1. Título

Cobertura mobiliada com 2 dormitórios – 97 m², 1 vaga, lazer com piscina e academia, pacote estimado em R$ 9.823,00 (aluguel R$ 8.000,00 + cond.: R$ 1.323,00 + IPTU: R$ 500,00/mês), no Jardim Paulista, a poucos minutos da Av. Paulista, metrô Trianon-Masp e praças Adolfo Bloch, Eisenhower e Ayrton Senna, unindo praticidade, bem-estar e vida a pé em um dos endereços mais desejados de São Paulo, onde cada pôr do sol na cobertura parece lembrar que “habitar é deixar que a cidade também more dentro de você”.

2. Introdução

Imagine morar em uma cobertura mobiliada, a poucos passos da Av. Paulista, onde você desce para caminhar entre praças arborizadas e sobe para terminar o dia com vista aberta da cidade. Com 97 m² bem distribuídos, 2 dormitórios confortáveis, 1 vaga de garagem e lazer com piscina e academia, esta cobertura nos Jardins entrega praticidade, estilo de vida a pé e a sensação de estar no centro de tudo, sem abrir mão de conforto e privacidade.

3. Descrição

Área social – luz, vista e integração

Ao entrar, você é recebido por uma sala ampla, bem iluminada, integrada à área externa da cobertura, perfeita para montar dois ambientes: estar e jantar ou estar e home office. A metragem de 97 m² úteis favorece uma circulação fluida, permitindo que a luz natural percorra o espaço ao longo do dia, criando uma sensação de amplitude típica dos Jardins. A área social conversa diretamente com a cozinha e com o terraço, tornando o dia a dia funcional para quem trabalha em home office ou gosta de receber com conforto.

Área íntima – 2 dormitórios versáteis

A cobertura conta com 2 dormitórios bem distribuídos, que podem ser organizados como suíte principal e quarto de apoio, quarto de hóspedes ou home office definitivo. Os ambientes acomodam camas de casal ou solteiro com folga, espaço para armários e layout flexível para diferentes perfis: casal, single que recebe, executivo em temporada de trabalho ou estudante que precisa estar perto da Paulista. Os 2 banheiros garantem praticidade tanto no uso cotidiano quanto para receber visitas com conforto.

Cozinha, serviços e praticidade

A cozinha funcional foi pensada para quem valoriza praticidade, com espaço para armários, bancada de preparo e integração eficiente com a lavanderia. O fato de o imóvel estar mobiliado facilita a entrada imediata: ideal para quem não quer investir em mobília agora ou pretende testar o bairro antes de uma compra definitiva. A planta quadrada e racional ajuda a organizar eletrodomésticos, despensa e apoio de serviços sem comprometer a circulação.

Diferenciais do condomínio

No condomínio, o destaque fica por conta das instalações modernas, incluindo piscina para relaxar nos dias de calor e academia equipada, ideal para manter a rotina de treinos sem perder tempo no deslocamento. A estrutura é complementada por portaria, elevador e áreas de convivência que trazem segurança e praticidade ao dia a dia. Segundo anúncios recentes do mesmo edifício na Rua Ouro Branco, os valores de condomínio giram em torno de R$ 2.095,00 e o IPTU em torno de R$ 482,00/mês, devendo sempre ser confirmados no momento da negociação. 

Estilo de vida e perfil do morador

Esta cobertura é perfeita para quem busca mobilidade urbana, vida a pé e ligação direta com o eixo Av. Paulista–Jardins, seja executivo, médico, advogado, profissional liberal, nômade digital ou estudante de alto padrão. É o tipo de imóvel que funciona tanto como residência principal quanto como base estratégica em São Paulo – um ponto de apoio elegante, prático e muito bem localizado.

