**Conjunto Comercial para Locação em Pinheiros, São Paulo/SP**

**Características do Imóvel:**
- Área Útil: 1.550 m²
- Banheiros: 18
- Vagas de Garagem: 42
- Ar Condicionado
- Carpete
- Copa

**Localização:**
Situado na Av. Eusébio Matoso, entre os andares 11° e 12°, este conjunto comercial oferece uma localização estratégica em Pinheiros/Butantã. Próximo à ponte Eusébio Matoso, a 300 metros da Estação Butantã (cerca de 8 minutos), a menos de 10 minutos da Av. Alvarenga, a aproximadamente 750 metros do Shopping Eldorado (menos de 5 minutos) e próximo ao Outback, o imóvel destaca-se pela proximidade com importantes vias de acesso.

**Descrição do Imóvel:**
O prédio impressiona com uma recepção, saguão e elevadores modernos. O conjunto comercial conta com 15 salas bem acabadas, todas equipadas com carpete, ar condicionado e 18 banheiros revestidos. Além disso, inclui escritório, copa e oferece 42 vagas de garagem próprias e fixas.

**Valores:**
- **Locação:** R$ 186.022,43/mês = R$ 85,00 m²
- **Condomínio:** R$ 39.817,80 = R$ 25,68 m²
- **IPTU:** R$ 173.455,60 (anual) = R$ 14.454,63 m² (mensal)

**Observação:**
Há a possibilidade de alugar os andares separadamente, proporcionando flexibilidade de acordo com as necessidades do locatário.

Este é um imóvel completo, mobiliado e pronto para uso, representando uma excelente oportunidade de locação na região de Pinheiros/Butantã. Para mais informações ou agendar uma visita, estou à disposição.