Apartamento Exclusivo à Venda R$ 1.200.000,00 | 100m² úteis | 2 Dormitórios | 1 Vaga | Varanda | Av. Nove de Julho – Jardim Paulista | Oportunidade Abaixo do Mercado | Alto Potencial de Valorização Imediata | Um endereço onde o tempo trabalha a seu favor e a cidade se torna extensão da sua vida
✨ INTRODUÇÃO
Este é o tipo de oportunidade que raramente permanece disponível: um apartamento com varanda no coração do Jardim Paulista, agora posicionado em um patamar de preço altamente competitivo. Com 100m² bem distribuídos, ele reúne localização estratégica, funcionalidade e um potencial de valorização que transforma uma simples compra em decisão inteligente.
🏠 DESCRIÇÃO COMPLETA DO IMÓVEL
🛋️ Área Social
A sala ampla, integrada à varanda, oferece um ambiente luminoso e versátil. A configuração favorece tanto o uso cotidiano quanto a recepção de convidados, criando uma atmosfera urbana sofisticada.
🛏️ Área Íntima
Os 2 dormitórios apresentam excelente iluminação e conforto. A planta permite atualização e reconfiguração, abrindo espaço para valorização patrimonial com intervenções inteligentes.
⚙️ Diferenciais
- Varanda funcional
- Gás encanado
- Planta adaptável (alto potencial de retrofit)
- 1 vaga de garagem
- Forte desconto implícito frente ao mercado
🏢 Condomínio
- Portaria 24 horas
- Segurança consolidada
- Estrutura funcional
📍 RESUMO DO BAIRRO – JARDIM PAULISTA
O Jardim Paulista é um dos endereços mais valorizados da cidade, com acesso imediato à Avenida Paulista e proximidade ao Parque Ibirapuera. Um bairro que combina sofisticação, liquidez imobiliária e infraestrutura completa.
📊 PONTOS DE INTERESSE (RAIO ~1 KM)
| Nome |
Categoria |
Distância |
| Pão de Açúcar |
Supermercado |
300m |
| Colégio Dante Alighieri |
Educação |
800m |
| Shopping Cidade São Paulo |
Shopping |
900m |
| MASP |
Cultura |
1 km |
| Parque Trianon |
Lazer |
850m |
| Hospital Sírio-Libanês |
Saúde |
1 km |
| Drogasil |
Farmácia |
200m |
| Smart Fit |
Academia |
400m |
| Starbucks |
Café |
500m |
📈 COMPARATIVO DE IMÓVEIS – REGIÃO (ATUALIZADO)
| Endereço |
Área |
Valor |
R$/m² |
Dorms |
Vagas |
| Av. 9 de Julho |
95m² |
R$ 1.450.000,00 |
R$ 15.263,00 |
2 |
1 |
| Rua Pamplona |
110m² |
R$ 1.780.000,00 |
R$ 16.181,00 |
2 |
1 |
| Alameda Jaú |
100m² |
R$ 1.650.000,00 |
R$ 16.500,00 |
2 |
1 |
| Rua Itapeva |
90m² |
R$ 1.320.000,00 |
R$ 14.666,00 |
2 |
1 |
| Rua Haddock Lobo |
105m² |
R$ 1.890.000,00 |
R$ 18.000,00 |
2 |
1 |
| Av. Paulista (prox.) |
98m² |
R$ 1.720.000,00 |
R$ 17.551,00 |
2 |
1 |
💰 ANÁLISE FINANCEIRA RECONFIGURADA
- Valor do imóvel: R$ 1.200.000,00
- Valor por m²: ~R$ 12.000,00
- Média da região: ~R$ 16.360,00/m²
📉 Desconto implícito: ~ -26,65% abaixo da média
👉 Isso não é mais “bom preço”
👉 Isso é distorção de mercado explorável
✅ VALIDAÇÃO OBJETIVA
- ✔ Preço drasticamente abaixo da média
- ✔ Localização premium consolidada
- ✔ Alta liquidez
- ✔ Potencial imediato de valorização
- ✔ Margem de segurança elevada
🔥 CONCLUSÃO
Este imóvel deixou de ser apenas uma opção e passou a ser uma jogada estratégica.
“Você não está comprando um apartamento — está comprando vantagem.”
Agende visita com Andréia Saracchi (11) 96164-6682.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 368 Na beleza do Jardim Paulista, um lar que sussurra conforto: 2 Dorms, 2 Banheiros, 100m² – R$ 830mil. Descubra o refúgio ideal no coração do Jardim Paulista! Este apartamento encantador combina conforto, charme e uma localização privilegiada. R$ 830.000 Valor de Venda Alameda Campinas, 100, 81, 01404-001, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 100.00m² , Total: 130.00m² , Útil: 100.00m²
Apartamento 1350 Apartamento Exclusivo na Alameda Franca | 98m² | 2 Dorm, (1 Suíte) | 1 Vaga | Venda R$ 1.200.000,00 ou Locação R$ 6.000/mês | Jardim Paulista | Cond. R$1.390,78 | IPTU R$310,78 mensais R$ 1.200.000 Valor de Venda Alameda Franca, 100, 142, 01422-000, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 98.04m² , 2 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 113.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 98.04m²
Apartamento 1438 Apartamento à venda na Av. São Gabriel;Itaim Bibi;158m2;3 dorms;Preço de Venda R$ 1,300,000 R$ 1.300.000 Valor de Venda Avenida São Gabriel, 419, 12, 01435-001, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 158.00m²
Apartamento 1887 Apartamento à venda na Oscar Freire com pé direito alto noJardim Paulista, São Paulo, SP R$ 2.500.000 Valor de Venda Alameda Casa Branca - lado par, 100, 12, 01408-000, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 168.00m²
Apartamento 4543 Apartamento com 2 Quartos e 2 banheiros à Venda, 92 m² por R$ 790.000 A duas quadras da Paulista, extremamente bem localizado, próximo de tudo, metrô, restaurantes, lojas. R$ 790.000 Valor de Venda Rua Pamplona, 1112, 01405-001, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 92.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 92.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 92.00m²
Apartamento 4576 Apartamento Clássico REFORMADO de 163 m² no Jardim Paulista | 3 Dormitórios (1 Suíte) | 1 Vaga | Alameda Jaú | Venda R$ 2.350.000,00 | Condomínio R$ 3.529,00 | IPTU R$ 635,00 R$ 2.350.000 Valor de Venda Alameda Jaú, 000, 901, 01420-000, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 162.65m² , 2 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 162.65m² , 1 Vaga(s) , Útil: 162.65m²