Itens disponíveis

4. Resumo do bairro – Jardim Paulista

O Jardim Paulista é um bairro nobre e parte da região dos Jardins, com alto IDH, ruas arborizadas, forte presença de serviços, comércio qualificado e excelente mobilidade. Localizado entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera, combina perfil residencial e comercial, com ampla oferta de apartamentos, escritórios, hospitais, escolas de referência e opções de lazer e gastronomia. A proximidade com importantes vias, como Paulista, Brigadeiro Luís Antônio, Nove de Julho e Estados Unidos, faz do bairro um dos endereços mais desejados e valorizados de São Paulo.

5. Pontos de interesse e distâncias aproximadas

Distâncias estimadas a partir da Rua Ouro Branco, 161 – Jardim Paulista, com base em mapas e referências públicas (a pé, salvo indicação em contrário): (Moovit)

(Todas as distâncias são aproximadas e devem ser confirmadas em aplicativos de mapas ou rotas, sobretudo para fins contratuais ou de acessibilidade.)

6. Comparativo de imóveis na região (locação – coberturas 2 dorm.)

Baseado em portais imobiliários selecionei coberturas de 2 dormitórios em Jardins/Jardim Paulista e entorno, com metragem semelhante:

Valores sujeitos a alteração; sempre confirmar no momento da negociação.

*Quando anunciado apenas “IPTU R$ 1,00”, tratei como símbolo de valor irrisório/simbólico, mantendo-o assim para não inventar dados.
†Valores de condomínio e IPTU do próprio condomínio na Rua Ouro Branco, a confirmar para esta unidade específica.

Indicadores financeiros (amostra das 6 coberturas)

• Aluguel por m² – imóvel sujeito:

  • R$ 8.000,00 / 97 m² ≈ R$ 82,47/m².

• Aluguel por m² – faixa do grupo comparado:

  • Mínimo: ~R$ 59,00/m² (Cobertura 100 m² – Av. Brigadeiro Luís Antônio).

  • Máximo: ~R$ 136,36/m² (Cobertura 110 m² – Rua Batataes).

  • Média: ~R$ 87,72/m².

• Pacote (aluguel + condomínio + IPTU):

  • Imóvel sujeito: R$ 9.823,00 → ~R$ 101,26/m².

  • Faixa de pacote do grupo: mínimo ~R$ 10.000,00; máximo ~R$ 23.000,00; média ~R$ 15.121,50.

Leitura estratégica

• Em aluguel por m², o imóvel sujeito (R$ 82,47/m²) está levemente abaixo da média da amostra (~R$ 87,72/m²), bem no intervalo “saudável” entre o mínimo e o máximo.

• Em pacote total, fica na “porta de entrada” da faixa de coberturas nos Jardins: valores mais altos entregam mais metragem, mais vagas e, em alguns casos, padrão ainda mais alto de acabamento, mas o seu produto se posiciona como cobertura de 2 dorm. com preço competitivo para o padrão do bairro.

• Não é o mais barato, mas entrega uma relação preço x localização x lazer muito competitiva.

• Está bem alinhado com o padrão Jardins.

7. Conclusão financeira

Em síntese, esta cobertura mobiliada de 97 m², 2 dormitórios e 1 vaga nos Jardins se posiciona como uma opção estrategicamente competitiva:

• Preço por m² de aluguel abaixo da média da amostra, mantendo a percepção de produto de alto padrão na região.

• Pacote total próximo ao piso da faixa de coberturas de 2 dormitórios em Jardins / entorno, com o bônus de estar a poucos minutos da Av. Paulista e do metrô, em condomínio com piscina e academia.

• Ideal para inquilino que valoriza localização premium e praticidade sem entrar na faixa de coberturas “de vitrine” acima de R$ 12.000,00–15.000,00 de aluguel.

“O melhor momento para começar um novo capítulo raramente vem com garantias; ele começa quando você dá o primeiro passo.”

“Agende sua visita e sinta, pessoalmente, como é viver no coração dos Jardins, em uma cobertura pronta para te receber.”