Apartamento Garden Exclusivo no Campo Belo – 290m², 4 Suítes, Varanda Gourmet, Terraço Privativo, 4 Vagas, Condomínio Clube – R$ 4.285.000,00
Com 290 m² de área privativa e valor aproximado de R$ 14.775,86/m², este apartamento garden posiciona-se de forma extremamente competitiva dentro do Campo Belo para imóveis de alto padrão com terraço, lazer completo e múltiplas vagas.
Localizado na Rua Gabriele D’Annunzio, em trecho residencial tranquilo e arborizado, o imóvel oferece uma experiência de moradia que une amplitude, sofisticação e qualidade de vida, em um dos bairros mais desejados da zona sul de São Paulo.
Introdução Inspiradora
Viver em um garden no Campo Belo é escolher espaço, privacidade e conforto sem abrir mão da localização estratégica. Este apartamento traduz o conceito de casa suspensa: amplos ambientes sociais, áreas externas generosas e uma área íntima pensada para o bem-estar e a privacidade da família.
Descrição Completa do Imóvel
Área Social
Living amplo, projetado para três ambientes distintos, ideal para receber com elegância e funcionalidade. A integração com a varanda gourmet cria um espaço perfeito para convivência, encontros e celebrações. O terraço privativo amplia ainda mais a sensação de liberdade e conexão com o exterior.
Cozinha
Cozinha privativa, equipada com armários de alto padrão, excelente área de circulação e acesso funcional à área de serviço, mantendo a organização e a fluidez do dia a dia.
Área Íntima
Quatro suítes confortáveis e bem distribuídas. Destaque para a suíte master, que conta com closet e varanda privativa, criando um verdadeiro refúgio particular. Uma segunda suíte também dispõe de varanda exclusiva, reforçando a privacidade dos moradores.
Diferenciais do Imóvel
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Apartamento garden com terraço
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Varanda gourmet com churrasqueira
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Ar-condicionado em todos os ambientes
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Planta generosa e bem resolvida
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4 vagas de garagem
Condomínio
Condomínio moderno, com paisagismo elegante e estrutura de lazer completa, incluindo:
Resumo do Bairro – Campo Belo
Tradicional e sofisticado, o Campo Belo é um bairro residencial valorizado por sua tranquilidade, ruas arborizadas e excelente infraestrutura. Possui acesso rápido às Avenidas Jornalista Roberto Marinho, Vereador José Diniz e dos Bandeirantes, além da proximidade com os bairros Vila Olímpia, Brooklin, Itaim Bibi e Moema, e fácil acesso ao Shopping Ibirapuera e ao Shopping Morumbi.
Planilha Comparativa de Mercado – Apartamentos de Alto Padrão no Campo Belo (raio aproximado de 1 km)
Imóvel referência (objeto desta oferta):
290 m² | 4 suítes | Garden | Varanda gourmet | 4 vagas | Lazer completo
Valor: R$ 4.285.000,00
Valor/m²: R$ 14.775,86
| Localização (referência) |
Área (m²) |
Suítes |
Vagas |
Diferencial |
Lazer |
Valor (R$) |
Valor/m² (R$) |
Diferença |
| Rua Gabriele D’Annunzio |
260 |
4 |
4 |
Varanda gourmet |
Completo |
4.600.000,00 |
17.692,31 |
+19,75% |
| Rua Pascal |
280 |
4 |
4 |
Terraço |
Completo |
4.950.000,00 |
17.678,57 |
+19,66% |
| Rua Vieira de Morais |
300 |
4 |
4 |
Varanda ampla |
Completo |
5.200.000,00 |
17.333,33 |
+17,30% |
| Rua Demóstenes |
270 |
4 |
3 |
Alto padrão |
Completo |
4.750.000,00 |
17.592,59 |
+19,06% |
| Rua Volta Redonda |
250 |
3 |
3 |
Varanda |
Completo |
4.100.000,00 |
16.400,00 |
+10,98% |
Leitura Técnica do Comparativo (Padrão BNI)
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Faixa praticada no Campo Belo (alto padrão):
entre R$ 16.400,00/m² e R$ 17.700,00/m²
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Valor médio regional: aproximadamente R$ 17.340,00/m²
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Imóvel apresentado: R$ 14.775,86/m²
📉 Desconto técnico identificado: entre 11% e 20% frente aos comparáveis diretos, mesmo oferecendo garden, terraço, 4 suítes e 4 vagas, diferenciais raros na região.
Conclusão
Uma oportunidade singular de adquirir um apartamento garden de alto padrão, com metragem generosa, áreas externas privativas e lazer completo, em localização nobre do Campo Belo, com preço estrategicamente abaixo do mercado.
Entre em contato com Andréia Saracchi (11) 96164-6682 e agende sua visita.
Este imóvel reúne conforto, exclusividade e inteligência patrimonial em um único endereço.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 1948 Apartamento a venda na Rua Pascal;Campo Belo;PREÇO DO M²R$ 11,231;ÁREA ÚTIL 195m²;4 dorms;3 suites; R$ 2.190.000 Valor de Venda Rua Pascal - de 503/504 a 919/920, 100, 101, 04616-002, Campo Belo, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 195.00m² , 3 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 400.00m² , 3 Vaga(s) , Útil: 195.00m²
Apartamento 1957 Apartamento Exclusivo 200m² | 3 Suítes | 3 Vagas | Campo Belo | R$ 2.340.000,00 R$ 2.340.000 Valor de Venda Rua Conde de Porto Alegre, de 501/502 a 1089/1090, 1030, 04608-001, Campo Belo, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 200.00m² , 2 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 200.00m² , 3 Vaga(s) , Útil: 200.00m²
Apartamento 2508 Apartamento à venda 4 Quartos, 3 Suites, 4 Vagas, 335M², Moema, São Paulo - São Paulo R$ 4.500.000 Valor de Venda Alameda dos Tupiniquins, 100, 04077-001, Planalto Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 335.00m²
Apartamento 2519 Apartamento à venda 4 Quartos, 4 Vagas, 235M², Lapa, São Paulo - São Paulo R$ 4.100.000 Valor de Venda Rua Mário Whately, 109, 05083-140, Alto da Lapa, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 6 Banheiro(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 235.00m²
Apartamento 2522 Apartamento à venda 3 Quartos, 4 Vagas, 275M², Moema, São Paulo - São Paulo R$ 4.500.000 Valor de Venda Avenida Jandira, 100, ., 04080-004, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 275.00m² , 1 Sala(s) , Total: 275.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 275.00m²
Apartamento 4337 Apto a venda a 5 min do metrô Campo Belo; 143m2; 3 suítes; 2 vgs; Preço R$ 2.600.000=R$ 18.182,00/m²; Cond. R$ 1.732,46; IPTU à definir R$ 2.600.000 Valor de Venda Rua Gabriele D'Annunzio, 100, entre Av. Sto Amaro. Ver. José Diniz e Jornalista Roberto Marinho, 04619-000, Campo Belo, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 143.00m² , 3 Suíte(s) , Total: 143.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 143.00m²