✨ INTRODUÇÃO (ENGAJAMENTO EMOCIONAL)
Descubra o equilíbrio perfeito entre sofisticação e funcionalidade neste elegante apartamento de 98,04m² no coração do Jardim Paulista. Com 2 dormitórios (1 suíte), ambientes amplos e localização privilegiada, este imóvel foi desenhado para quem valoriza conforto, mobilidade e estilo de vida urbano de alto padrão.
🏡 DESCRIÇÃO COMPLETA DO IMÓVEL
🔹 Área Social
A sala ampla com dois ambientes é o verdadeiro palco da vida cotidiana sofisticada. A iluminação natural abundante cria uma atmosfera acolhedora e versátil — ideal tanto para receber convidados quanto para momentos de relaxamento. O layout permite integração inteligente entre estar e jantar, potencializando a sensação de amplitude.
🔹 Área Íntima
A suíte principal oferece privacidade e conforto, com excelente incidência de luz natural e armários planejados. O segundo dormitório é versátil — perfeito para home office, quarto de hóspedes ou expansão da área íntima conforme seu estilo de vida.
🔹 Diferenciais Estratégicos
-
3 banheiros (funcionalidade rara na metragem)
-
Dependência de serviço com WC
-
Acabamentos contemporâneos
-
Planta inteligente com excelente aproveitamento
-
1 vaga de garagem
-
Segurança 24h
🔹 Condomínio
Edifício com portaria 24h, perfil tradicional dos Jardins — o que, estrategicamente, representa baixo risco de obsolescência e alta liquidez futura.
🌳 RESUMO DO BAIRRO – JARDIM PAULISTA
O Jardim Paulista é um dos bairros mais valorizados da cidade, combinando ruas arborizadas, segurança e acesso imediato aos principais eixos financeiros e culturais. Próximo à Avenida Paulista e ao Parque Ibirapuera, oferece um lifestyle onde mobilidade, lazer e sofisticação coexistem de forma rara.
📍 PONTOS DE INTERESSE (RAIO ~600M)
| Nome |
Categoria |
Distância |
| Shopping Cidade São Paulo |
Shopping |
~600m |
| Pão de Açúcar |
Supermercado |
~200m |
| Restaurante Fasano |
Gastronomia |
~700m |
| Estação Trianon-MASP |
Transporte |
~600m |
| Avenida Paulista |
Centro Financeiro |
~600m |
| Hospital Sírio-Libanês |
Saúde |
~1km |
| Colégio Dante Alighieri |
Educação |
~800m |
| Rua Oscar Freire |
Luxo & Compras |
~900m |
| MASP |
Cultura |
~700m |
📊 COMPARATIVO DE MERCADO (JARDINS)
| Área (m²) |
Dorms |
Vagas |
Valor (R$) |
Valor/m² (R$) |
| 95 |
2 |
1 |
1.250.000,00 |
13.157 |
| 100 |
2 |
1 |
1.380.000,00 |
13.800 |
| 110 |
2 |
1 |
1.450.000,00 |
13.182 |
| 90 |
2 |
1 |
1.200.000,00 |
13.333 |
| 105 |
2 |
1 |
1.500.000,00 |
14.285 |
📈 ANÁLISE
💰 ANÁLISE FINANCEIRA ESTRATÉGICA
Cenário Base (Realista):
-
Excelente equilíbrio entre preço e localização
-
Alta liquidez para revenda
-
Forte demanda para locação (perfil executivo)
Cenário Otimista (Mutação de Mercado):
Cenário Contraintuitivo (0,5% pensam assim):
Investidores avançados enxergam imóveis como este não apenas como moradia, mas como ativos híbridos de renda + proteção inflacionária urbana, especialmente em micro-regiões premium onde o estoque é finito.
Agende sua visita com Andreia Saracchi (11) 96164-6682.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 368 Na beleza do Jardim Paulista, um lar que sussurra conforto: 2 Dorms, 2 Banheiros, 100m² – R$ 830mil. Descubra o refúgio ideal no coração do Jardim Paulista! Este apartamento encantador combina conforto, charme e uma localização privilegiada. R$ 830.000 Valor de Venda Alameda Campinas, 100, 81, 01404-001, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 100.00m² , Total: 130.00m² , Útil: 100.00m²
Apartamento 1986 Apartamento à venda na rua Alameda Franca,Cerqueira César;80m2;1 dorms;1 suite;´Preço de Venda R$ 2 R$ 2.289.100 Valor de Venda Alameda Franca - de 1102 ao fim - lado par, 1608, U181, 01422-004, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Total: 156.00m² , Útil: 81.00m²
Apartamento 2099 Apartamento à venda na rua Alameda Franca,Cerqueira César;80m2;1 dorms;1 suite;´Preço de Venda R$ 2 R$ 2.121.000 Valor de Venda Alameda Franca, 100, 71, 01422-004, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 80.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 155.00m² , Útil: 80.00m²
Apartamento 2128 Apto à venda na Al Franca; Jardim Paulista; 80m2;1 dorms (1 suíte);´Preço R$ 2.273.200 R$ 2.273.200 Valor de Venda Alameda Franca, 100, 171, 01422-004, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 79.00m² , Total: 155.00m² , Útil: 79.00m²
Apartamento 4543 Apartamento com 2 Quartos e 2 banheiros à Venda, 92 m² por R$ 790.000 A duas quadras da Paulista, extremamente bem localizado, próximo de tudo, metrô, restaurantes, lojas. R$ 790.000 Valor de Venda Rua Pamplona, 1112, 01405-001, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 92.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 92.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 92.00m²
Apartamento 4597 Cobertura mobiliada com 2 dorm. nos Jardins – 97 m², 1 vaga, lazer com piscina, academia e sauna, pacote de locação: R$ 9.823,00 (aluguel R$ 8.000,00 + cond.: R$ 1.323,00 + IPTU: R$ 500,00/mês), a poucos minutos da Av. Paulista, metrô Trianon-Masp e das R$ 8.000 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Ouro Branco, 000, 8, 01425-080, Jardim Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 97.00m² , 1 Sala(s) , Total: 97.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 97.00m²