Apartamento Exclusivo na Vila Olímpia – 60m², 2 Dormitórios (1 Suíte), Varanda, 1 Vaga, Condomínio Clube com Piscina na Cobertura – R$ 950.000,00
Com valor aproximado de R$ 15.833,33/m², este apartamento de 60m² encontra-se objetivamente abaixo da média praticada na Vila Olímpia para imóveis com varanda, vaga de garagem e lazer completo, configurando uma oportunidade concreta de excelente custo-benefício em um dos bairros mais líquidos de São Paulo.
A planta é funcional e bem distribuída, composta por dois dormitórios (sendo uma suíte), varanda arejada e integração inteligente entre living e cozinha americana. O condomínio oferece infraestrutura completa, incluindo piscina na cobertura, espaço de home office, churrasqueira, salão de festas, playground e portaria 24 horas.
Localizado na Rua das Fiandeiras, em endereço estratégico, próximo aos principais polos corporativos, gastronômicos e de lazer do bairro.
“Viver aqui é dançar entre o pulsar da cidade e o silêncio acolhedor do lar.”
Introdução Inspiradora
Descubra o prazer de morar em um apartamento que equilibra sofisticação, funcionalidade e localização estratégica. Ambientes bem iluminados, planta eficiente e condomínio com lazer diferenciado tornam este imóvel ideal tanto para quem busca qualidade de vida quanto para quem procura segurança patrimonial e liquidez imobiliária.
Descrição Completa do Imóvel
Área Social
Living integrado à cozinha americana, criando um ambiente moderno, fluido e funcional. A varanda amplia a área social, proporcionando ventilação cruzada, excelente iluminação natural e agradável vista urbana.
Área Íntima
Dois dormitórios bem dimensionados, sendo uma suíte confortável, com armários planejados e atmosfera acolhedora, pensada para o descanso diário.
Diferenciais do Imóvel
Aquecimento a gás, armários embutidos, layout otimizado, acabamento contemporâneo e baixo custo de manutenção.
Condomínio
Estrutura de condomínio clube, com piscina na cobertura e vista aberta, espaço de home office no térreo, churrasqueira, salão de festas, playground, portaria 24h e padrão de conservação consistente.
Resumo do Bairro – Vila Olímpia
Moderna, dinâmica e multifuncional, a Vila Olímpia é um dos bairros mais valorizados de São Paulo, reunindo centros empresariais, shoppings, restaurantes renomados, academias, hospitais e áreas verdes. Possui acesso rápido às Avenidas Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Bandeirantes e Marginal Pinheiros, além da proximidade com o Parque do Povo e o Parque Ibirapuera.
Planilha Comparativa de Mercado – Vila Olímpia (raio aproximado de 1 km)
Imóvel referência (objeto desta oferta):
60 m² | 2 dormitórios (1 suíte) | Varanda | 1 vaga | Lazer completo
Valor: R$ 950.000,00 | R$ 15.833,33/m²
| Localização (referência) |
Área (m²) |
Dorm. |
Suíte |
Vaga |
Varanda |
Lazer |
Valor (R$) |
Valor/m² (R$) |
Diferença |
| Rua Olimpíadas |
55 |
1 |
1 |
1 |
Não |
Básico |
980.000,00 |
17.818,18 |
+12,57% |
| Rua Gomes de Carvalho |
58 |
2 |
1 |
1 |
Não |
Completo |
1.020.000,00 |
17.586,21 |
+11,05% |
| Rua Casa do Ator |
60 |
2 |
1 |
1 |
Sim |
Básico |
1.080.000,00 |
18.000,00 |
+13,68% |
| Rua Alvorada |
62 |
2 |
1 |
1 |
Sim |
Completo |
1.150.000,00 |
18.548,39 |
+17,15% |
| Rua Quatá |
50 |
1 |
1 |
1 |
Não |
Completo |
920.000,00 |
18.400,00 |
+16,20% |
| Rua Dr. Cardoso de Melo |
57 |
2 |
1 |
1 |
Não |
Básico |
990.000,00 |
17.368,42 |
+9,73% |
Leitura Técnica do Comparativo (Padrão BNI)
-
Faixa praticada na região: entre R$ 17.200,00/m² e R$ 18.500,00/m²
-
Valor médio regional: aproximadamente R$ 18.115,00/m²
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Imóvel apresentado: R$ 15.833,33/m²
📉 Desconto técnico comprovado: entre 9% e 17% frente aos comparáveis diretos, muitos dos quais não oferecem simultaneamente varanda, vaga e lazer completo.
Conclusão
Uma oportunidade sólida e tecnicamente sustentada de adquirir um apartamento completo, bem localizado e estrategicamente precificado em um dos bairros mais desejados de São Paulo — ideal tanto para moradia quanto para investimento seguro, com alta liquidez.
Entre em contato com Andréia Saracchi – (11) 96164-6682 – e agende sua visita.
Este imóvel não é apenas um endereço. É uma decisão inteligente.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 686 Apto à venda PRÓX. METRÔ IPIRANGA e SACOMÃ; Rua Princesa Leopoldina; 60,70 m²; 2 dorm. (1 suíte); 1 vg; depósito; Preço R$837.660=R$ 13.800/m2; Cond. R$ 1060,84; IPTU à definir R$ 919.450 Valor de Venda Rua Princesa Leopoldina, 05081-090, Ipiranga, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 60.70m² , 1 Suíte(s) , Total: 60.70m² , 2 Vaga(s) , Útil: 60.70m²
Apartamento 752 Apto à venda na Av. Dr. Cardoso de Melo; VILA OLÍMPIA; 93m2; 2 dorms; 1 vaga; Preço R$ 930 mil; Cond. R$ 1.980; IPTU R$ 167; R$ 930.000 Valor de Venda Avenida Doutor Cardoso de Melo, 04548-000, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 96.00m² , Total: 96.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 96.00m²
Apartamento 970 Apartamento à venda 2 Quartos, 1 Vaga, 73M², Vila Olímpia, São Paulo - São Paulo R$ 1.140.000 Valor de Venda Rua Aleixo Garcia, 04545-010, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 73.00m²
Apartamento 4257 Apartamento exclusivo à venda na Vila Olímpia por R$ 590.000,00, com 56 m² privativos (R$ 10.535,71/m²), 1 dormitório sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala ampla, cozinha independente, 1 vaga de garagem e varanda, localizado na Rua Júlio Diniz, em condomínio c R$ 590.000 Valor de Venda Rua Júlio Diniz, 04547-090, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 56.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 56.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 56.00m²
Apartamento 4525 Apto. de 70 m² à venda por R$ 800mil e locação por R$ 4.260,00 | pacote: R$ 6.000,00 próx. do Shop. V. Olímpia, do Insper e do Anhembi-Morumbi com 2 dorm., 1 vaga, lazer completo | Vista arborizada | Valor por m²: R$ 11.428,57 R$ 4.280 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Júlio Diniz, 04547-090, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 69.00 ~ 70.00m² , 1 Sala(s) , Total: 70.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 70.00m²
Apartamento 4574 Apto reformado na V Olímpia com varanda à venda por R$ 780 mil (3,70 % abaixo da média) e para locação por R$6.200,00 o pacote (locação + cond. + iptu) com seguro fiança Porto Seguro, pet friendly R$ 4.580 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Alvorada, 04550-004, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 65.00m² , 2 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 83.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 65.00m²