Descrição
Uma cobertura duplex em Moema/Indianópolis não é apenas metragem — é um modo de viver. Aqui, você ganha 260 m² com distribuição inteligente, privacidade real e aquela sensação rara de “casa suspensa”, no miolo de um dos bairros mais desejados de São Paulo. bniimoveis.com.br
Área social
O duplex entrega ambientes generosos para receber, trabalhar e relaxar, com o tipo de circulação que funciona no dia a dia (sem “cômodos-corredor”). O grande destaque é o lazer dentro do próprio apartamento: churrasqueira para encontros longos e sauna seca para fechar a noite como quem mora num clube — só que sem elevador e sem agenda. bniimoveis.com.br
Área íntima
São 3 dormitórios (1 suíte), com a separação típica de duplex favorecendo silêncio e rotina. O conjunto de 5 banheiros traz conforto operacional (visitas, família, apoio), algo que quem mora grande aprende a valorizar muito rápido. bniimoveis.com.br
Diferenciais que mudam a vida
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Lavanderia espaçosa com depósito + banheiro: logística doméstica de verdade, sem improviso. bniimoveis.com.br
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2 vagas lado a lado (sem manobra chata, sem “carro preso”). bniimoveis.com.br
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Imóvel renovado/reformado, pronto para entrar e viver. bniimoveis.com.br
Cobertura duplex reformada | Av. Jurucê, 17 (Indianópolis/Moema) bniimoveis.com.br
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Área útil: 260 m² (duplex) bniimoveis.com.br
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Venda: R$ 3.500.000,00 bniimoveis.com.br
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Condomínio: R$ 3.300,00/mês | IPTU: R$ 876,87/mês bniimoveis.com.br
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Custo fixo mensal (cond + IPTU): R$ 4.176,87 (≈ R$ 50.122,44/ano) bniimoveis.com.br
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Planta: 3 quartos (1 suíte), 5 banheiros, 2 vagas bniimoveis.com.br
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Diferenciais internos: lavanderia grande com depósito + banheiro, sauna seca, churrasqueira bniimoveis.com.br
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Vagas: 2 lado a lado (sem “carro travando”) bniimoveis.com.br
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Condições: aceita financiamento, permuta, FGTS e carta de crédito bniimoveis.com.br
Valor do metro quadrado (o “raio-X”)
R$ 3.500.000 ÷ 260 m² = R$ 13.461,54/m². bniimoveis.com.br
Comparativo real (Moema/Indianópolis) e ranking por R$/m²
Montei um recorte com coberturas/duplex na região (principalmente Moema/Indianópolis) com preço e área explícitos nos anúncios:
| Imóvel (referência) |
Área |
Preço |
R$/m² |
| Indianópolis (cobertura duplex, end. não informado) |
187 m² |
R$ 2.195.000 |
R$ 11.737,97 |
| Av. Macuco (Moema) |
250 m² |
R$ 2.990.000 |
R$ 11.960,00 |
| Av. Jacutinga, (Moema Pássaros) |
262 m² |
R$ 3.300.000 |
R$ 12.595,42 |
| Av. Jurucê, — ESTE IMÓVEL |
260 m² |
R$ 3.500.000 |
R$ 13.461,54 |
| Av. Macuco (Moema) |
300 m² |
R$ 5.500.000 |
R$ 18.333,33 |
| Alameda dos Jurupis (Moema/Indianópolis) |
224 m² |
R$ 4.475.000 |
R$ 19.977,68 |
| Av. Macuco (Moema) |
260 m² |
R$ 5.350.000 |
R$ 20.576,92 |
| Av. Jacutinga, (Moema) |
314 m² |
R$ 6.700.000 |
R$ 21.337,58 |
| Alameda dos Arapanés (Moema/Indianópolis) |
373 m² |
R$ 8.175.000 |
R$ 21.915,55 |
| Av. Jacutinga (Moema/Indianópolis) |
400 m² |
R$ 10.800.000 |
R$ 27.000,00 |
Ranking: este imóvel está entre os mais baratos por m² do recorte.
Em “linguagem de comprador esperto”: você está pagando m² de entrada de Moema levando produto escasso (cobertura duplex).
Comparando com “média de bairro” (apartamentos em geral)
Fontes públicas apontam Moema/Indianópolis com médias de m² na casa de ~R$ 12–13 mil (varia por tipologia).
