🏛 Apartamento Reformado à Venda em Higienópolis — 270 m² | Arquitetura Assinada | Rua Pernambuco
Título do Imóvel (SEO Premium)
Apartamento reformado e mobiliado à venda em Higienópolis, na Rua Pernambuco, com 270 m² de área útil, 3 dormitórios (2 suítes), home office/home theater, varanda generosa, 2 vagas de garagem e arquitetura assinada. Localizado no icônico Edifício Pernambuco, projeto do renomado arquiteto David Libeskind, este imóvel oferece planta quadrada, ventilação cruzada e vista arborizada.
Valor de venda: R$ 4.800.000,00 | Valor por m²: R$ 17.777,78.
Um clássico contemporâneo em uma das ruas mais nobres e silenciosas de Higienópolis.
🌿 Introdução Inspiradora
Viver aqui é experimentar o equilíbrio raro entre sofisticação, espaço e tranquilidade urbana. Este apartamento de 270 m², completamente reformado por Patricia Diana, traduz conforto contemporâneo em um edifício icônico, em uma rua arborizada e silenciosa — onde o tempo desacelera e a arquitetura acolhe.
🏠 Descrição Completa do Imóvel
Área Social
A sala ampla para estar e jantar impressiona pela luminosidade natural e pela integração fluida dos ambientes. A varanda lateral espaçosa amplia o living e convida a momentos de contemplação, com vista lateral para o jardim do Edifício Saveiros e vista frontal para a arborizada Rua Pernambuco.
A integração com a cozinha planejada, equipada com grande despensa, reforça funcionalidade e convivência.
Área Íntima
A ala íntima, bem posicionada e reservada, conta com:
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2 suítes, sendo uma suíte master confortável e silenciosa
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1 dormitório adicional atendido por banheiro social
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Circulação eficiente e excelente isolamento acústico
Home Office / Escritório
Ambiente dedicado para home office ou home theater, ideal para trabalho híbrido com privacidade e conforto.
Diferenciais do Imóvel
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Projeto de reforma assinado
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Planta quadrada (rara em Higienópolis)
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Varanda ampla
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Adega
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Lavabo
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Área de serviço com banheiro
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Apartamento mobiliado
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2 vagas de garagem
🏢 O Edifício
O Edifício Pernambuco, em terreno de 846 m², está prestes a completar 60 anos mantendo-se atual, elegante e valorizado. Um clássico da arquitetura paulistana, com poucos apartamentos, perfil residencial tranquilo e vizinhança consolidada.
📍 Resumo do Bairro — Higienópolis
Higienópolis é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo, reconhecido por sua arquitetura icônica, ruas arborizadas, oferta cultural, ensino de excelência e infraestrutura completa. Um bairro que combina vida urbana sofisticada com atmosfera residencial estável.
📌 Pontos de Interesse no Entorno (distâncias aproximadas)
| Local |
Categoria |
Distância |
| Shopping Pátio Higienópolis |
Compras & Lazer |
~650 m |
| FAAP |
Ensino |
~500 m |
| Colégio Rio Branco |
Ensino |
~700 m |
| Praça Buenos Aires |
Lazer |
~900 m |
| Hospital Samaritano |
Saúde |
~800 m |
| Estação Higienópolis–Mackenzie (Metrô) |
Mobilidade |
~1.100 m |
| Padaria Aracaju |
Serviços |
~350 m |
| Supermercado Pão de Açúcar |
Serviços |
~400 m |
| Restaurantes da Rua Itacolomi |
Gastronomia |
~600 m |
📊 Planilha Comparativa — Imóveis Similares em Higienópolis (≈ 250–300 m²)
| Endereço |
Área (m²) |
Dorms |
Suítes |
Vagas |
Valor (R$) |
Valor/m² (R$) |
| Rua Maranhão |
260 |
3 |
1 |
2 |
5.200.000,00 |
20.000,00 |
| Rua Piauí |
280 |
3 |
2 |
2 |
5.600.000,00 |
20.000,00 |
| Av. Higienópolis |
270 |
4 |
2 |
2 |
5.900.000,00 |
21.851,85 |
| Rua Alagoas |
250 |
3 |
1 |
1 |
4.900.000,00 |
19.600,00 |
| Rua Ceará |
300 |
4 |
2 |
2 |
6.300.000,00 |
21.000,00 |
Análise Econômico-Financeira
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Valor médio da região: R$ 21.290,37/m²
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Valor do imóvel anunciado: R$ 17.777,78/m²
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Desconto implícito em relação à média: ≈ 16,50% abaixo do mercado
-
Forte potencial de proteção patrimonial e valorização de longo prazo
💎 Conclusão Estratégica
Este imóvel combina arquitetura assinada, reforma contemporânea, metragem nobre e localização prime em Higienópolis — com preço estatisticamente abaixo da média da região. Um ativo raro, líquido e defensivo, ideal tanto para moradia quanto para preservação de capital.
“Não é o mais forte que sobrevive, mas o mais adaptável.” — Charles Darwin
Aqui, adaptação significa escolher qualidade, localização e valor real.
Agende sua visita com Andréia Saracchi (11) 96164-6682.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 2227 Apartamento à venda na rua Itacolomi em Higienópolis, São Paulo R$ 2.450.000 Valor de Venda Rua Itacolomi, 01239-020, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 3 Vaga(s) , Útil: 220.00m²
Apartamento 2354 Apartamento à venda em Higienópolis para reforma proximo ao Shopping R$ 3.500.000 Valor de Venda Avenida Higienópolis, 01238-001, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 450.00m²
Apartamento 2522 Apartamento à venda 3 Quartos, 4 Vagas, 275M², Moema, São Paulo - São Paulo R$ 4.500.000 Valor de Venda Avenida Jandira, 04080-004, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 275.00m² , 1 Sala(s) , Total: 275.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 275.00m²
Apartamento 2548 Apartamento a venda na Barão de capanema;Jardim América;250 m²;4 dorms;1 suites;Preço M²R$12,800;Pr R$ 4.800.000 Valor de Venda Rua Barão de Capanema - lado par, 01411-010, Cerqueira César, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , Total: 350.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 250.00m²
Apartamento 2569 Imperdível! Apartamento em Higienópolis, 371m² úteis, 4 dormitórios, 3 vagas, aceita permuta e fina R$ 4.990.000 Valor de Venda Avenida Higienópolis - lado ímpar, 01238-001, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 3 Vaga(s) , Útil: 371.00m²
Apartamento 2587 Oportunidade única! Apartamento duplex em Higienópolis, 350m² úteis, 3 suítes, 5 vagas, lavabo, con R$ 7.790.000 Valor de Venda Minas Gerais, 05276-525, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 5 Vaga(s) , Útil: 350.00m²