CONJUNTO TOTALMENTE REFORMADO Edifício Agave Boutique Offices, disponível para locação em Pinheiros. A menor ocupação possível é de meia laje tipo (equivalente à 350m²) e a maior ocupação seria a somatória dos andares disponíveis (1.662m²). Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!
LOCALIZAÇÃO:
R. Mateus Grou,
Pinheiros, 05415-050
ACESSO:
O Edifício Agave Boutique Offices está localizado em Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.
O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista.
Com entrada pela R. Mateus Grou, 473 e, também pela R. Teodoro Sampaio, 1.756, rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.
O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM; distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças.
Além de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de Azevedo.
FACILITIES:
Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.
Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.
O EDFICIO:
O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú.
O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.
Disponibilidade dos pavimentos (1º e 5º):
- Térreo: agência do Banco Itaú (OCUPADO)
1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos
- Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);
- Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
- Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
- Pé-direito mínimo de 2,60m;
- 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
- Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
- Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);
- Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;
- Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;
- Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
- Copa segregada da área de escritórios;
- Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
- Infraestrutura completa para Automação Predial;
- Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
- Salas para CPD;
- Salas para Segurança;
- Sala para Expedição;
- Depósito para material de limpeza;
- Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
- Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
- Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;
- Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.
EXCELENTE CUSTO TOTAL
Locação: a partir de R$90,00/m²
Condomínio: R$16,00/m²
IPTU: R$8,00/m²
Estamos à disposição para quaisquer dúvidas, ou mesmo para agendarmos visitas.
Atenciosamente,
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
