Apto. de 70 m² à venda por R$ 800mil e locação por R$ 4.260,00 | pacote: R$ 6.000,00 próx. do Shop. V. Olímpia, do Insper e do Anhembi-Morumbi com 2 dorm., 1 vaga, lazer completo | Vista arborizada | Valor por m²: R$ 11.428,57

🏡 Título do Imóvel

Apartamento de 70 m² à venda por R$ 800.000,00 e locação por R$ 4.260,00 | pacote: R$ 6.000,00 na R. Júlio Diniz – Vila Olímpia, São Paulo – SP, 04547‑090 | 2 dormitórios | Condomínio clube com loja de conveniência e lazer completo | Vista arborizada | Valor por m²: R$ 11.428,57

✨ Descrição Apurada do Imóvel

• Localização: Rua Júlio Diniz – Vila Olímpia, São Paulo – SP, CEP 04547‑090

• Área: 70 m²

• Dormitórios: 2 

• Vagas de garagem: 1 vaga coberta

• Ambientes:

  • Sala com varanda, oferecendo vista para a copa das árvores — ambiente de charme para descanso e convivência;

  • Cozinha funcional conectada à lavanderia, ótima para praticidade no dia a dia;

  • Varanda ideal para contemplação e momentos de relaxamento.

• Infraestrutura do condomínio:

  • Piscina adulto (descoberta) equipada com academia e sauna (seca e úmida)

  • Quadras de tênis e poliesportiva

  • Salão de festas, jogos e churrasqueira

  • Playground, gerador, portaria 24 h, elevador

  • Loja de conveniência interna, super prática para itens básicos — um diferencial valioso no cotidiano

📍 Pontos de Interesse Próximos (no raio da própria rua)

• Paradas de ônibus:

  • Av. Dr. Cardoso de Melo, 1 min a pé (≈ 79 m)

  • Alameda Vicente Pinzon, 5 min de caminhada (≈ 325 m)

• Estações de transporte público:

  • Trem Linha-9: Cidade Jardim, 19 min a pé (≈ 1.450 m)

  • Metrô Linha-5 Lilás: Eucaliptos, 28 min a pé (≈ 2.100 m)

• Supermercados, comércio e serviços:

  • Carrefour Market, padarias, farmácias e hortifrúti a cerca de 600–900 m — no entorno da Vila Olímpia

• Shoppings:

  • Shopping Vila Olímpia e JK Iguatemi, a poucos minutos de carro — facilitando compras e lazer

• Lazer ao ar livre:

  • Parque do Povo (~1 km) e acesso fácil aos parques da região oeste

🏙️ Bairro — Vila Olímpia

• Perfil do bairro:

  • Bairro nobre, parte do distrito de Itaim Bibi, administrado pela Subprefeitura de Pinheiros

  • Referência em zona financeira, com sedes de empresas como Google, Microsoft, Unilever, Yahoo, dentre outras

  • Combina vida corporativa, entretenimento sofisticado, gastronomia variada e vida noturna animada

  • Estrutura moderna, ruas bem cuidadas, ótimos acessos (Faria Lima, JK, Marginal Pinheiros)

• Destaques que valorizam o empreendimento:

  • Elevado valor de locação por m² – destaca-se no ranking paulistano

  • Atraente tanto para famílias jovens quanto para profissionais pelas opções de moradia e conveniência

  • Ambiente considerado seguro, com presença constante da segurança pública e ruas bem iluminadas

✅ Resumo de Vantagens