Locação: R$ 120.000,00/mês | Área útil: 2.500m² | Valor por m²: R$ 48,00 | Condomínio + IPTU: R$ 37.492,16 | Valor do pacote: R$ 157.492,16/mês | 12 vagas internas + área para motos/bicicletas | Localização: Rua Senador Joaquim Ribeiro Do Valle, Vila Leopoldina | Diferenciais: arquitetura icônica, galpão restaurado, altíssimo padrão, ideal para indústria criativa.
"Tudo vale a pena quando a alma não é pequena." — Fernando Pessoa.

Introdução Inspiradora

Se você busca um espaço que inspire criatividade e inovação, o Polo da Indústria Criativa (PIC) é a escolha perfeita.
Com 2.500m² de escritórios de altíssimo padrão, infraestrutura completa e localização estratégica na Vila Leopoldina, este imóvel é ideal para empresas de comunicação, tecnologia, design e startups que desejam um ambiente único, moderno e inspirador.

Descrição Completa do Imóvel

Área Social e Estrutura Arquitetônica

Um galpão industrial totalmente restaurado, que preserva o charme da arquitetura original e combina com o que há de mais moderno em acabamento:

• Recepção ampla e áreas de convivência no térreo;

• Dois andares de mezaninos metálicos com piso de steel deck e pé direito duplo no vão central;

• Divisórias em vidro que garantem um ambiente aberto e iluminado;

• Lanternins que proporcionam iluminação natural em todo o espaço;

• Ar-condicionado central para conforto térmico o ano todo.

Área Funcional e Operacional

Pensado para atender empresas dinâmicas:

• Entrada privativa de veículos e pedestres, com portas automatizadas, permitindo entrada de caminhões;

• Segunda entrada pela Av. Mofarrej;

• 29 banheiros com louças e metais de alto padrão;

• Infraestrutura completa de dados e telefonia já instalada;

• Garagem com 12 vagas internas, além de área demarcada para motos e bicicletas;

• Portaria blindada e segurança 24h, com sistema CFTV e controle de acesso.

Infraestrutura Técnica

• Cabine primária (750kVA em 380V) + cabine secundária (220V);

• Grupo gerador de 500kVA, garantindo autonomia em caso de falta de energia;

• Sistema de combate a incêndio completo, com AVCB e Habite-se vigentes.

Resumo da Região — Vila Leopoldina

A Vila Leopoldina é um dos bairros mais pulsantes de São Paulo, em constante transformação. Antigo polo industrial, hoje abriga empresas de tecnologia, comunicação, publicidade, estúdios e startups, atraídas pela infraestrutura moderna, fácil acesso às marginais e excelente custo de ocupação.
A região combina criatividade e inovação, com um ambiente urbano e cultural vibrante, ideal para empresas que valorizam qualidade de vida e produtividade.

Pontos de Interesse no Entorno (com distâncias)

Análise Financeira e Vantagens Competitivas

Vantagens Competitivas

✅ Preço por m² altamente competitivo para padrão "A" criativo na região;
✅ Disponibilidade imediata — com AVCB e Habite-se prontos;
✅ Infraestrutura diferenciada, ideal para empresas criativas;
✅ Localização estratégica — proximidade com marginais e principais rodovias;
✅ Flexibilidade de uso — ideal para publicidade, comunicação, audiovisual, tecnologia e hubs criativos.

Conclusão e Chamada para Ação

Um imóvel único e pronto para ocupação no coração da indústria criativa de São Paulo.
Perfeito para empresas que buscam espaço inspirador, com qualidade técnica e localização estratégica.

Agende uma visita hoje mesmo e surpreenda-se com o que o PIC Vila Leopoldina pode oferecer para sua empresa.

"Tudo vale a pena quando a alma não é pequena." — Fernando Pessoa.