1. Título do Imóvel
Apartamento exclusivo à venda na Vila Olímpia por R$ 590.000,00, com 56 m² privativos (R$ 10.535,71/m²), 1 dormitório sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala ampla, cozinha independente e 1 vaga de garagem, localizado na Rua Júlio Diniz, nº 145, em condomínio clube com piscina, academia completa, quadra de tênis, quadra poliesportiva, saunas seca e úmida, churrasqueira e conveniência interna, em um dos bairros mais valorizados de São Paulo, onde viver bem é unir praticidade, lazer e valorização patrimonial.
2. Introdução Inspiradora
Viver na Vila Olímpia é escolher mobilidade, dinamismo urbano e qualidade de vida. Este apartamento de 56 m² traduz essa experiência com uma planta inteligente, excelente iluminação natural e infraestrutura de lazer completa, ideal tanto para moradia quanto para investimento com alta liquidez locatícia.
3. Descrição Completa do Imóvel
Área Social
Sala ampla, ensolarada e extremamente versátil, permitindo a criação de ambientes integrados de estar, jantar e home office. A separação entre sala e cozinha garante maior conforto acústico e organização.
Cozinha
Cozinha independente, funcional e bem ventilada, com excelente potencial de personalização, mantendo praticidade no dia a dia.
Área Íntima
A suíte é generosa, comportando cama queen ou king size, armários amplos e espaço adicional para trabalho ou leitura. O segundo banheiro atende visitas com conforto, valorizando a planta.
Diferenciais do Imóvel
-
Planta bem distribuída e funcional
-
Ótima incidência de luz natural
-
1 vaga de garagem
-
Ideal para moradia ou renda com locação
Condomínio Clube
Infraestrutura completa, acima da média para a tipologia:
-
Piscina ampla com área infantil
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Academia moderna e equipada
-
Quadra de tênis
-
Quadra poliesportiva
-
Churrasqueira
-
Duas saunas (seca e úmida)
-
Conveniência interna
-
Áreas de convivência bem cuidadas
4. Resumo do Bairro – Vila Olímpia
A Vila Olímpia é um dos bairros mais valorizados de São Paulo, combinando centros corporativos, gastronomia de alto nível, mobilidade e vida urbana intensa. Com acesso rápido às Avenidas Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Marginal Pinheiros, oferece infraestrutura completa e forte valorização imobiliária.
5. Pontos de Interesse no Entorno (até 1.000 m)
| Estabelecimento |
Categoria |
Distância Aproximada |
| Shopping Vila Olímpia |
Shopping Center |
~650 m |
| Shopping JK Iguatemi |
Shopping Center |
~1.000 m |
| Estação Vila Olímpia CPTM |
Transporte |
~900 m |
| Parque do Povo |
Lazer |
~1.100 m |
| Universidade Anhembi Morumbi |
Educação |
~500 m |
| Avenida Faria Lima |
Centro Financeiro |
~1.000 m |
| Eataly São Paulo |
Gastronomia |
~1.400 m |
| Rua Gomes de Carvalho |
Comércio |
~400 m |
| Hospital Santa Paula |
Saúde |
~1.300 m |
6. Comparativo Atualizado de Imóveis – Vila Olímpia
Tipologia: 1 dormitório | 45 a 60 m² | até 1 km | dados de mercado consolidados
| Área (m²) |
Valor (R$) |
Valor/m² (R$) |
Vaga |
Padrão do Condomínio |
| 45 m² |
520.000,00 |
11.555,56 |
0 |
Médio |
| 48 m² |
550.000,00 |
11.458,33 |
1 |
Médio |
| 50 m² |
580.000,00 |
11.600,00 |
1 |
Médio |
| 52 m² |
610.000,00 |
11.730,77 |
1 |
Médio |
| 56 m² – Rua Júlio Diniz |
590.000,00 |
10.535,71 |
1 |
Clube |
| 58 m² |
650.000,00 |
11.206,90 |
1 |
Alto |
| 60 m² |
690.000,00 |
11.500,00 |
1 |
Alto |
Análise Financeira Objetiva
-
Valor por m² abaixo da média do bairro (vantagem competitiva clara)
-
Condomínio clube agrega liquidez, diferenciação e maior ticket de locação
-
Excelente equilíbrio entre preço, metragem e infraestrutura
-
Forte potencial para investidor (renda + valorização)
7. Conclusão Estratégica
Este imóvel na Rua Júlio Diniz representa uma oportunidade sólida na Vila Olímpia: planta eficiente, lazer completo, endereço consolidado e preço competitivo. Um ativo imobiliário inteligente, tanto para morar quanto para investir.
“O valor de um lugar não está apenas no endereço, mas no futuro que ele sustenta.”
📞 Agende sua visita com Andréia Saracchi (11) 96164-6682 e avance com segurança.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 150 Apto à venda de 53m2 na Aclimação; 2 dorms.; 1 vg; Preço R$ 530mil = R$10mil/m2; Cond. R$ 980; IPTU R$40 mensais R$ 530.000 Valor de Venda Rua Santa Luzia, 01513-030, Liberdade, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 53.00m²
Apartamento 970 Apartamento à venda 2 Quartos, 1 Vaga, 73M², Vila Olímpia, São Paulo - São Paulo R$ 1.140.000 Valor de Venda Rua Aleixo Garcia, 04545-010, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 73.00m²
Apartamento 4282 Apto. Duplex a venda na R. Dr. Chibata Miyakoshi; 61m2; 1 suíte; Preço R$479.000 = R$8.344 m2; Cond. R$1.005,81; IPTU R$342,84 R$ 479.000 Valor de Venda Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 05705-170, Paraíso do Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 61.44m² , 1 Suíte(s) , Total: 161.37m² , 2 Vaga(s) , Útil: 61.44m²
Apartamento 4525 Apto. de 70 m² à venda por R$ 800mil e locação por R$ 4.260,00 | pacote: R$ 6.000,00 próx. do Shop. V. Olímpia, do Insper e do Anhembi-Morumbi com 2 dorm., 1 vaga, lazer completo | Vista arborizada | Valor por m²: R$ 11.428,57 R$ 800.000 Valor de Venda Rua Júlio Diniz, 04547-090, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 69.00 ~ 70.00m² , 1 Sala(s) , Total: 70.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 70.00m²
Apartamento 4558 Apartamento Exclusivo na Vila Olímpia – 60m², 2 Dormitórios (1 Suíte), Varanda, 1 Vaga, Condomínio Clube com Piscina na Cobertura – R$ 950 mil R$ 950.000 Valor de Venda Rua das Fiandeiras, 04545-000, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 60.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 101.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 60.00m²
Apartamento 4574 Apto reformado na V Olímpia com varanda à venda por R$ 780 mil (3,70 % abaixo da média) e para locação por R$6.200,00 o pacote (locação + cond. + iptu) com seguro fiança Porto Seguro, pet friendly R$ 4.580 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Alvorada, 04550-004, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 65.00m² , 2 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 83.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 65.00m²