Apartamento de Alto Padrão à Venda e Locação em Higienópolis – 320 m² | 3 Dormitórios (quarto dorm. reversível), 1 Suíte americana, 2 Vagas | Rua Itacolomi | Amplitude, Sofisticação e Localização Privilegiada

Introdução

Localizado em uma das ruas mais tradicionais e valorizadas de Higienópolis, este elegante apartamento de 320 m² de área privativa combina amplitude, sofisticação e funcionalidade em uma planta generosa e muito bem distribuída. Situado em condomínio clássico e extremamente procurado, o imóvel oferece ambientes amplos, excelente iluminação natural e localização privilegiada próxima ao metrô, serviços e infraestrutura completa do bairro.

Descrição Completa do Imóvel

Área Social

A área social é um dos grandes destaques do imóvel. São três salas amplas e integradas, perfeitas para compor diferentes ambientes:

• Sala de estar

• Sala de jantar

• Sala de convivência ou home theater

A metragem generosa permite diversas possibilidades de layout e decoração, criando ambientes elegantes e acolhedores para receber convidados ou desfrutar de momentos em família.

A luminosidade natural valoriza ainda mais os espaços, característica muito presente nos apartamentos clássicos de Higienópolis.

Área Íntima

A área íntima proporciona conforto e privacidade para toda a família.

O apartamento possui:

• 3 dormitórios amplos (quarto dorm. reversível)

• 1 suíte americana confortável (2 dorm. que compartilham um banheiro)

• Closet

• Armários embutidos em todos os ambientes

• Excelente ventilação natural

A planta inteligente proporciona circulação fluida e ambientes silenciosos, ideais para descanso.

Cozinha e Área de Serviço

A cozinha é ampla e funcional, equipada com armários planejados, oferecendo excelente aproveitamento de espaço e praticidade no dia a dia.

O imóvel conta ainda com:

• Área de serviço espaçosa

• Lavanderia funcional

• Excelente ventilação

Banheiros

O apartamento dispõe de 4 banheiros no total, incluindo:

• Banheiros das suítes

• Banheiro social

• Lavabo na área social

Garagem

O imóvel conta com: 2 vagas de garagem

Diferenciais do Imóvel

• 320 m² de área privativa

• Planta ampla e bem distribuída

• 3 dormitórios (quarto dorm. reversível)

• 1 suíte americana

• Closet

• Armários embutidos

• 3 salas amplas

• Lavabo

• 4 banheiros

• Cozinha espaçosa

• Área de serviço funcional

• Elevador

• Portaria 24 horas

• Gás encanado

• Acesso para deficientes

• Condomínio tradicional em Higienópolis

Condomínio

O condomínio é conhecido por sua atmosfera tranquila e estrutura tradicional, oferecendo:

• Jardim arborizado

• Áreas comuns bem cuidadas

• Portaria 24 horas

• Segurança

• Ambiente residencial de alto padrão

Sobre o Bairro – Higienópolis

Higienópolis é um dos bairros mais nobres e tradicionais de São Paulo, conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura clássica e excelente qualidade de vida. A região reúne escolas renomadas, hospitais de referência, restaurantes sofisticados e centros culturais.

Além disso, oferece fácil acesso a importantes vias da cidade e estações de metrô, garantindo mobilidade e conveniência no dia a dia.

Pontos de Interesse Próximos ao Imóvel

Comparativo de Imóveis Similares em Higienópolis

Análise Financeira

Faixa de valores para apartamentos entre 280 m² e 330 m² em Higienópolis:

• Valor mínimo: R$ 4.050.000,00

• Valor médio: R$ 4.581.250,00

• Valor máximo: R$ 5.200.000,00

Valor deste imóvel:

R$ 4.500.000,00

👉 O imóvel está ligeiramente abaixo da média da região, indicando excelente oportunidade considerando metragem, planta e localização.

Valor aproximado por m²:
R$ 14.062,50/m²

Conclusão

Este apartamento representa uma oportunidade rara para quem busca amplitude, elegância e localização privilegiada em Higienópolis.

Com 320 m², planta generosa, ambientes integrados e excelente iluminação natural, o imóvel oferece conforto, sofisticação e potencial de valorização em um dos bairros mais desejados de São Paulo.

✨ Ideal para quem deseja morar com qualidade de vida ou investir em um patrimônio sólido e valorizado.

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