APARTAMENTO DUPLEX À VENDA EM HIGIENÓPOLIS
350 m² | 3 Suítes | 5 Vagas | Reformado | R$ 8.400.000,00
Rua Minas Gerais – Higienópolis | São Paulo/SP
✨ APRESENTAÇÃO
Uma joia rara em Higienópolis. Este apartamento duplex reformado, com 350 m² úteis, reúne elegância contemporânea, amplitude e uma localização privilegiada — próximo aos Jardins, Avenida Paulista, FAAP, FGV, Pacaembu e metrô. Um imóvel que combina arquitetura marcante, acabamentos nobres e privacidade, em condomínio exclusivo de inspiração europeia.
🛋️ ÁREA SOCIAL – IMPACTO E SOFISTICAÇÃO
O hall social imponente abre para um living com pé-direito duplo, criando uma atmosfera de imponência e luminosidade. As grandes janelas garantem excelente iluminação e ventilação natural.
A área social contempla três salas (estar, TV e escritório), além de sala de almoço, copa e cozinha bem planejadas.
🔹 Destaque absoluto para a escada em espiral no centro do living — elemento de design autoral que conecta os pavimentos com leveza e personalidade.
🛏️ ÁREA ÍNTIMA – CONFORTO ABSOLUTO
-
3 suítes amplas, todas com marcenaria sob medida
-
Piso em madeira nas salas e suítes, conferindo conforto térmico e elegância
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Banheiros em mármore, com bancadas generosas, box amplo e chuveiro a gás
Todo o apartamento conta com ar-condicionado e projeto de iluminação que valoriza cada ambiente.
🏛️ O CONDOMÍNIO
Condomínio de arquitetura neoclássica, construído há cerca de 15 anos, em estilo europeu. Possui poucas unidades, garantindo exclusividade e privacidade.
Lazer e comodidades:
💰 INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
-
Valor de venda: R$ 8.400.000,00
-
Área útil: 350 m²
-
Valor por m²: R$ 24.000,00
Valor compatível com o padrão do imóvel, diferenciais de duplex, 5 vagas e localização premium.
📊 COMPARATIVO DE MERCADO – HIGIENÓPOLIS (IMÓVEIS DE ALTO PADRÃO)
| Endereço / Referência |
Área (m²) |
Suítes |
Vagas |
Estado |
Valor |
Valor por m² |
| Rua Minas Gerais (Duplex) |
350 |
3 |
5 |
Reformado |
R$ 8.400.000,00 |
R$ 24.000,00 |
| Rua Maranhão |
320 |
3 |
4 |
Reformado |
R$ 8.200.000,00 |
R$ 25.625,00 |
| Av. Angélica (alto padrão) |
360 |
3 |
4 |
Reformado |
R$ 9.600.000,00 |
R$ 26.666,67 |
| Rua Piauí (luxo) |
300 |
3 |
3 |
Reformado |
R$ 7.800.000,00 |
R$ 26.000,00 |
📉 Leitura: valor por m² alinhado ou abaixo de comparáveis reformados, com vantagem clara de 5 vagas e tipologia duplex.
📍 PONTOS DE INTERESSE NO ENTORNO (DISTÂNCIAS APROXIMADAS)
| Local |
Categoria |
Distância |
| FAAP |
Educação |
600 m |
| FGV |
Educação |
900 m |
| Estádio do Pacaembu |
Lazer |
700 m |
| Avenida Paulista |
Cultural/Comercial |
1,2 km |
| Shopping Pátio Higienópolis |
Compras |
1,0 km |
| Praça Buenos Aires |
Lazer |
900 m |
| Hospital Samaritano |
Saúde |
1,3 km |
🚇 TRANSPORTE PÚBLICO E MOBILIDADE
| Modal |
Referência |
Distância |
| Metrô – Linha Verde |
Estação Consolação |
1,1 km |
| Metrô – Linha Amarela |
Estação Higienópolis–Mackenzie |
1,3 km |
| Ônibus |
Rua Minas Gerais / Av. Angélica |
100–300 m |
| Acesso viário |
Av. Angélica |
300 m |
| Acesso viário |
Consolação / Paulista |
1,2 km |
🧠 CONCLUSÃO
Um apartamento duplex de alto padrão, para quem busca sofisticação, design autoral, conforto e localização estratégica. Ideal para famílias que valorizam espaço, privacidade e a experiência de morar em um dos bairros mais nobres de São Paulo.
📞 Agende sua visita e encante-se com este duplex exclusivo em Higienópolis.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 2227 Apartamento à venda na rua Itacolomi em Higienópolis, São Paulo R$ 2.450.000 Valor de Venda Rua Itacolomi, 100, 31, 01239-020, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 3 Vaga(s) , Útil: 220.00m²
Apartamento 2354 450 m² | 4 Dormitórios | 2 Vagas | Para Reforma | R$ 5.900.000,00 Avenida Higienópolis | São Paulo/SP R$ 5.900.000 Valor de Venda Avenida Higienópolis, 000, 61, 01238-001, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 450.00m² , 3 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 450.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 450.00m²
Apartamento 2639 Apartamento à venda na R. Pascoal Vita; Alto de Pinheiros; 362m2; 4 suítes; Preço R$ 8.885.250=R$ 24.379 m2 R$ 8.885.250 Valor de Venda Rua Pascoal Vita, 100, pronto pra morar, 05445-000, Vila Madalena, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 325.00 ~ 326.00m² , 4 Suíte(s) , Total: 450.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 362.00m²
Apartamento 2726 Apartamento à venda 3 Quartos, 4 Vagas, 313M², Itaim, São Paulo - São Paulo R$ 9.000.000 Valor de Venda Rua Clodomiro Amazonas - até 419 - lado ímpar, 100, 04537-010, Vila Nova Conceição, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 313.00m²
Apartamento 4642 Apartamento reformado em Higienópolis, R Pernambuco, arquitetura assinada, a venda com 270 m2, 3 dormitórios (2 suítes), home office/home theater, varanda, 2 vagas, preço: R$4.800.000 R$ 4.800.000 Valor de Venda Rua Pernambuco, 000, 51, 01240-020, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 270.00m² , 2 Sala(s) , 2 Suíte(s) , Total: 270.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 270.00m²
Apartamento 4657 Apartamento de Alto Padrão à Venda em Higienópolis – 320 m² | 3 Dormitórios ( quarto dorm. reversível), 1 Suíte americana, 2 Vagas | Rua Itacolomi | Amplitude, Sofisticação e Localização Privilegiada R$ 4.500.000 Valor de Venda Rua Itacolomi, 000, 1, 01239-020, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 300.00m² , 3 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 300.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 300.00m²