🌟 Introdução Inspiradora

Descubra um espaço que une localização estratégica, estrutura moderna e flexibilidade de ocupação para impulsionar o futuro da sua empresa. Com lajes a partir de 442m², esse empreendimento oferece versatilidade e conforto em pleno coração de Pinheiros.

🏢 Descrição Completa do Imóvel

• Área Social / Corporativa

Imagine receber clientes e colaboradores em um edifício boutique com recepção renovada, lobby moderno e paisagismo exuberante. As lajes amplas e iluminadas (até 883m²) proporcionam ambientes inspiradores, com terraço descoberto e dois acessos distintos. O andar modelo já conta com piso vinílico, com possibilidade de piso elevado.

• Diferenciais Técnicos

Cada detalhe foi pensado para a eficiência: sistema de ar-condicionado VRF com controle por zonas, banheiros novíssimos com acessibilidade (PNE), copa reservada, infraestrutura para automação predial, CPD, expedição e segurança. O gerador atende áreas comuns e privativas, com relógios individuais de medição.

• Condomínio

São 2 subsolos com 55 vagas de automóveis (3 PNE), 60 vagas para bicicletas, vestiários completos e portaria 24h com CFTV, catracas, controle de acesso e acessibilidade total. O prédio conta ainda com elevadores renovados e fachada revitalizada.

📍 Resumo do Bairro – Pinheiros

Pinheiros é sinônimo de diversidade, cultura e mobilidade. Com ampla rede de serviços e gastronomia, o bairro oferece conectividade direta às avenidas Faria Lima, Rebouças, Brasil e Paulista, além do fácil acesso à Marginal Pinheiros. Qualidade de vida e eficiência em um só lugar.

📌 Pontos de Interesse no Entorno (até 1.000m)

📊 Análise Financeira e Vantagens

• Locação total (883m²): R$ 79.470,00

• Condomínio total: R$ 14.128,00

• IPTU total: R$ 7.064,00

• Pacote total mensal estimado: R$ 100.662,00

• Valor médio/m² pacote: R$ 114,00

Conclusão: Trata-se de uma solução com excelente custo-benefício, considerando localização premium, infraestrutura técnica completa e versatilidade de ocupação. Ideal para sedes corporativas, instituições de ensino, clínicas ou startups de tecnologia.

✨ Encerramento Inspirador

No coração vibrante de Pinheiros, o Agave Boutique Offices oferece mais do que espaço: oferece presença, propósito e potencial. "Viver é ser outro. Sentir é criar. Sentir é pensar sem ideias, e por isso sentir é compreender." – Fernando Pessoa.