**Conjunto Amplo à Venda ou Aluguel em Cidade Monções, São Paulo**

**Características do Imóvel:**
- Área Útil: 375 m²
- Banheiros: 7
- Vagas de Garagem: 8

**Descrição:**
Este amplo conjunto comercial, com 375 m² de área útil, está disponível para venda ou locação. Localizado na Rua Geraldo Flausino Gomes, em Cidade Monções, São Paulo, o imóvel oferece uma infraestrutura completa para atender às necessidades do seu negócio.

**Diferenciais:**
- Carpete e piso cerâmico
- Copa
- Interfone
- 8 vagas de garagem
- Ar-condicionado (sistema VRF novo)

**Localização Estratégica:**
- A apenas 9 minutos da Estação Berrini, CPTM
- Próximo ao Shopping
- Fácil acesso à Av. Roberto Marinho e Av. dos Bandeirantes
- Proximidade com a Av. Luis Carlos Berrini

**Valores:**
- **Venda:** R$ 3.935.400,00 (R$ 10.500,00/m²)
- **Locação:** R$ 20.000,00 (R$ 53,36/m²)
- **Condomínio:** R$ 3.500,00 (R$ 9,33/m²)
- **IPTU Anual:** R$ 33.529,20 (R$ 7,45/m²)

Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um espaço corporativo amplo e bem localizado em São Paulo. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita. Estou à disposição para ajudar no que for necessário.