🏢 Título do Imóvel

Loja Comercial Exclusiva à Venda e Locação na Galeria Trianon – Av. Paulista, São Paulo – 68m² privativos por R$ 22.058/m² | Venda R$ 1.500.000,00 | Locação R$ 3.000,00 | Cond. R$ 2.353,78 | IPTU R$ 955,72 | Pacote R$ 6.309,50 | 2 Salas, 2 Banho, 1 Cozinha – Bela Vista – Visibilidade Total, ao lado do MASP e do Metrô Trianon
Em meio ao coração pulsante da Avenida Paulista, surge esta rara oportunidade de investimento: uma loja térrea de 68m² localizada de frente à escada de acesso da tradicional Galeria Trianon. Ideal para negócios que dependem de visibilidade, fluxo intenso de pedestres e acessibilidade exemplar. Aqui, a cidade pulsa, o comércio floresce e os sonhos se concretizam.
📜 "Tudo vale a pena quando a alma não é pequena." – Fernando Pessoa

✨ Introdução Inspiradora

Imagine seu negócio inserido na avenida mais emblemática de São Paulo, dentro de uma galeria histórica, a poucos passos do MASP e do metrô. Com 68m² de área útil, esta loja é a vitrine ideal para quem deseja unir prestígio, localização e fluxo contínuo de clientes.

🧭 Descrição Completa do Imóvel

▪ Área Social

A loja possui vitrine frontal com ampla visibilidade e acesso facilitado para clientes, localizada em frente à principal escada da Galeria Trianon. Ideal para lojas de serviço, moda, tecnologia ou mesmo escritórios e cafés boutique.

▪ Área Íntima

O ambiente interno é versátil e pode ser adaptado de acordo com as necessidades do negócio. Conta com espaço reservado para copa e banheiro, além de mezanino funcional.

▪ Diferenciais

• Localização estratégica na Av. Paulista

• Três acessos: Av. Paulista, Al. Santos e Al. Casa Branca

• Amplo estacionamento no subsolo (Estapar)

• Próximo a ícones como MASP e Parque Trianon

• Fluxo intenso de pedestres e profissionais da região

▪ Condomínio

A Galeria Trianon oferece estrutura funcional com segurança, portaria, limpeza e manutenção de áreas comuns. É ponto tradicional de passagem e destino comercial há décadas.

🏙️ Resumo do Bairro – Bela Vista / Av. Paulista

A Bela Vista é um dos bairros mais tradicionais e culturais de São Paulo. Sede de teatros, universidades, centros médicos e o icônico MASP, oferece excelente infraestrutura, transporte e gastronomia. Viver ou trabalhar aqui é sentir o coração da cidade pulsar em cada esquina.

📍 Pontos de Interesse no Entorno (raio de até 300m)

📊 Conclusão Financeira e Vantagens

• Venda: R$ 1.500.000,00 → R$ 22.058,82/m²

• Locação Mensal: R$ 3.000,00

• Pacote Mensal: R$ 6.309,50 (aluguel + cond. + IPTU)

• Retorno Potencial (ROI estimado): 0,42% ao mês ou 5,04% ao ano

• Imóvel com liquidez garantida devido à localização privilegiada e fluxo contínuo.

🔑 Oportunidade única para investidores e empresários que desejam marcar presença na avenida mais importante do Brasil.