Cobertura mobiliada nos Jardins com 180 m², 2 dormitórios (1 suíte), terraço, 2 vagas, lazer com piscina e salão de festas, a poucos minutos da Av. Paulista, metrô Trianon-Masp e colégio Dante Alighieri – venda por R$ 2.000.000,00 e locação pacote R$ 14.000,00 em condomínio com portaria 24h no Jardim Paulista, São Paulo.

Introdução inspiradora

Esta cobertura é para quem quer morar dentro do que São Paulo tem de melhor, sem abrir mão de conforto, luz natural e um terraço convidativo. Em plena Alameda Itu, a poucos passos da Paulista, do MASP e de uma infinidade de cafés, restaurantes, serviços e estações de metrô, você tem 180 m² muito bem distribuídos, 2 dormitórios, 2 vagas e um estilo de vida que combina céu aberto, praticidade urbana e aquela sensação gostosa de estar no epicentro dos Jardins.

Descrição completa do imóvel

Planta e distribuição

Este espaçoso apartamento tipo cobertura, mobiliado, oferece 180 m² de área útil muito bem aproveitados:

• Living para 2 ambientes com acesso ao terraço

• Lavabo

• Sala de jantar

• Cozinha e copa integradas

• Área de serviço com dependência de empregada

• 2 dormitórios, sendo 1 suíte, mais banheiro social

Os ambientes foram pensados para proporcionar circulação fluida, boa iluminação e integração entre estar, jantar e área externa.

Área social e terraço

O living é amplo, com espaço confortável para montar sala de estar e sala de jantar, integradas ao terraço – um dos grandes destaques da planta.
O terraço é perfeito para:

• Montar um lounge externo

• Receber amigos para um jantar ao ar livre

• Criar um cantinho verde com vasos e plantas

A sensação é de trazer o clima de casa para um endereço absolutamente urbano.

Área íntima

Na área íntima, 2 dormitórios bem distribuídos, hoje configurados como:

• Suíte principal com bom espaço para armários

• Segundo dormitório versátil (quarto, escritório, hóspede, ou home office fixo)

A configuração está alinhada ao padrão de coberturas da região: 2 dormitórios, sendo 1 suíte, com 2 a 3 banheiros no total.

Cozinha, copa e serviço

A cozinha, com apoio de copa, foi pensada para o dia a dia de quem realmente usa o espaço:

• Bancadas funcionais

• Área para eletrodomésticos de maior porte

• Integração prática com área de serviço

• Dependência de empregada, que pode funcionar como despensa, apoio ou até um pequeno espaço de home office/estúdio, conforme necessidade.

O condomínio

O condomínio reúne itens essenciais para quem quer conforto e segurança no Jardim Paulista:

• Portaria 24 horas com controle de acesso de pedestres e veículos

• Elevadores

• Hall de entrada bem cuidado

• Jardim e área verde interna

• Piscina

• Salão de festas

• Gás encanado

Localização e bairro – Jardim Paulista

O Jardim Paulista é um bairro nobre da Zona Oeste, parte da região dos Jardins, de predominância de classe alta, com IDH elevadíssimo e forte vocação residencial e comercial. Wikipédia+1
Está encostado à Avenida Paulista e vizinho de bairros como Jardim América, Jardim Europa, Bela Vista, Paraíso e Itaim Bibi, reunindo:

• Excelente infraestrutura de comércio e serviços

• Farta oferta de restaurantes, cafés, lojas, academias e mercados

• Acesso rápido a metrô, ônibus e grandes avenidas

• Um dos maiores polos culturais do país, com MASP, centros culturais e teatros

Morar aqui é ter tudo a pé – trabalho, estudo, lazer, gastronomia e cultura – em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

Pontos de interesse no entorno

(distâncias aproximadas em linha reta / caminhando)

Nos arredores ainda há inúmeras academias, escolas de idiomas, clínicas médicas, farmácias e cafés – é um raio em que quase tudo se resolve a pé.

Comparativo de mercado – valor por m²

Selecionando algumas referências de coberturas/duplex 2 dormitórios na região dos Jardins / Jardim Paulista:

Leitura rápida dos números

• Faixa de valor/m² dos comparáveis: de ~R$ 10.761,00 a ~R$ 30.337,00/m².

• Média aproximada dos comparáveis acima: ~R$ 16.756,00/m².

• Sujeito: ~R$ 11.110,00/m², ou seja, cerca de 33,69% abaixo da média dos demais.

“Gráfico” comparativo simplificado – R$/m²

Cada bloco representa aproximadamente R$ 2.500,00/m²:

• 184 m², 1,98 M → 10.761/m² → ████

• Sujeito – 180 m², 2,0 M → 11.110/m² → █████

• 370 m², 5,0 M → 13.514/m² → ███████

• 169 m², 2,39 M → 14.142/m² → ████████

• 173 m², 2,6 M → 15.029/m² → █████████

• 178 m², 5,4 M → 30.337/m² → ███████████████

Em outras palavras: o seu imóvel está na banda mais competitiva de preço por m², especialmente quando comparado com coberturas de padrão mais elevado e metragem similar ou superior na mesma região.

Locação – leitura do “pacote”

• Aluguel: R$ 9.100,00

• Pacote: R$ 14.000,00

Logo, condomínio + IPTU giram em torno de R$ 4.900,00 (aprox.), o que é coerente com anúncios da mesma cobertura (condomínio na faixa de R$ 4.000,00 e IPTU anual que, rateado, se aproxima dos R$ 900,00/mês).

Para o locatário, a conta é simples: morar a poucos metros da Paulista, em cobertura mobiliada com 2 vagas, terraço e lazer, por um pacote que se mantém competitivo frente a apartamentos padrão alto na região.

Análise e conclusão inspiradora

• Para moradia:

  • Ideal para casal, profissional liberal ou pequena família que deseja viver a rotina a pé: metrô, escritório, cafés, academia, parques e cultura.

  • A planta com living, terraço e 2 dormitórios favorece tanto o dia a dia quanto o home office – sobretudo com a dependência de empregada podendo virar espaço de trabalho.

• Para investimento:

  • Valor por m² abaixo da média dos comparáveis dos Jardins.

  • Localização hiper consolidada, com demanda constante para locação corporativa/expatriados.

  • Propriedade em edifício conhecido, com boa liquidez e forte apelo para público que busca “Jardins + metrô + terraço”.

Conclusão inspiradora:
Esta cobertura não é apenas um “imóvel nos Jardins”. É um bilhete permanente de acesso à Paulista, ao MASP, ao Trianon e a tudo que faz da região um dos endereços mais desejados do país.
Para quem compra, é patrimônio em solo nobre. Para quem aluga, é estilo de vida elevado à enésima potência: céu aberto no terraço, cultura na esquina, serviços na quadra seguinte. Uma visita tende a transformá-la de “opção” em “prioridade” na lista do comprador exigente.