Prédio Comercial e Residencial à Venda – 100% Locado, Mobiliado e em Proc. de Certificação EDGE – R. Líbero Badaró, Centro-SP

🌟 Oportunidade única no Centro de São Paulo! Trata-se de um prédio totalmente reformado, pronto para gerar renda imediata. Com 45 unidades residenciais mobiliadas e uma área comercial em negociação, esse edifício é uma excelente opção para investidores, oferecendo rentabilidade atrativa e valorização contínua.

Além disso, o projeto faz parte do Programa Requalifica Centro, garantindo isenção total de IPTU até 2027 e alíquota reduzida até 2032.

📍 Localização Estratégica

Esse imóvel está situado na Rua Líbero Badaró, Centro Histórico de São Paulo, uma das regiões mais valorizadas e requalificadas da cidade.

🔹 Apenas 70 metros da estação São Bento do metrô 🚇
🔹 Cercado por prédios comerciais, instituições financeiras e escritórios
🔹 Próximo a pontos turísticos e culturais, como o Vale do Anhangabaú e o Mosteiro de São Bento
🔹 Entre os terminais de ônibus D. Pedro e Bandeira, facilitando o acesso

📊 Alta demanda residencial: A escassez de empreendimentos habitacionais no Centro faz com que este prédio tenha uma ocupação residencial de 100%, com alto potencial de valorização.

🏡 Características do Imóvel

📐 Área total construída: 2.360m²
🏢 Uso misto: Residencial Multifamily + Loja Comercial
🛏️ Unidades residenciais: 45 apartamentos (studios, 2 e 4 dormitórios)
🔹 Área privativa residencial: 1.224m²
🏗️ Retrofit completo em 2024 – Prédio 100% reformado e mobiliado

🏙️ Área de convivência com churrasqueira e vista panorâmica
📊 Operação Multifamily com faturamento previsto de R$ 1,3 milhão/ano

💲 Valor de Venda

• R$ 17.000.000,00

💰 Investimento seguro e rentável!

📈 Margem de crescimento no valor da locação – Atualmente, o valor médio do m² locado no prédio está em R$ 82/m², abaixo da média do mercado, que gira em R$ 104/m², oferecendo potencial de valorização.

🌍 Diferenciais do Empreendimento

✅ Ocupação residencial de 100% – Renda garantida!
✅ Área comercial em negociação – Potencial de ampliação da receita
✅ Mobiliado e pronto para operação – Ideal para gestão multifamily
✅ Certificação EDGE em processo – Maior eficiência energética e economia operacional
✅ Projeto aprovado no Requalifica Centro – Isenção de IPTU até 2027
✅ Prédio histórico transformado via retrofit – Sustentabilidade e reuso da infraestrutura
✅ Grafite exclusivo do artista Binho Ribeiro (@binho3m)

Este é um empreendimento moderno e sustentável, alinhado às práticas ESG, garantindo eficiência energética, menor impacto ambiental e economia operacional.

📊 Comparativo de Mercado – Oportunidade Única no Centro

Aqui está um comparativo com outros empreendimentos na região, destacando o diferencial do Citas Líbero para investidores. (Pesquisa realizada nos principais portais imobiliários do Brasil.)

🔹 Destaque: Este empreendimento oferece oportunidade de investimento com ocupação total e isenção fiscal garantida, tornando-se uma opção mais rentável e competitiva no mercado.

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