Apartamento à Venda e Locação – 65 m² – 2 Dormitórios (1 Suíte) – 2 Vagas – Rua Alvorada, Vila Olímpia | Venda R$ 780.000,00 (R$ 12.308,00/m²) | Locação R$ 6.400,00 (pacote)
Conforto, praticidade e localização privilegiada se unem neste encantador apartamento de 65 m², situado na Rua Alvorada, no coração da Vila Olímpia — um dos bairros mais valorizados e vibrantes de São Paulo.
Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 vaga e uma sacada agradável, o imóvel combina bem-estar, funcionalidade e estilo contemporâneo.
“Entre a calma de uma rua arborizada e o ritmo da cidade, existe um lar onde a vida acontece em equilíbrio.” — inspirado em Fernando Pessoa
🌟 Introdução Inspiradora
Descubra o prazer de viver onde tudo está ao seu alcance.
Este apartamento foi pensado para quem busca conforto, conveniência e qualidade de vida em um endereço nobre e tranquilo da Vila Olímpia — ideal para morar, investir ou usufruir de um estilo de vida urbano e sofisticado.
🏡 Descrição Completa do Imóvel
Área Social
A sala espaçosa, com integração à varanda, oferece luminosidade natural abundante e atmosfera acolhedora.
O ambiente é ideal para receber amigos, relaxar após o trabalho ou simplesmente apreciar a vista tranquila de uma rua arborizada.
Área Íntima
São 2 dormitórios bem distribuídos, sendo 1 suíte com armários planejados e boa ventilação.
Os banheiros contam com acabamentos modernos e box de vidro, proporcionando praticidade e conforto.
Cozinha e Serviços
A cozinha é funcional e bem planejada, com armários sob medida e área de serviço integrada, oferecendo excelente aproveitamento de espaço.
Diferenciais
-
65 m² de área útil
-
2 vagas de garagem
-
Sacada ensolarada e arejada
-
Ambientes iluminados e bem ventilados
-
Andar médio com vista agradável
-
Rua tranquila e arborizada
🌿 Condomínio e Lazer
O condomínio é completo, seguro e ideal para quem busca praticidade e lazer no dia a dia.
Oferece:
📍 Resumo do Bairro – Vila Olímpia
A Vila Olímpia é um dos bairros mais valorizados da Zona Sul de São Paulo, reconhecida por unir vida corporativa, gastronomia, lazer e natureza.
Com ruas arborizadas, comércios sofisticados e fácil acesso às avenidas Faria Lima e Luís Carlos Berrini, é um endereço desejado por quem valoriza conforto e conveniência.
🗺️ Pontos de Interesse no Entorno (raio de 1 km)
| Nome |
Categoria |
Endereço |
Distância |
Link |
| Shopping Pátio Vila Olímpia |
Compras e Lazer |
R. Olimpíadas, 360 |
400 m |
Google Maps |
| Parque do Povo |
Lazer e Esporte |
Av. Henrique Chamma, 420 |
700 m |
Google Maps |
| INSPER |
Educação |
R. Quatá, 300 |
650 m |
Insper |
| Universidade Anhembi Morumbi |
Educação Superior |
R. Casa do Ator, 275 |
500 m |
A. Morumbi |
| Estação Vila Olímpia (CPTM) |
Transporte Público |
R. Beira Rio, s/n |
900 m |
CPTM |
| Smart Fit Vila Olímpia |
Academia |
R. Quatá, 50 |
350 m |
Smart Fit |
| Bluefit Vila Olímpia |
Academia |
R. Casa do Ator, 275 |
500 m |
Bluefit |
| Empório Santa Maria |
Gourmet Market |
Av. Santo Amaro, 500 |
850 m |
Empório SM |
| Hospital Santa Paula |
Saúde |
R. Cidade de Santos, 960 |
850 m |
Hospital Santa Paula |
📊 Comparativo de Imóveis Semelhantes – Vila Olímpia
| Endereço / Condomínio |
Área (m²) |
Venda (R$) |
Valor/m² (R$) |
Locação (R$) |
Dorms |
Suítes |
Vagas |
Ano |
Similaridade |
| R. Quatá |
70 |
850.000,00 |
12.142,86 |
6.500,00 |
2 |
1 |
1 |
2015 |
95 % |
| R. Casa do Ator |
66 |
790.000,00 |
