Cobertura Duplex Exclusiva em Moema (Indianópolis) – 315m², 3 Suítes, Piscina Privativa no Rooftop, 4 Vagas – Venda R$ 6.700.000,00 | Locação R$ 28.000,00

Com 315 m² de área útil e valor aproximado de R$ 21.269,84/m², esta cobertura duplex posiciona-se como um imóvel singular em Moema, reunindo amplitude, privacidade e arquitetura contemporânea, em um dos endereços mais valorizados e funcionais da zona sul de São Paulo.
Localizada na Avenida Jacutinga, em trecho estratégico entre a Avenida Macuco e a Rua Gaivota, a propriedade oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade residencial e acesso imediato a serviços, mobilidade e lazer urbano.

Introdução Inspiradora

Viver em uma cobertura em Moema é escolher liberdade, conforto e sofisticação. Esta residência suspensa traduz o conceito de morar bem: espaços generosos, acabamentos atualizados, lazer privativo e uma localização que permite viver a cidade a pé, com qualidade de vida e segurança patrimonial.

Descrição Completa do Imóvel

Área Social
Ampla sala com pé-direito elevado, proporcionando sensação de imponência e luminosidade. O ambiente integra-se de forma elegante aos demais espaços, ideal para receber com conforto e estilo. Destaque para a escada em espiral de design diferenciado, elemento arquitetônico que confere identidade e sofisticação ao imóvel.

Cozinha
Totalmente reformada, funcional e contemporânea, equipada com marcenaria nova, excelente área de circulação e acabamentos atuais, pronta para uso imediato.

Área Íntima
O imóvel dispõe de 3 suítes amplas, todas com varandas privativas, garantindo conforto, ventilação natural e privacidade. Os banheiros foram completamente renovados, com materiais modernos e excelente padrão de acabamento.

Rooftop Privativo
Um dos grandes diferenciais desta cobertura. O pavimento superior abriga uma piscina privativa com cobertura de vidro, ideal para momentos de lazer, relaxamento e convivência, com privacidade e vista aberta.

Diferenciais do Imóvel

• Cobertura duplex

• Piscina privativa no rooftop

• Marcenaria nova

• Banheiros e cozinha reformados

• Andar alto

• 4 vagas de garagem

• Planta ampla e bem resolvida

Edifício

Prédio com salão de festas e portaria, mantendo perfil residencial exclusivo, sem área de lazer extensa, o que contribui para condomínio compatível com o padrão do imóvel.

• Condomínio: R$ 7.993,26

• IPTU (2025): R$ 3.064,82 por parcela

Resumo do Bairro – Moema (Indianópolis)

Moema é um dos bairros mais desejados de São Paulo, conhecido por seu perfil plano, arborizado e extremamente funcional. Oferece ampla infraestrutura de comércio, serviços, escolas, bares e restaurantes, além de mobilidade facilitada por ciclovias e estações de metrô, como Estação Moema e Estação Eucaliptos.
A região conta ainda com fácil acesso ao Parque Ibirapuera, à AACD e ao Shopping Ibirapuera.

Pontos de Interesse no Entorno (até 1.200 m)

• Parque Ibirapuera – aprox. 1.200 m

• Shopping Ibirapuera – aprox. 900 m

• Estação Moema (Metrô) – aprox. 750 m

• Estação Eucaliptos (Metrô) – aprox. 1.000 m

• AACD – aprox. 1.100 m

• Restaurantes, cafés, mercados e serviços a poucos minutos a pé

Planilha Comparativa de Mercado – Coberturas em Moema (raio aproximado de 1 km)

Imóvel referência (objeto desta oferta):
315 m² | 3 suítes | Piscina privativa | 4 vagas
Venda: R$ 6.700.000,00 | R$ 21.269,84/m²
Locação: R$ 28.000,00

Leitura Técnica do Comparativo (BNI)

• Faixa praticada em Moema (coberturas):
  entre R$ 22.400,00/m² e R$ 24.600,00/m²

• Imóvel apresentado: R$ 21.269,84/m²

📉 Posicionamento: abaixo da média regional, mesmo oferecendo piscina privativa, 4 vagas e padrão atualizado, o que reforça liquidez e atratividade imediata.

Condições de Locação

• Valor: R$ 28.000,00

• Encargos: condomínio, IPTU, energia (Eletropaulo) e gás (Comgás)

• Garantia: Seguro fiança

Conclusão

Uma cobertura duplex completa, moderna e pronta para morar, com lazer privativo, localização estratégica e preço tecnicamente bem posicionado em Moema — ideal tanto para moradia de alto padrão quanto para investimento seguro.

Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Este imóvel representa o privilégio de viver Moema em seu melhor nível.