Loja Comercial na Rua Macuco, Moema - 600m², 4 Dormitórios, 5 Salas, IPTU de R$ 4.300, por R$ 45.000 Mensais. Localização privilegiada, zoneamento flexível (VM ZM3b/02 NR1 e NR2), ideal para comércio ou serviços. Alto potencial de visibilidade, fácil aces

Moema é um dos bairros mais desejados e valorizados de São Paulo, conhecido por sua excelente infraestrutura, qualidade de vida e localização estratégica. Situado na Zona Sul da cidade, é um local que combina perfeitamente modernidade, acessibilidade e conforto. A seguir, destacamos as principais características de Moema e da localização do imóvel na Rua Macuco:

Infraestrutura Completa

Moema oferece uma infraestrutura urbana exemplar, com ruas arborizadas, calçadas amplas e uma variedade de serviços e comércios para atender a todas as necessidades. O bairro conta com:

• Escolas e Instituições de Ensino: Diversas escolas renomadas e instituições de ensino superior próximas.
• Saúde: Clínicas, laboratórios e hospitais de alto padrão, como o Hospital São Luiz e o Hospital Alvorada.
• Comércio e Lazer: Shopping Ibirapuera, lojas de grife, mercados e supermercados, academias, restaurantes e bares para todos os gostos.
• Gastronomia: Um dos destaques do bairro, com opções que vão de cafés aconchegantes a restaurantes sofisticados, atendendo a públicos diversos.

Mobilidade e Acessibilidade

O bairro possui excelente conectividade e facilidade de transporte:

• Transporte Público: Próximo às estações de metrô Moema e Eucaliptos (Linha 5-Lilás), além de diversas linhas de ônibus.
• Vias de Acesso: Fácil acesso às avenidas Santo Amaro, Ibirapuera, dos Bandeirantes e Marginal Pinheiros, conectando rapidamente a outros bairros da cidade.
• Aeroporto de Congonhas: Localizado a poucos minutos, é uma vantagem estratégica para empresários e profissionais em trânsito.

Segurança e Qualidade de Vida

Moema é reconhecido por ser um bairro seguro e bem policiado, o que o torna ideal para negócios e para o público residente. As ruas bem iluminadas e o monitoramento constante garantem tranquilidade tanto para moradores quanto para empresários.

Características do Imóvel e Localização

• Rua Macuco: Uma das principais vias do bairro, movimentada e cercada por estabelecimentos comerciais e residenciais, proporcionando alta visibilidade e fluxo constante de pessoas.
• Zoneamento Comercial (VM ZM3b/02 NR1 e NR2): Permite uma ampla gama de usos comerciais e atividades empresariais.
• Área Privativa: 600 m² distribuídos em 4 dormitórios, 5 salas e espaço ideal para diversas configurações comerciais.
• IPTU Mensal: R$ 4.300,00
• Valor de Locação: R$ 45.000,00

Vantagens de Estabelecer um Negócio em Moema

1. Alta Densidade Populacional: Público diversificado, composto por famílias, profissionais e jovens.
2. Alto Poder Aquisitivo: Consumidores dispostos a investir em produtos e serviços de qualidade.
3. Cultura e Lazer: Próximo ao Parque Ibirapuera, um dos principais pontos de lazer e cultura da cidade.

Moema é mais do que um bairro: é um estilo de vida que combina sofisticação, praticidade e conveniência. Estabelecer-se na Rua Macuco significa posicionar seu negócio em uma região que oferece potencial para crescimento e sucesso, com tudo ao seu alcance para atrair e fidelizar clientes. Não perca esta oportunidade estratégica e marque uma visita para conhecer este imóvel de destaque!