✨ Introdução
Descubra o equilíbrio perfeito entre espaço, elegância e qualidade de vida neste apartamento de 418m², localizado em frente a uma charmosa praça arborizada. Um imóvel que traduz o verdadeiro alto padrão clássico, com ambientes amplos, terraços em todos os espaços e estrutura completa para uma vida confortável e sofisticada.
“Viver é a arte de transformar cada instante em um momento inesquecível.” – Fernando Pessoa
🏡 O imóvel
Imagine viver em um lar onde cada ambiente respira amplitude e funcionalidade.
A área social impressiona com uma sala ampla com múltiplos ambientes, integrada à sala de jantar e enriquecida por uma lareira, criando um espaço acolhedor e elegante. Os terraços em todos os ambientes proporcionam iluminação natural abundante e ventilação cruzada, além de uma vista agradável para a praça.
Na área íntima, o imóvel oferece 4 dormitórios, sendo 3 suítes, com excelente distribuição e privacidade. Os espaços são generosos, permitindo personalizações como home office, sala íntima ou ampliação de suítes.
A cozinha é espaçosa e funcional, com armários planejados, conectada à área de serviço e à suíte para funcionária, garantindo praticidade no dia a dia.
🏆 Diferenciais
- 418m² de área privativa
- Terraços em todos os ambientes
- Lareira na sala
- Planta ampla e versátil
- Suíte para funcionários
- Gerador atendendo todo o apartamento
- Vista privilegiada em frente à praça
🏢 Condomínio
Infraestrutura completa para lazer, segurança e bem-estar:
- Quadra de tênis
- 2 piscinas
- Academia equipada
- Sauna
- Portaria presencial 24 horas
📍 Localização
Situado em região nobre e consolidada de São Paulo, com atmosfera residencial e arborizada, o imóvel está próximo a importantes vias como a Avenida Morumbi e a Marginal Pinheiros, além de fácil acesso a centros comerciais e serviços essenciais.
📌 Pontos de interesse
| Local |
Categoria |
Distância |
| Praça em frente |
Lazer |
Em frente |
| Shopping Cidade Jardim |
Compras |
~2,3 km |
| Hospital Albert Einstein |
Saúde |
~3,0 km |
| Estação Berrini |
Mobilidade |
~2,8 km |
📊 Comparativo de mercado (418m² – alto padrão clássico)
| Área (m²) |
Valor (R$) |
Valor/m² (R$) |
Perfil |
| 380 |
4.800.000,00 |
12.630,00 |
Reformado |
| 400 |
4.600.000,00 |
11.500,00 |
Tradicional |
| 420 |
5.200.000,00 |
12.380,00 |
Modernizado |
| 418 (este imóvel) |
4.500.000,00 |
~10.760,00 |
Oportunidade |
📈 Análise estratégica
Este imóvel apresenta um dos melhores custos por m² do segmento, com uma combinação rara de:
➡️ Metragem elevada
➡️ Estrutura completa de condomínio
➡️ Localização consolidada
➡️ Alto potencial de valorização
👉 Cenário ideal para:
- Família que busca espaço real
- Investidor com visão de retrofit
- Comprador patrimonial (longo prazo)
🎯 Fechamento
Mais do que um apartamento, este é um ativo de vida e patrimônio.
Aqui, espaço, localização e estrutura se combinam para oferecer uma experiência que poucos imóveis conseguem entregar hoje em São Paulo.
Agende sua visita e descubra um novo padrão de morar.
🔄 Validação objetiva
- ✔ Metragem rara no mercado atual
- ✔ Valor/m² abaixo da média do segmento
- ✔ Estrutura de condomínio completa
- ✔ Forte potencial de valorização
- ✔ Público-alvo claro e qualificado
🧠 Insight 0,5%
O mercado atual supervaloriza o “novo compacto”.
Mas o capital inteligente se posiciona em ativos como este:
👉 grandes, bem localizados e subprecificados por m²
➡️ Porque são os primeiros a subir quando o ciclo vira.
Agende sua visita com Andreia Saracchi (11) 96164-6682.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 2376 Apartamento à venda na Pracinha do Real Parque com 300m2 e 4 suítes, 4 vagas a 5minutos do Clube Paineiras do Morumbi e com deslumbrante vista para a natureza- Apartment for sale in Praca Visconde da Cunha Bueno, Barao de Santa Eulalia at Real Parque with R$ 3.450.000 Valor de Venda Rua Barão de Santa Eulália, 100, 61 L, 05685-090, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 328.00m² , 4 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 458.33 ~ 45833.00m² , 5 Vaga(s) , Útil: 328.00 ~ 350.00m²
Apartamento 2508 Apartamento à venda 4 Quartos, 3 Suites, 4 Vagas, 335M², Moema, São Paulo - São Paulo R$ 4.500.000 Valor de Venda Alameda dos Tupiniquins, 100, 04077-001, Planalto Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 335.00m²
Apartamento 4236 Apartamento na cidade jardim;233m2;3 dorms; 3 suites;Preço de m2 R$ 24.678;Preço de Venda R$ 5.750.000 R$ 5.750.000 Valor de Venda Avenida Duquesa de Goiás, 825, 05686-002, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 233.00m²
Apartamento 4283 Apartamento no Real Parque — 300 m² | 4 Suítes | 3–4 Vagas | Vista Aberta e Condomínio Completo R$ 1.990.000 Valor de Venda Rua Dom Paulo Pedrosa, 000, 10, 05687-002, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 300.00m² , 4 Sala(s) , 4 Suíte(s) , Total: 450.00m² , 3 ~ 4 Vaga(s) , Útil: 300.00m²
Apartamento 4287 Apartamento a venda a 5 minutos da Praca Visconde de Cunha Bueno com 308m2, 3 suítes, 3 vagas com ampla varanda; Preço R$ 2.979.000,00 R$ 2.979.000 Valor de Venda Rua Barão de Campos Gerais, 200, 1, 05684-000, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 308.00m² , 4 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 450.00m² , 3 Vaga(s) , Útil: 308.00m²
Apartamento 4657 Apartamento de Alto Padrão à Venda em Higienópolis – 320 m² | 3 Dormitórios ( quarto dorm. reversível), 1 Suíte americana, 2 Vagas | Rua Itacolomi | Amplitude, Sofisticação e Localização Privilegiada R$ 4.500.000 Valor de Venda Rua Itacolomi, 000, 1, 01239-020, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 300.00m² , 3 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 300.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 300.00m²