalma e cada ambiente convida a reunir a família e os amigos. Aqui, conforto não é detalhe: é o padrão.

Descrição completa do imóvel

Área social

A área social foi pensada para receber bem e com charme: sala ampla com lareira, adega, varanda com vista verde, sala de jantar integrada, copa e cozinha funcional. Ambientes generosos, integrados e banhados por luz natural criam aquele clima de casa viva, perfeita para almoços em família, jantares longos e conversas ao pé da lareira em noites mais frias.

Lazer, bem-estar e entretenimento

Em um dos pavimentos, a casa se transforma em um verdadeiro clube privativo:

• Área gourmet com churrasqueira

• Salão de jogos

• Home theater

• Sauna

• Jacuzzi

• Jardim

Tudo isso distribuído em 4 andares, permitindo separar com elegância o convívio social do descanso.

Área íntima

São 4 dormitórios, todos suítes, com piso laminado, muita luz e ventilação. Os armários embutidos em todos os dormitórios otimizam o uso dos espaços, trazendo praticidade para o dia a dia. O conforto térmico é reforçado por ar-condicionado em 3 dormitórios, além da sala e da cozinha, garantindo bem-estar o ano inteiro.

Diferenciais de acabamento e planta

• Imóvel totalmente reformado

• Piso de madeira na maior parte da casa, trazendo acolhimento e sofisticação

• Planta inteligente, com escritório grande ideal para home office

• 7 banheiros ao todo, distribuídos para atender bem família e convidados

• 500 m² úteis em terreno de 650 m², com sensação de casa ampla, confortável e funcional

Condomínio e segurança

Localizada em condomínio fechado de alto padrão na Rua Emílio Pedutti, a residência se beneficia de:

• Segurança 24h e controle rigoroso de acesso

• Monitoramento por câmeras

• Poucas casas, garantindo privacidade e ambiente familiar

• Ruas arborizadas e tranquilas, com forte vocação residencial

A sensação é de viver em um oásis particular dentro de um dos bairros mais nobres da cidade.

Resumo do bairro – Jardim Guedala

O Jardim Guedala é um bairro nobre do distrito do Morumbi, conhecido pelos grandes casarões, condomínios de alto padrão e abundância de áreas verdes, muitas com árvores centenárias ligadas à antiga fazenda Morumbi.
A região combina tranquilidade residencial com fácil acesso a eixos importantes como Av. Morumbi, Av. Francisco Morato, Marginal Pinheiros e Rua Engenheiro Oscar Americano, além de proximidade com escolas, hospitais de referência e parques.
É um endereço típico de quem busca qualidade de vida, segurança e alto potencial de valorização patrimonial.

Pontos de interesse no entorno

(raio de até ~2.000 m – distâncias aproximadas em linha reta)

Obs.: distâncias aproximadas em linha reta; podem variar conforme o trajeto viário.

Comparativo de imóveis na região (resumo)

Valores aproximados de casas similares de alto padrão na região do Jardim Guedala / Morumbi, com foco em casas e casas de condomínio:

Imóvel desta oferta:

• Área útil: 500 m²

• Valor de venda: R$ 6.500.000,00

• Valor aproximado por m²: R$ 13.000,00/m²

Leitura rápida dos números

• Faixa de valor/m² dos comparáveis: de ~R$ 6.482,00 a ~R$ 23.226,00/m².

• Média dos comparáveis: ~R$ 15.547,00/m².

• Mediana: ~R$ 15.165,00/m².

• 1º quartil (25% mais baratos): ~R$ 13.748,00/m².

O imóvel anunciado, a R$ 13.000,00/m², está:

• Aproximadamente 16,40% abaixo da média da amostra.

• Cerca de 14,30% abaixo da mediana.

• Levemente abaixo do 1º quartil, ou seja, posicionado na “faixa de oportunidade” dentre imóveis comparáveis.

“Gráfico” comparativo simplificado – valor por m²

(quanto mais blocos, maior o valor por m²)

• Av. J. J. Saad 540 m² – ~6.482/m² → ███

• Rua Malvinas 403 m² – ~12.357/m² → ██████

• Sujeito – 500 m² – 13.000/m² → ███████

• Condo 500 m² (7,57M) – ~15.140/m² → ████████

• Pedutti 455 m² (6,9M) – ~15.165/m² → ████████

• Pedutti 455 m² (7,49M) – ~16.462/m² → █████████

• Pedutti 360 m² – 20.000/m² → ███████████

• Pedutti 310 m² – 23.226/m² → ████████████

Obs.: não consegui gerar o gráfico automático neste ambiente por uma limitação técnica, então optei por este comparativo visual simplificado com base nos números acima.

Análise financeira e conclusão inspiradora

• O valor pedido (R$ 6.500.000,00) coloca esta casa abaixo da média de valor por m² dos comparáveis diretos da mesma rua e do próprio Jardim Guedala, especialmente se considerada a combinação de: condomínio fechado, 4 suítes, 4 vagas, vista verde, lazer completo com sauna, jacuzzi, home theater e reforma recente.

• Em termos de estratégia de investimento, o imóvel equilibra segurança patrimonial (bairro consolidado, alto padrão, histórico de valorização) com uso familiar imediato, sem necessidade de grandes obras estruturais.

Conclusão inspiradora:
Viver em um condomínio como este é mais do que ter uma casa bonita – é ancorar sua rotina em um lugar que protege tempo, silêncio e segurança. Cada pavimento desta residência foi desenhado para que a família tenha espaço para trabalhar, descansar, receber e celebrar, com o verde como cenário permanente. Uma visita não é apenas técnica: é experiencial. É o momento em que números se convertem em certeza.

“A casa é o nosso canto do mundo.” – para alguns, é metáfora; aqui, pode ser o próximo capítulo da sua história.