🏭 Galpão para Locação na Lapa – 1.400m² com Escritório, Pátio, Segurança e Acesso Estratégico

🌟 Título Otimizado

Galpão para locação na Lapa, São Paulo – 1.400m² de área total (800m² de galpão + 600m² de pátio), pé-direito de 6m, piso industrial de 20cm nivelado a laser, portas de enrolar de 5m, banheiros completos e AVCB J4. Locação R$ 58.900,00/mês, IPTU R$ 8.211,59/mês, pacote mensal R$ 67.111,59. Localização estratégica a menos de 1 km da CPTM Lapa e 5 minutos do Shopping Tietê Plaza. “Valeu a pena? Tudo vale a pena se a alma não é pequena.” — Fernando Pessoa.

✨ Introdução Inspiradora

Este galpão na Rua Marina Ciufuli Zanfelice é a escolha perfeita para empresas que buscam localização estratégica, infraestrutura moderna e segurança. Com pátio, escritórios e acessos otimizados, é ideal para logística, indústria ou tecnologia.

🏢 Descrição Completa do Imóvel

• Área Total: 1.400m²

  • 800m² de galpão

  • 600m² de pátio privativo

• Características:

  • Pé-direito livre de 6,0m.

  • Piso em concreto industrial, 20cm, nivelado a laser.

  • Cobertura em telha de concreto.

  • Portas de enrolar de 5m de altura.

  • Piso externo autodrenante com retenção pluvial e água de reuso.

  • Iluminação natural.

  • Instalações elétrica e hidráulica prontas.

  • Banheiros completos.

• Segurança e Estrutura:

  • Entrada privativa para pedestres e veículos.

  • Portaria com posto de segurança e CFTV 24h.

  • Sistema de combate a incêndio com hidrantes.

  • Cabine primária existente.

  • AVCB J4 emitido.

📊 Análise Financeira

• Locação: R$ 58.900,00/mês

• IPTU: R$ 8.211,59/mês

• Pacote mensal: R$ 67.111,59

• Área útil: 1.400m²

• Valor por m²: R$ 42,94/m²

🏙️ Resumo do Bairro

Situado na Lapa, tradicional polo industrial e logístico de São Paulo, o imóvel oferece acesso rápido às principais rodovias: Anhanguera (4,1 km), Bandeirantes (3,4 km) e Castelo Branco (8,4 km), além do Rodoanel Mário Covas (16,5 km). A região é bem servida de transporte público, próximo a estações da CPTM e terminais rodoviários, além de ampla infraestrutura de serviços, comércio e o moderno E-Business Park.

📌 Pontos de Interesse em até 1 km

📈 Conclusão Financeira e Vantagens

Este galpão reúne excelente custo por m² (R$ 42,94/m²), amplo pátio, segurança completa e localização estratégica na Lapa, região consolidada para indústrias e empresas de tecnologia.

🌟 Vantagens:

• Amplo pátio (600m²) e galpão de 800m².

• Estrutura moderna com piso industrial, reservatório pluvial e AVCB J4.

• Acesso rápido às principais rodovias e terminais.

• Facilities próximas: shopping, bancos, farmácias e restaurantes.

✨ “A maior glória da vida não está em nunca cair, mas em levantar-se a cada vez que caímos.” — Nelson Mandela.