O ponto fora da curva: cobertura costuma ter prêmio (terraço, privacidade, escassez). No seu caso, o m² ficou só levemente acima dessas médias gerais — isso reforça a leitura de oportunidade de posicionamento.
A sacada “0,5%” aqui: cobertura é um ativo “opcional” — ela carrega um prêmio de escassez que não aparece quando o vendedor precifica só por metragem. Quando o prêmio não vem junto (ou vem baixo), quem ganha é o comprador.
Vantagens do bairro (o que você está vendendo sem dizer “bairro”)
Você está em Indianópolis (distrito de Moema), com mobilidade e vida prática fortes.
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Metrô Linha 5-Lilás (Estação Moema) conecta e valoriza o entorno; a estação fica próxima de eixos como Av. Ibirapuera e áreas de lazer, incluindo Parque das Bicicletas.
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A região é conhecida por infraestrutura completa (serviços, comércio, gastronomia) e acesso a lazer urbano importante (Ibirapuera e adjacências).
Condomínio (lazer e segurança sem depender do bairro)
Academia, quadra, salão de jogos, parquinho, salão de festas, churrasqueira, piscina externa e sauna — estrutura completa para família e vida social. bniimoveis.com.br
E, na prática: você tem lazer privativo na cobertura + lazer de condomínio, o “combo” que mantém liquidez alta nesse tipo de produto.
Localização (o verdadeiro luxo moderno: tempo)
Indianópolis/Moema te coloca perto de eixos como a Av. Ibirapuera e da Linha 5-Lilás (Estação Moema), com conveniência forte de bairro e mobilidade para a cidade.
Como a BNI classificaria este imóvel (em linguagem de ranking)
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Preço por m²: agressivo/competitivo para o padrão “cobertura duplex” em Moema/Indianópolis (ficou no pelotão do recorte). bniimoveis.com.br
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Produto: cobertura duplex reformada + lazer privativo + lazer completo no prédio. bniimoveis.com.br
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Tese: forte para quem quer qualidade de vida + liquidez, com chance de “comprar bem” porque o m² não está capturando todo o prêmio de cobertura.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Cobertura 2037 Cobertura Penthouse no Brooklin – 300 m², 4 dormitórios, 1 suíte, 4 vagas e rooftop com piscina!À venda por R$ 2.998.000 (R$ 9.993/m²), este imóvel semi-reformado oferece ambientes amplos, rooftop com piscina e vista espetacular para o bairro do Brooklin. R$ 2.998.000 Valor de Venda Rua Michigan, 100, 04566-002, Cidade Monções, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 300.00m² , 4 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 500.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 300.00m²
Cobertura 2095 Cobertura à venda 3 Quartos, 3 Suites, 3 Vagas, 187M², Moema, São Paulo - São Paulo R$ 2.500.000 Valor de Venda Avenida Jurema - até 199/200, 04079-000, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 3 Vaga(s) , Útil: 187.00m²
Cobertura 2420 Cobertura Reformada à Venda e Locação em Moema – 183m², 2 Dorms (1 Suíte), 2 Vagas – Rooftop Privativo com Piscina e Churrasqueira; a 2 min. a pé do SHOP. IBIRAPUERA e a 7 min do METRÔ; PREÇO R$ 3.4 (R$18.651/m2); Locação: R$13.500 R$ 3.400.000 Valor de Venda Avenida Miruna, 100, 134, 04084-001, Moema, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 183.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 183.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 183.00m²
Cobertura 2421 cobertura à venda na Avenida Chibarás , Moema; venda; com 302m2;Vm2 R$ 14,570;3 Dorms sendo 3 suite R$ 3.890.000 Valor de Venda Avenida Chibaras, 100, cobertura, 04076-000, Planalto Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 302.00m² , 3 Suíte(s) , Total: 400.00m² , 3 Vaga(s) , Útil: 302.00m²
Cobertura 2613 Incrível cobertura à venda em Moema! Com 315m² úteis, 3 dormitórios, 3 suítes, 4 vagas, e uma área R$ 6.590.000 Valor de Venda Avenida Jacutinga, 04515-030, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 315.00m²
Cobertura 3791 Cobertura à venda reformada com piscina e churrasqueira em Perdizes R$ 4.000.000 Valor de Venda Rua Cayowaá - de 0701/702 a 1459/1460, 100, 144, 05018-001, Perdizes, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 3 Vaga(s) , Útil: 249.00m²