Conjunto Comercial à Venda ou Locação na BERRINI – 375m², 8 Vagas, R$ 3.935.400 (Venda) ou R$ 20.000 (Locação) – Rua Geraldo Flausino Gomes, São Paulo/SP

Este conjunto comercial de 375m², localizado na Rua Geraldo Flausino Gomes, Brooklin, é a oportunidade ideal para empresas que buscam um espaço corporativo moderno e bem localizado. Com infraestrutura completa, incluindo sistema de ar-condicionado VRF novo, 7 banheiros e 8 vagas de garagem, o imóvel oferece conforto e praticidade para atender às suas necessidades comerciais. A localização estratégica, próxima a importantes vias da cidade, torna este imóvel ainda mais atrativo.

Descrição Detalhada do Imóvel:

• Área Útil: 375m² de área útil, bem distribuída para acomodar um escritório corporativo de alto padrão.
• Banheiros: São 7 banheiros no total, proporcionando excelente comodidade para os colaboradores e clientes.
• Vagas de Garagem: O imóvel dispõe de 8 vagas de garagem fixas, com amplo espaço para veículos.
• Ar Condicionado: O imóvel conta com um sistema de ar condicionado VRF novo, proporcionando climatização eficiente e econômica para todos os ambientes.
• Piso: O piso é composto por carpete e cerâmico, garantindo praticidade e elegância ao ambiente corporativo.
• Copa: A copa está equipada para refeições rápidas e lanches, proporcionando conforto aos funcionários.
• Interfone: Sistema de comunicação interno para facilitar a interação entre os ambientes.
• Gerador: O imóvel possui gerador próprio, garantindo autonomia em caso de falta de energia elétrica.

Valores e Condições:

• Venda: R$ 3.935.400,00 (R$ 10.500/m²)
• Locação: R$ 20.000,00 (R$ 53,36/m²)
• Condomínio: R$ 3.500,00 (R$ 9,33/m²)
• IPTU Anual: R$ 35.039,40 (R$ 9,34/m²)

Localização Estratégica:

• A 9 minutos a pé da Estação Berrini (CPTM): Facilitando o acesso ao transporte público e conectando a diversas áreas de São Paulo.
• A 7 minutos do Shopping Morumbi: Oferecendo conveniência e opções de lazer e alimentação para os colaboradores e clientes.
• Fácil acesso à Avenida Roberto Marinho e Avenida dos Bandeirantes: Proporcionando conexão rápida com outras regiões da cidade.
• A 1 minuto da Avenida Eng. Luís Carlos Berrini: Uma das principais avenidas comerciais e de negócios de São Paulo, proporcionando visibilidade e conectividade.

Pontos de Interesse Próximos ao Imóvel:

Restaurantes:

1. Fogo de Chão
   Distância: Aproximadamente 1 km
   Descrição: Restaurante de rodízio de carnes com pratos típicos brasileiros.

2. Restaurante Rubaiyat
   Distância: Aproximadamente 1,5 km
   Descrição: Restaurante de alta gastronomia com carnes nobres e pratos sofisticados.

3. Pobre Juan
   Distância: Aproximadamente 2 km
   Descrição: Churrascaria de alto padrão com um ambiente elegante e pratos diferenciados.

4. Zena Caffé
   Distância: Aproximadamente 1,2 km
   Descrição: Restaurante italiano com pratos tradicionais e uma boa carta de vinhos.

5. Sushi Yassu
   Distância: Aproximadamente 1,3 km
   Descrição: Restaurante de sushi e comida japonesa com opções à la carte e buffet.

6. Kosushi
   Distância: Aproximadamente 1,8 km
   Descrição: Restaurante japonês sofisticado e renomado por sua culinária criativa.

7. La Casserole
   Distância: Aproximadamente 2 km
   Descrição: Restaurante francês com pratos clássicos e ambiente sofisticado.

8. Cipriani Restaurante
   Distância: Aproximadamente 2,5 km
   Descrição: Restaurante italiano localizado no Four Seasons, famoso pela alta gastronomia.

9. Tivoli Restaurante
   Distância: Aproximadamente 2,6 km
   Descrição: Restaurante sofisticado, com um cardápio diversificado e ambiente requintado.

10. La Marée
    Distância: Aproximadamente 3 km
    Descrição: Restaurante de frutos do mar renomado, com pratos deliciosos e frescos.

Parques Próximos:

1. Parque do Povo
   Distância: Aproximadamente 2 km
   Descrição: Parque urbano com áreas para caminhada, pista de skate, espaços para eventos e atividades físicas.

2. Parque Ibirapuera
   Distância: Aproximadamente 4 km
   Descrição: O parque mais famoso de São Paulo, com museus, áreas de lazer e muito verde.

Empresas Importantes Próximas ao Imóvel:

1. Microsoft Brasil
   Distância: Aproximadamente 1 km
   Descrição: Sede da gigante de tecnologia, especializada em software e hardware.

2. Accenture Brasil
   Distância: Aproximadamente 1,5 km
   Descrição: Consultoria global em tecnologia e gestão, com uma grande presença no Brasil.

3. PwC Brasil
   Distância: Aproximadamente 2 km
   Descrição: Uma das maiores empresas de auditoria e consultoria do mundo.

4. Embraer
   Distância: Aproximadamente 2,5 km
   Descrição: Líder global em aviação, especializada na fabricação de aeronaves.

5. Itaú Unibanco
   Distância: Aproximadamente 3 km
   Descrição: O maior banco privado do Brasil, com uma ampla gama de serviços financeiros.

6. Google Brasil
   Distância: Aproximadamente 3,5 km
   Descrição: Sede do Google no Brasil, gigante da tecnologia e serviços online.

7. Dell Technologies
   Distância: Aproximadamente 4 km
   Descrição: Multinacional especializada em tecnologia, oferecendo soluções para TI.

8. SAP Brasil
   Distância: Aproximadamente 4,5 km
   Descrição: Líder global em software para gestão empresarial.

9. IBM Brasil
   Distância: Aproximadamente 5 km
   Descrição: Uma das maiores empresas de tecnologia, fornecendo soluções de software e hardware.

10. Natura
    Distância: Aproximadamente 5,5 km
    Descrição: Empresa brasileira de cosméticos com uma forte presença internacional.

Conclusão:

Este conjunto comercial oferece uma oportunidade única de estabelecer seu negócio em uma localização estratégica de São Paulo, com fácil acesso a importantes avenidas, transporte público e empresas de renome. A infraestrutura de qualidade do imóvel, aliada a uma área bem servida por restaurantes e parques, proporciona um ambiente perfeito para o sucesso do seu negócio.

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