**Conjunto Comercial para Venda ou Locação em Pinheiros, São Paulo/SP**

**Características do Imóvel:**
- Área Útil: 775 m²
- Banheiros: 13
- Vagas de Garagem: 21
- Ar Condicionado
- Carpete
- Copa
- Área de Serviço

**Localização:**
O imóvel está localizado na Av. Eusébio Matoso, próximo à ponte Eusébio Matoso, a apenas 300 metros da Estação Butantã (cerca de 8 minutos), a menos de 10 minutos da Av. Alvarenga e aproximadamente 750 metros do Shopping Eldorado (menos de 5 minutos), além de estar próximo ao Outback. Sua localização estratégica proporciona fácil acesso a importantes vias da região.

**Descrição do Imóvel:**
Este amplo conjunto comercial de 775 m² oferece um excelente custo-benefício, com o valor de R$ 15.000,00 por m². O prédio apresenta uma linda recepção, saguão e elevadores modernos. O conjunto conta com 5 salas bem acabadas, todas equipadas com carpete, ar condicionado e 13 banheiros revestidos. Além disso, inclui escritório, copa, área de serviço e oferece 21 vagas de garagem próprias e fixas.

**Valores:**
- **Venda:** R$ 11.625.000,00 = R$ 15.000,00 m²
- **Locação:** R$ 85.261,22/mês = R$ 110,00 m²
- **Condomínio:** R$ 19.908,90 = R$ 25,68 m²
- **IPTU:** R$ 86.727,80 (anual) = R$ 7.227,31 m² (mensal)

Este é um imóvel completo, pronto para uso, com diversas salas, ampla área e localização estratégica. Para mais informações ou agendar uma visita, estou à disposição.