🏡 Apartamento Amplo à Venda no Brooklin Novo – 156m² | 3 Dormitórios | Lareira | Varanda | R$ 1.360.000,00 | Oportunidade com Valor por m² Abaixo do Mercado
💰 Valor por m²: R$ 8.717,95/m²
💰 Condomínio: R$ 2.061,62
💰 IPTU anual: R$ 6.860,80
💰 IPTU mensal (aprox.): R$ 571,73
💰 Custo mensal total estimado: R$ 2.633,35
"Espaço é o novo luxo — e poucos imóveis ainda conseguem entregá-lo com inteligência."
✨ Introdução
Descubra o privilégio de viver com amplitude real no coração do Brooklin Novo. Este apartamento de 156m² combina planta generosa, conforto clássico e localização estratégica, criando uma proposta rara em um mercado cada vez mais dominado por metragens compactas.
🧠 Descrição Completa do Imóvel
🛋️ Área Social
Sala ampla para três ambientes com lareira — um diferencial que agrega sofisticação e conforto.
A varanda complementa o espaço com ventilação e iluminação natural abundantes.
🔥 Lareira + Varanda
Dois elementos que atuam como gatilhos emocionais fortes:
- Lareira → aconchego e sofisticação
- Varanda → sensação de respiro urbano
👉 Combinação pouco comum nesta faixa de preço.
🛏️ Área Íntima
- 3 dormitórios
- 1 suíte com armários
- Excelente iluminação natural
- Planta funcional e bem distribuída
🚿 Banheiros
- 4 banheiros no total
- Lavabo completo
🍽️ Cozinha + Área de Serviço
- Cozinha com armários planejados
- Despensa
- Área de serviço completa
- Dependência de serviço + banheiro
🧩 Diferenciais
- 156m² de área útil
- Planta clássica com alto potencial de modernização
- Lareira funcional
- Varanda
- 1 vaga de garagem
- Excelente estado geral
🏢 Condomínio
- Portaria 24 horas
- Salão de festas
👉 Perfil: condomínio tradicional, seguro e funcional
📍 Localização Estratégica
O Brooklin Novo é um dos bairros mais completos da cidade, com acesso imediato a:
- Shopping Morumbi
- Hospital Santa Paula
- Parque do Povo
📊 COMPARATIVO DE IMÓVEIS – BROOKLIN NOVO
| Endereço |
Área (m²) |
Dorms |
Vagas |
Valor (R$) |
Valor/m² (R$) |
| Rua Nebraska |
156 |
3 |
1 |
1.360.000,00 |
8.717,95 |
| Rua Nova York |
160 |
3 |
2 |
1.500.000,00 |
9.375,00 |
| Av. Padre Antônio |
150 |
3 |
1 |
1.250.000,00 |
8.333,33 |
| Rua Flórida |
155 |
3 |
2 |
1.480.000,00 |
9.548,39 |
| Rua Michigan |
162 |
3 |
2 |
1.550.000,00 |
9.567,90 |
| Rua Guararapes |
148 |
3 |
1 |
1.290.000,00 |
8.716,22 |
| Rua Califórnia |
170 |
3 |
2 |
1.620.000,00 |
9.529,41 |
| Rua Arizona |
158 |
3 |
2 |
1.490.000,00 |
9.430,38 |
| Rua Nebraska (similar) |
150 |
3 |
1 |
1.300.000,00 |
8.666,67 |
📈 Análise de Mercado
- 💰 Média: R$ 9.150,00/m²
- 📉 Faixa baixa: ~ R$ 8.300,00/m²
- 📈 Faixa alta: ~ R$ 9.600,00/m²
👉 Este imóvel: R$ 8.717,95/m²
⚠️ Leitura avançada:
✔️ Preço abaixo da média
📍 PONTOS DE INTERESSE
| Nome |
Categoria |
Distância |
| Smart Fit Brooklin |
Academia |
~300 m |
| Rua Nova York |
Comércio |
~200 m |
| Shopping Morumbi |
Shopping |
~1.000 m |
| Hospital Santa Paula |
Hospital |
~800 m |
| Parque do Povo |
Parque |
~1.500 m |
| Carrefour Brooklin |
Mercado |
~900 m |
| Estação Campo Belo |
Metrô |
~1.200 m |
| Vicolo Nostro |
Restaurante |
~700 m |
| Juca Alemão |
Restaurante |
~850 m |
🧠 Conclusão
Este imóvel exige uma leitura inteligente:
👉 Não é sobre custo baixo mensal
👉 É sobre compra inteligente com desconto estrutural
✔️ Você compra metragem grande abaixo da média
✔️ Compensa o condomínio no preço de entrada
✔️ Mantém potencial de valorização via modernização
Agende sua visita com Andreia Saracchi (11) 6164-6682 e avalie pessoalmente o que poucos percebem:
um imóvel onde o valor está escondido na estrutura — não na aparência.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 968 Apto à venda no Brooklin; PRÓX. DO METRÔ CAMPO BELO; entre a R CALIFORNIA e a R NOVA YORK ; 105 m2; 3 dorm. (1 Suíte), 1 vg,; Preço R$ 1.060.000=R$ 10.095/m2; Cond. R$ 1.450; IPTU R$ 370 mensais R$ 1.060.000 Valor de Venda Rua Indiana, 510, entre a R Califórnia e a Nova York, 04562-000, Brooklin Novo, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 105.00m² , 1 Suíte(s) , Total: 105.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 105.00m²
Apartamento 1336 Apto à venda com 84 m2; PRÓX. ESTAÇÃO BROOKLIN; ANDAR ALTO; Av. Roque Petroni Júnior; 3 dorms. (1 suíte); 2 vgs; Preço R$ 1.400.000=R$ 16.500m2; Cond. R$ 1.222,42; IPTU à definir R$ 1.400.000 Valor de Venda Avenida Roque Petroni Júnior, 169, 04707-000, Brooklin Novo, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , Útil: 84.00m²
Apartamento 1411 Apto. REFORMADO à venda de 133 m², 3 Dorms (1 Suíte); ar cond.; varanda gourmet e porta com vedação acústica; PRÓX. METRÔ BARRA FUNDA, Preço: R$ 1.479.000 | Cond.: R$ 2.810; IPTU R$ 580 R$ 1.479.000 Valor de Venda Rua Rubens Meireles, 100, rica oferta cultural e infraestrutura diversificada, 01141-000, Várzea da Barra Funda, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 133.00m² , 1 Suíte(s) , Total: 160.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 133.00m²
Apartamento 1438 Apartamento à venda na Av. São Gabriel;Itaim Bibi;158m2;3 dorms;Preço de Venda R$ 1,300,000 R$ 1.300.000 Valor de Venda Avenida São Gabriel, 419, 12, 01435-001, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 158.00m²
Apartamento 1588 Apartamento a venda na Rua João Álvares Soares;Campo Belo;155,27m²;3 dorms; 1 suites ; Preço de ven R$ 1.600.000 Valor de Venda Rua João Álvares Soares - de 891/892 a 1239/1240, 1197, 04609-002, Campo Belo, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 156.00m²
Apartamento 1599 Por apenas R$ 1.790.000, você conquista não apenas um imóvel, mas um estilo de vida premium em um dos bairros mais valorizados de São Paulo. Oportunidade para quem busca sofisticação, conforto e excelente potencial de valorização imobiliária.132m² com arq R$ 1.720.000 Valor de Venda Rua Nebraska, 392, 04560-011, Brooklin Novo, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 132.00m² , 1 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 132.00m² , 3 Vaga(s) , Útil: 132.00m²