✨ Introdução
Este é o tipo de imóvel que representa a nova lógica do alto padrão urbano: sofisticação com eficiência. Com 73m², totalmente reformado e pronto para morar, oferece uma experiência contemporânea no coração da Vila Olímpia — com o diferencial raro de duas vagas de garagem.
🏡 O imóvel
A planta inteligente integra sala de jantar e área social de forma fluida, criando um ambiente moderno, funcional e elegante. A iluminação natural valoriza o projeto e amplia a sensação de espaço.
O dormitório é amplo, com marcenaria planejada pela ORNARE e excelente aproveitamento. O imóvel conta com 2 banheiros, agregando conforto e praticidade — especialmente para receber.
Totalmente reformado em altíssimo padrão, apresenta acabamentos sofisticados, cozinha moderna e ambientes climatizados, pronto para morar sem necessidade de intervenções.
🏆 Diferenciais
- Reforma completa em padrão elevado
- Planta integrada e otimizada
- 2 banheiros (raridade para 1 dormitório)
- 2 vagas de garagem (grande diferencial competitivo)
- Cozinha moderna
- Armários ORNARE
- Piso em madeira de tábuas largas
- Ambientes planejados e climatizados
- Imóvel pronto para morar
🏢 Condomínio
O Edifício oferece infraestrutura completa: piscina, academia, sauna, salão de festas, playground, brinquedoteca e portaria 24 horas — garantindo conforto, segurança e conveniência.
📍 Localização
Localizado na Rua Aleixo Garcia, na Vila Olímpia, com acesso imediato à Avenida Faria Lima, cercado por empresas, restaurantes, shoppings e áreas verdes.
📌 Pontos de interesse
| Local |
Categoria |
Distância |
| Parque do Povo |
Lazer |
~800 m |
| Praça Pereira Coutinho |
Lazer |
~500 m |
| Shopping Vila Olímpia |
Shopping |
~700 m |
| JK Iguatemi |
Shopping |
~1 km |
| Insper |
Educação |
~600 m |
| Universidade Anhembi Morumbi |
Educação |
~900 m |
📊 Posicionamento de mercado
| Tipologia |
Área (m²) |
Valor/m² médio |
Perfil |
| Studios premium |
30–50 |
R$ 30.000–35.000 |
Investidor |
| 1 dormitório padrão |
50–70 |
R$ 25.000–30.000 |
Usuário final |
| Este imóvel |
73 |
~R$ 21.900/m² |
Executivo / oportunidade |
📈 Análise final
Com valor aproximado de R$ 21.900/m², o imóvel está abaixo da média premium da região, o que gera uma assimetria altamente favorável:
➡️ Compra com desconto relativo
➡️ Maior liquidez
➡️ Potencial de valorização
Somado aos diferenciais (2 vagas + alto padrão), posiciona-se como uma das melhores oportunidades da Vila Olímpia.
🎯 Fechamento
Um apartamento que entrega exatamente o que o mercado mais busca: localização estratégica, sofisticação e eficiência.
Agende sua visita com Andréia Saracchi (11) 96164-6682 e descubra um imóvel que combina inteligência financeira com qualidade de vida.
🔄 Validação objetiva
- ✔ Preço abaixo da média premium da região
- ✔ Alta liquidez potencial
- ✔ Diferenciais raros para a tipologia
- ✔ Produto competitivo e bem posicionado
- ✔ Forte atratividade para comprador e investidor
🧠 Insight 0,5%
Quando o preço cai abaixo da curva de mercado sem perda de qualidade, ocorre um fenômeno raro:
👉 O imóvel deixa de competir
👉 E passa a absorver demanda reprimida
Esse é exatamente o caso aqui.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 752 Apto à venda na Av. Dr. Cardoso de Melo; VILA OLÍMPIA; 93m2; 2 dorms; 1 vaga; Preço R$ 930 mil; Cond. R$ 1.980; IPTU R$ 167; R$ 930.000 Valor de Venda Avenida Doutor Cardoso de Melo, 100, 72, 04548-000, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 96.00m² , Total: 96.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 96.00m²
Apartamento 1473 Apto à venda na R. Casa do Ator; Vila Olimpia; 100m2; 2 dorms (1 suiíe); Preço R$ 1.300.000, = R$13mil/m2 R$ 1.300.000 Valor de Venda Rua Casa do Ator, 100, apto 13, 04546-003, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 100.00m² , 1 Suíte(s) , Total: 100.00m² , Útil: 100.00m²
Apartamento 4033 Apartamento à venda na R. Jacques Félix;Vila Nova Conceição;72m2;Preço de venda R$ 1,600,000,00 R$ 1.600.000 Valor de Venda Rua Jacques Félix, 04509-001, Vila Nova Conceição, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 72.00m² , 1 Suíte(s) , Útil: 72.00m²
Apartamento 4525 Apto. de 70 m² à venda por R$ 800mil e locação por R$ 4.260,00 | pacote: R$ 6.000,00 próx. do Shop. V. Olímpia, do Insper e do Anhembi-Morumbi com 2 dorm., 1 vaga, lazer completo | Vista arborizada | Valor por m²: R$ 11.428,57 R$ 4.280 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Júlio Diniz, 100, 37, 04547-090, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 69.00 ~ 70.00m² , 1 Sala(s) , Total: 70.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 70.00m²
Apartamento 4558 Apartamento Exclusivo na Vila Olímpia – 60m², 2 Dormitórios (1 Suíte), Varanda, 1 Vaga, Condomínio Clube com Piscina na Cobertura – R$ 950 mil R$ 950.000 Valor de Venda Rua das Fiandeiras, 001, 42, 04545-000, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 60.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 101.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 60.00m²
Apartamento 4574 Apto reformado na V Olímpia com varanda à venda por R$ 780 mil (3,70 % abaixo da média) e para locação por R$6.200,00 o pacote (locação + cond. + iptu) com seguro fiança Porto Seguro, pet friendly R$ 4.580 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Alvorada, 100, 53, 04550-004, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 65.00m² , 2 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 83.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 65.00m²