🏭 Galpão Comercial/Industrial em Alphaville Industrial – 950m² – Aluguel R$ 35.000,00

🌟 Título Otimizado

Galpão/Armazém Comercial e Industrial em Alphaville Industrial, Barueri – 950m² de área total, 800m² de área útil, com pé-direito de até 10m, doca para caminhões, estacionamento privativo de 150m², escritórios estruturados de 350m² e 3 vagas exclusivas. Aluguel R$ 35.000,00/mês, condomínio R$ 1.290,00, IPTU R$ 1.532,72/ano e foro R$ 2.517,40/ano. Valor pacote mensal aproximado R$ 36.627,51, equivalente a R$ 43,75/m². Localização estratégica em Alphaville, polo logístico e empresarial. 

✨ Introdução Inspiradora

Este é o espaço ideal para empresas que buscam infraestrutura robusta e logística privilegiada. Um imóvel que alia funcionalidade, modernidade e localização estratégica em Alphaville Industrial, região referência em negócios e inovação.

🏢 Descrição Completa do Imóvel

• Área Total: 950m²

• Área do Armazém (térreo – depósito/estoque): 450m², com pé-direito de 10m.

• Área Superior (escritórios): 350m², pé-direito de 4m.

• Mezanino: pé-direito de 6m.

• Terreno: 560m².

• Infraestrutura:

  • Doca com entrada para caminhões.

  • Recuo frontal de 15m (150m²) com estacionamento privativo.

  • 3 vagas exclusivas nos fundos do armazém.

• Valores:

  • Aluguel: R$ 35.000,00/mês.

  • Condomínio: R$ 1.290,00/mês.

  • IPTU: R$ 1.532,72/ano.

  • Foro: R$ 2.517,40/ano.

  • Pacote mensal estimado: R$ 36.627,51.

  • Valor por m² útil: R$ 43,75/m².

📊 Análise Financeira e Estatística

• Valor do Aluguel: R$ 35.000,00

• Pacote Mensal (aluguel + encargos): R$ 36.627,51

• Área Útil: 800m²

• Valor por m²: R$ 43,75/m²

🏙️ Resumo do Bairro

Alphaville Industrial é o coração empresarial de Barueri, com acesso privilegiado à Rodovia Castelo Branco e proximidade de centros comerciais, logísticos e corporativos. Uma região consolidada, segura e moderna, ideal para empresas que buscam expansão com qualidade de vida e infraestrutura.

📌 Pontos de Interesse em até 1 km

📈 Conclusão Financeira e Vantagens

Este galpão apresenta custo competitivo por m² em relação à região, com infraestrutura completa para operações logísticas, comerciais ou industriais. O pacote mensal (R$ 36.627,51) garante previsibilidade e organização financeira.

🌟 Vantagens:

• Pé-direito de 10m e doca para caminhões.

• Escritórios amplos já estruturados.

• Localização estratégica em Alphaville, polo empresarial consolidado.

✨ “O futuro pertence àqueles que acreditam na beleza de seus sonhos.” — Eleanor Roosevelt.