🏡 Apartamento de Luxo à Venda e Locação no Jardim América – 385 m², 4 Suítes, 6 Vagas – R$ 15 Milhões ou R$ 67.500 o Pacote – Lindenberg & Tomanik – Exclusividade na Rua Henrique Martins

Descubra este imóvel absolutamente raro no Jardim América: 385 m² privativos em andar alto, com 4 suítes, 6 vagas, duas cozinhas, duas dependências de funcionários, e projeto arquitetônico assinado por Marcos Tomanik, construído pela Adolpho Lindenberg. À venda por R$ 15.000.000,00 (R$ 38.961/m²) ou locação por R$ 55.000,00/mês, somando um pacote mensal de R$ 67.500,00 com condomínio (R$ 8.500,00) e IPTU (R$ 4.000,00). A unidade está 24,49% acima do valor médio de venda por metro quadrado da região e 43,89% acima da média de locação, justificado por seu padrão altíssimo, localização estratégica e escassez de ofertas com essas especificações.

Este é um investimento voltado a quem busca patrimônio de valor cultural e imobiliário em um dos bairros mais desejados de São Paulo.
"Tudo vale a pena quando a alma não é pequena." — Fernando Pessoa

✨ Introdução Inspiradora

Viva o privilégio de morar em um espaço onde cada detalhe foi planejado com excelência. Este imóvel de 385 m² no Jardim América combina arquitetura icônica, sofisticação atemporal e conforto extremo para transformar cada momento do dia em pura contemplação.

🛋️ Descrição Completa do Imóvel

▪ Área Social

A entrada se abre para ambientes integrados, com salas de estar, jantar, almoço e lareira envoltas por janelas que abraçam a luz natural. Os terraços oferecem vistas arborizadas e o piso em madeira nobre reforça o refinamento clássico do projeto.

▪ Área Íntima

Quatro suítes espaçosas com armários sob medida, banheiros refinados e climatização natural. A suíte master surpreende com closet generoso e atmosfera de refúgio urbano.

▪ Diferenciais

Projeto arquitetônico assinado por Marcos Tomanik e execução Lindenberg, duas cozinhas planejadas, copa, lavanderia, dependências de serviço, marcenaria sob medida e layout digno de mansão suspensa.

▪ Condomínio

Infraestrutura completa: academia, piscina, sauna, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos, playground, elevador privativo e segurança 24h. Um clube exclusivo em endereço nobre.

📍 Resumo do Bairro – Jardim América

Planejado pela Companhia City, o Jardim América é referência em elegância, arborização e urbanismo sofisticado. Próximo ao Parque Ibirapuera, St. Paul’s School, Clube Paulistano e as grifes da Rua Oscar Freire, oferece qualidade de vida incomparável e infraestrutura premium.

📌 Pontos de Interesse no Entorno (até 1.000 metros)

📊 Comparativo com Imóveis da Região (2025)

📉 Análise e Conclusão Financeira

• Venda acima da média do bairro (R$ 31.295/m²): o imóvel está 24,49% acima da mediana, reflexo do projeto arquitetônico raro, localização nobre e planta generosa.

• Locação acima do topo da curva (R$ 142,86/m² vs máx. R$ 99,30): excede em 43,89% o pico de locação, justificando proposta de negociação estratégica com base nos diferenciais construtivos.

• Condomínio e IPTU proporcionais ao padrão construtivo.

🔎 Conclusão:
Este imóvel está posicionado no topo do mercado imobiliário de luxo de São Paulo. Ideal para famílias de alto patrimônio ou investidores com visão de escassez — a liquidez deste tipo de unidade é baixa no mercado, mas o valor simbólico, patrimonial e arquitetônico é extraordinário.