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Apartamento Exclusivo à Venda R$ 1.200.000,00 | 100m² úteis | 2 Dormitórios | 1 Vaga | Varanda | Av. Nove de Julho – Jardim Paulista | Oportunidade Abaixo do Mercado | Alto Potencial de Valorização Imediata | Um endereço onde o tempo trabalha a seu favor

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Descrição do Imóvel

Apartamento Exclusivo à Venda R$ 1.200.000,00 | 100m² úteis | 2 Dormitórios | 1 Vaga | Varanda | Av. Nove de Julho – Jardim Paulista | Oportunidade Abaixo do Mercado | Alto Potencial de Valorização Imediata | Um endereço onde o tempo trabalha a seu favor e a cidade se torna extensão da sua vida


INTRODUÇÃO

Este é o tipo de oportunidade que raramente permanece disponível: um apartamento com varanda no coração do Jardim Paulista, agora posicionado em um patamar de preço altamente competitivo. Com 100m² bem distribuídos, ele reúne localização estratégica, funcionalidade e um potencial de valorização que transforma uma simples compra em decisão inteligente.


🏠 DESCRIÇÃO COMPLETA DO IMÓVEL

🛋️ Área Social

A sala ampla, integrada à varanda, oferece um ambiente luminoso e versátil. A configuração favorece tanto o uso cotidiano quanto a recepção de convidados, criando uma atmosfera urbana sofisticada.

🛏️ Área Íntima

Os 2 dormitórios apresentam excelente iluminação e conforto. A planta permite atualização e reconfiguração, abrindo espaço para valorização patrimonial com intervenções inteligentes.

⚙️ Diferenciais

  • Varanda funcional

  • Gás encanado

  • Planta adaptável (alto potencial de retrofit)

  • 1 vaga de garagem

  • Forte desconto implícito frente ao mercado

🏢 Condomínio

  • Portaria 24 horas

  • Segurança consolidada

  • Estrutura funcional


📍 RESUMO DO BAIRRO – JARDIM PAULISTA

O Jardim Paulista é um dos endereços mais valorizados da cidade, com acesso imediato à Avenida Paulista e proximidade ao Parque Ibirapuera. Um bairro que combina sofisticação, liquidez imobiliária e infraestrutura completa.


📊 PONTOS DE INTERESSE (RAIO ~1 KM)

Nome Categoria Distância
Pão de Açúcar Supermercado 300m
Colégio Dante Alighieri Educação 800m
Shopping Cidade São Paulo Shopping 900m
MASP Cultura 1 km
Parque Trianon Lazer 850m
Hospital Sírio-Libanês Saúde 1 km
Drogasil Farmácia 200m
Smart Fit Academia 400m
Starbucks Café 500m

📈 COMPARATIVO DE IMÓVEIS – REGIÃO (ATUALIZADO)

Endereço Área Valor R$/m² Dorms Vagas
Av. 9 de Julho 95m² R$ 1.450.000,00 R$ 15.263,00 2 1
Rua Pamplona 110m² R$ 1.780.000,00 R$ 16.181,00 2 1
Alameda Jaú 100m² R$ 1.650.000,00 R$ 16.500,00 2 1
Rua Itapeva 90m² R$ 1.320.000,00 R$ 14.666,00 2 1
Rua Haddock Lobo 105m² R$ 1.890.000,00 R$ 18.000,00 2 1
Av. Paulista (prox.) 98m² R$ 1.720.000,00 R$ 17.551,00 2 1

💰 ANÁLISE FINANCEIRA RECONFIGURADA

  • Valor do imóvel: R$ 1.200.000,00

  • Valor por m²: ~R$ 12.000,00

  • Média da região: ~R$ 16.360,00/m²

📉 Desconto implícito: ~ -26,65% abaixo da média

👉 Isso não é mais “bom preço”
👉 Isso é distorção de mercado explorável


 

VALIDAÇÃO OBJETIVA

  • ✔ Preço drasticamente abaixo da média

  • ✔ Localização premium consolidada

  • ✔ Alta liquidez

  • ✔ Potencial imediato de valorização

  • ✔ Margem de segurança elevada


🔥 CONCLUSÃO

Este imóvel deixou de ser apenas uma opção e passou a ser uma jogada estratégica.

“Você não está comprando um apartamento — está comprando vantagem.”

Agende visita com Andréia Saracchi (11) 96164-6682.

Detalhes do Imóvel

    Serviços Próximos
  • Academias de ginástica
  • Avenida
  • Açougue
  • Banco
  • Bistrô com adega
  • Cinemas
  • Cursinho
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Faculdade
  • Farmácia
  • Feiras
  • Hospital
  • Lojas
  • Mc Donalds
  • Mercado
  • Metro
  • Metrô
  • No Coração do Bairro
  • Panificadora
  • Pizzaria
  • Posto de Gasolina
  • Praça/Parque
  • Restaurante
  • Shopping
  • Sorveteria
  • Lazer
  • Espaço Kids
  • Quadra Esportiva
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Básico
  • Metro
  • Acabamento
  • Piso Frio
  • Estrutura
  • Portaria 24h
  • Área de Serviço
  • Destaques
  • Portão Eletrônico

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Valores do Imóvel

Última atualização de preço: 2026-04-10 14:18:00
R$ 1.200.000 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Permuta, Fundo de Garantia, Carta de Crédito
Valor do IPTU (10 parcelas) R$ 4.800 divididos em 10 parcelas
Valor do Condominio R$ 1.355

Características do Imóvel

Referência:4667 1909373
Tipo de Imóvel:Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel:Renovado / Reformado
Quartos:2
Sala:1
Banheiros:2
Vaga:1
Apartamentos por Andar:3
Quantidade de Torres/Blocos:1
Área Total:133.00 m²
Área Privada:100.00 m²
Área Útil:133.00 m²
Última atualização do imóvel:14/05/2026 16:50:00

Localização do Imóvel

Endereço: Avenida Nove de Julho , N°: 2976
Bairro: Jardim Paulista
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

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Dados Pessoais


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Principais Índices do Mercado Imobiliário Brasileiro

« Meses Anteriores Período Atual 06/2026 a 08/2026 Próximos Meses »
Índices Período Valor
IGP-M 6/2026 -0,50% (3.18% acumulado)
INPC 6/2026 0,14%
IPC-FIPE 6/2026 0,18%
IPCA 6/2026 0,16%
Índices Período Valor
IGP-M 7/2026 -1,16% (2.77% acumulado)
IPC-FIPE 7/2026 -0,03%
Índices Período Valor

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