11.969,69 |
6.200,00 |
2 |
1 |
1 |
2016 |
96 % |
| R. Olimpíadas |
68 |
870.000,00 |
12.794,11 |
6.800,00 |
2 |
1 |
2 |
2017 |
93 % |
| R. Funchal |
65 |
760.000,00 |
11.692,31 |
6.400,00 |
2 |
1 |
1 |
2014 |
90 % |
| R. Nova Cidade |
64 |
780.000,00 |
12.187,50 |
6.300,00 |
2 |
1 |
1 |
2015 |
97 % |
📈 Análise Financeira
-
Valor mínimo: R$ 760.000,00
-
Média regional: R$ 810.000,00
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Máximo: R$ 870.000,00
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Valor analisado: R$ 780.000,00 (3,70 % abaixo da média)
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Valor por m²: R$ 12.308,00
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Pacote locação + condomínio + IPTU: R$ 6.400,00
💰 Conclusão Financeira e Vantagens
O apartamento da Rua Alvorada, 81, representa uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir na Vila Olímpia.
Seu preço competitivo, localização privilegiada e infraestrutura completa garantem ótimo custo-benefício e potencial de valorização.
“O verdadeiro investimento é aquele que une razão, emoção e localização.”
Agende sua visita e descubra o prazer de viver em um dos endereços mais desejados de São Paulo.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 752 Apto à venda na Av. Dr. Cardoso de Melo; VILA OLÍMPIA; 93m2; 2 dorms; 1 vaga; Preço R$ 930 mil; Cond. R$ 1.980; IPTU R$ 167; R$ 930.000 Valor de Venda Avenida Doutor Cardoso de Melo, 100, 72, 04548-000, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 96.00m² , Total: 96.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 96.00m²
Apartamento 970 Apartamento à venda 2 Quartos, 1 Vaga, 73M², Vila Olímpia, São Paulo - São Paulo R$ 1.140.000 Valor de Venda Rua Aleixo Garcia, 100, 04545-010, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 73.00m²
Apartamento 1473 Apto à venda na R. Casa do Ator; Vila Olimpia; 100m2; 2 dorms (1 suiíe); Preço R$ 1.300.000, = R$13mil/m2 R$ 1.300.000 Valor de Venda Rua Casa do Ator, 100, apto 13, 04546-003, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , Útil: 100.00m²
Apartamento 4509 Aluguel: R$ 6.500,00 | 98 m² | 3 Dorm. (1 Suíte) | 2 Vagas | Condomínio com Lazer Completo | Vila Olímpia | Pet Friendly. R$ 6.500 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Doutor Ivo Define Frasca, entre 10 e 100, 34, 04545-090, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 98.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 98.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 98.00m²
Apartamento 4525 Apto. de 70 m² à venda por R$ 800mil e locação por R$ 4.260,00 | pacote: R$ 6.000,00 próx. do Shop. V. Olímpia, do Insper e do Anhembi-Morumbi com 2 dorm., 1 vaga, lazer completo | Vista arborizada | Valor por m²: R$ 11.428,57 R$ 4.280 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Júlio Diniz, 100, 37, 04547-090, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 69.00 ~ 70.00m² , 1 Sala(s) , Total: 70.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 70.00m²
Apartamento 4558 Apartamento Exclusivo na Vila Olímpia – 60m², 2 Dormitórios (1 Suíte), Varanda, 1 Vaga, Condomínio Clube com Piscina na Cobertura – R$ 1.050.000,00 R$ 1.050.000 Valor de Venda Rua das Fiandeiras, 001, 04545-000, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 60.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 101.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 60.00m²