TERRENO PARA INCORPORAÇÃO NO MORUMBI

ZONA MISTA ZM-3 | 1.330 m² | R$ 7.000.000,00

Vila Andrade | Região do Morumbi – São Paulo/SP

✨ APRESENTAÇÃO DO ATIVO

Oportunidade diferenciada para investidores e incorporadores em uma das regiões mais consolidadas da Zona Sul de São Paulo. Terreno com 1.330 m², inserido em Zona Mista ZM-3, com vocação para empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto, em localização estratégica no eixo Morumbi–Vila Andrade.

📐 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

• Área total: 1.330 m²

• Frente: 14 metros, alargando-se para 25 metros

• Formato: irregular estratégico, favorecendo projetos arquitetônicos mais eficientes e diferenciados

• Zoneamento: ZM-3 – Zona Mista

• Topografia: favorável à incorporação

No local existem uma casa antiga, um restaurante desativado construído com dois contêineres e uma laje estrutural de aproximadamente 120 m², todos destinados à demolição, permitindo implantação imediata de novo projeto.

🔹 Diferencial relevante: o imóvel é composto por dois lotes, com servidão de passagem passível de incorporação, o que pode resultar em ganho real de área útil e melhor aproveitamento do projeto, mediante regularização.

🏗️ POTENCIAL DE USO E INCORPORAÇÃO

A classificação em Zona Mista ZM-3 permite ampla flexibilidade de desenvolvimento, incluindo:

• Edifícios residenciais

• Empreendimentos comerciais e de serviços

• Projetos de uso misto

• Produtos para renda (studios, locação, short stay)

A frente que se amplia ao longo do terreno é um atributo raro, pois melhora a implantação, amplia possibilidades de fachada, facilita circulação e contribui diretamente para a valorização do projeto final.

💰 INFORMAÇÕES FINANCEIRAS

• Valor de venda: R$ 7.000.000,00

• Valor aproximado por m²: R$ 5.263,16

Valor competitivo e abaixo da média regional para terrenos ZM com frente mínima de 14 metros, especialmente considerando o potencial adicional de ampliação de área.

📊 PLANILHA COMPARATIVA – TERRENOS SIMILARES NA REGIÃO

Região: Vila Andrade / Morumbi | Zona Mista | Incorporação

📉 Leitura de mercado:
O terreno da Rua José Coimbra apresenta valor por m² cerca de 18% abaixo da média regional, mesmo oferecendo melhor geometria de frente e flexibilidade urbanística, o que reforça seu excelente custo-benefício para incorporação.

📍 LOCALIZAÇÃO E ENTORNO – DISTÂNCIAS APROXIMADAS

• Shopping Jardim Sul – 1,2 km

• Shopping Morumbi Town – 1,3 km

• Av. Giovanni Gronchi – 800 m

• Estação Giovanni Gronchi (Linha Lilás do Metrô) – 1,8 km

• Hospital Albert Einstein – Morumbi – 2,5 km

• Parque Burle Marx – 3,0 km

• Marginal Pinheiros – 3,5 km

Região com ampla oferta de comércio, serviços, mobilidade e conveniência, garantindo liquidez, valorização e forte atratividade comercial.

🧠 CONCLUSÃO

Este terreno reúne localização estratégica, zoneamento versátil, metragem expressiva, frente com 14 metros e valor por m² abaixo da média, configurando uma oportunidade sólida e rara para investidores e incorporadores que buscam projetos eficientes e bem posicionados no mercado.

📞 Entre em contato com Andréia Saracchi (11) 96164-6682 para mais informações, estudos de viabilidade ou visita técnica ao local.