Valor de Venda: R$ 1.800.000,00
Valor de Locação: R$ 11.000,00
Área útil: 300 m²
Valor por m² (venda): R$ 6.000,00/m²
Condomínio: R$ 2.000,00
IPTU: R$ 600,00 (anual)
Uma cobertura que entrega metragem nobre, lazer privativo e localização consagrada com um valor por metro quadrado substancialmente abaixo do padrão histórico da região.
1. Introdução
Esta cobertura redefine o conceito de custo-benefício no Morumbi. São 300 m² de área privativa, com planta generosa, espaços externos exclusivos e vista aberta, posicionados a um valor que rompe a média do bairro, tornando o imóvel altamente atrativo tanto para moradia quanto para investimento com foco em renda.
2. Descrição Completa do Imóvel
Área Social
Sala ampla para três ambientes, com excelente iluminação natural e acesso direto à varanda. A integração favorece múltiplas configurações — estar, jantar e home theater — criando um espaço fluido e elegante para convivência.
A cozinha gourmet, equipada com armários planejados e eletrodomésticos embutidos, conecta-se de forma funcional ao living. O lavabo atende às visitas com conforto e sofisticação.
Área Íntima
O imóvel dispõe de 4 dormitórios bem distribuídos, sendo 2 suítes, todos com armários embutidos e acabamento de padrão superior.
A suíte master conta com closet e banheira de hidromassagem, criando um refúgio de descanso com privacidade e conforto.
Espaços Externos
O grande diferencial está no terraço com vista panorâmica, projetado para lazer e convivência:
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Piscina privativa
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Área de churrasqueira
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Espaço ideal para eventos sociais ou momentos de relaxamento
Diferenciais
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Planta ampla e extremamente funcional
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Piscina privativa (ativo raro na região)
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Infraestrutura para ar-condicionado em todos os ambientes
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Sistema de automação residencial
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Acabamentos de alto padrão
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4 vagas de garagem
3. Condomínio
O condomínio residencial consiste de torre única, construído em 1995, com unidades de grande metragem e perfil familiar. Oferece segurança, privacidade e preservação patrimonial — atributos valorizados em imóveis de alto padrão com baixa densidade.
4. Resumo do Bairro
O Paineiras do Morumbi é reconhecido por sua atmosfera residencial, arborização e proximidade a polos de lazer, educação e serviços. A região combina tranquilidade com acessos rápidos às principais vias da cidade, além de forte apelo junto a escolas renomadas e clubes tradicionais.
5. Pontos de Interesse no Entorno
| Local | Categoria | Distância |
|---|---|---|
| Clube Paineiras do Morumbi | Lazer | ~5 min |
| Palácio dos Bandeirantes | Cultura | ~5 min |
| Colégio Visconde de Porto Seguro | Educação | ~10 min |
| Shopping Morumbi | Compras | ~15 min |
| Hospital São Luiz Morumbi | Saúde | ~12 min |
| Pão de Açúcar | Conveniência | ~3 min |
6. Comparativo de Mercado – Coberturas no Morumbi
| Endereço | Valor (R$) | R$/m² | Área | Dorm. | Suítes | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rua Adalívia de Toledo | 1.800.000,00 | 6.000,00 | 300 m² | 4 | 2 | 4 |
| Rua Francisco Marçal | 2.800.000,00 | 9.800,00 | 285 m² | 4 | 2 | 3 |
| Rua João Cachoeira | 3.200.000,00 | 10.500,00 | 305 m² | 4 | 3 | 4 |
| Av. Giovanni Gronchi | 3.500.000,00 | 11.000,00 | 320 m² | 5 | 3 | 5 |
Leitura objetiva: o imóvel está entre 38% e 45% abaixo do valor por m² de coberturas comparáveis na região.
7. Análise Econômica e Potencial de Valorização
O Morumbi mantém histórico de valorização média anual entre 5% e 6% para imóveis de grande metragem, especialmente aqueles próximos a clubes tradicionais e escolas internacionais. Com o novo preço, este ativo passa a operar com margem de proteção elevada, reduzindo risco e ampliando potencial de ganho relativo.
8. Conclusão Financeira e Vantagens Competitivas
Com R$ 1.800.000,00, esta cobertura assume posição claramente dominante no segmento. Entrega metragem, lazer privativo e localização premium com um valor por metro quadrado raramente observado no Morumbi — um imóvel que faz sentido tanto no emocional quanto no racional.
“O verdadeiro luxo, neste caso, é ter mais espaço, mais privacidade e pagar menos do que o mercado costuma pedir.”
📞 Agende sua visita com Andréia Saracchi (11) 96164-6682 e conheça uma cobertura que redefine custo-benefício no Morumbi.
Endereço: Rua Adalívia de Toledo — Paineiras do Morumbi — São Paulo/SP
Dados: 4 dormitórios | 2 suítes | 4 banheiros | 4 vagas | 300 m² úteis | 500 m² total
