Prédio Comercial à Venda e Locação – Avenida Atlântica | 1.200 m² de Terreno, 750 m² Construídos e 8 Vagas
Resumo Executivo
Prédio comercial totalmente regularizado (Prefeitura e CETESB), localizado na Avenida Atlântica, na zona sul de São Paulo. Implantado em terreno de 1.200 m², com 750 m² de área construída, o imóvel oferece vocação multifuncional, excelente frente viária, 8 vagas de estacionamento e configuração ideal para empresas, clínicas, escolas, operações logísticas leves ou sedes corporativas. Disponível para venda e locação, com posicionamento competitivo no mercado.
Dados Financeiros Consolidados
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Valor de venda: R$ 5.000.000,00
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Valor de locação: R$ 25.000,00
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IPTU anual: R$ 63.492,02 à vista (com desconto)
-
IPTU mensal (aprox.): R$ 6.545,57
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Pacote mensal (locação + IPTU): R$ 31.545,57
-
Área construída: 750 m²
-
Área do terreno: 1.200 m²
-
Valor por m² (venda – área construída): R$ 6.666,67
-
Valor por m² (locação – área construída): R$ 33,33
Descrição Completa do Imóvel
Implantação e Área Externa
O grande diferencial está no terreno amplo de 1.200 m², permitindo:
-
Circulação eficiente de veículos
-
Área de estacionamento com 8 vagas
-
Possibilidade de expansão, adequação operacional ou reconfiguração do layout
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Excelente visibilidade comercial em avenida de fluxo constante
Área Construída
A edificação possui 750 m², distribuídos de forma funcional, com:
A planta favorece empresas que buscam flexibilidade, seja para open space, salas técnicas, consultórios, estoque ou atendimento ao público.
Regularização
Este ponto reduz riscos jurídicos e acelera ocupação ou transferência de propriedade.
Diferenciais Estratégicos
-
Frente para avenida
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Terreno raro (1.200 m²) em zona urbana consolidada
-
Baixo custo por m² em relação ao padrão da zona sul
-
Regularização completa
-
Uso versátil (comercial, serviços, saúde, educação, logística leve)
Pontos de Interesse no Entorno (distâncias aproximadas)
| Local |
Categoria |
Distância |
| Av. Interlagos |
Eixo viário |
~900 m |
| Av. Nossa Senhora do Sabará |
Mobilidade |
~1,1 km |
| Shopping SP Market |
Serviços e compras |
~2,5 km |
| Estação Jurubatuba (CPTM) |
Transporte |
~2,8 km |
| Aeroporto de Congonhas |
Logística |
~6,5 km |
| Restaurantes e comércios locais |
Conveniência |
~300 m |
Planilha Comparativa – Imóveis Comerciais à Venda (Zona Sul)
| Referência |
Terreno (m²) |
Construção (m²) |
Vagas |
Valor (R$) |
Valor/m² (R$) |
| Imóvel analisado – Av. Atlântica |
1.200 |
750 |
8 |
5.000.000,00 |
6.666,67 |
| Av. Interlagos (prédio comercial) |
900 |
600 |
6 |
5.400.000,00 |
9.000,00 |
| Jurubatuba (corporativo leve) |
1.000 |
700 |
8 |
6.300.000,00 |
9.000,00 |
| Santo Amaro (eixo comercial) |
800 |
650 |
6 |
5.800.000,00 |
8.923,08 |
| Campo Grande (zona sul) |
1.100 |
720 |
10 |
6.500.000,00 |
9.027,78 |
📌 Leitura: valor por m² 20% a 30% abaixo da média de imóveis comerciais equivalentes na zona sul.
Planilha Comparativa – Imóveis Comerciais para Locação (Zona Sul)
| Referência |
Construção (m²) |
Vagas |
Aluguel (R$) |
Pacote Mensal (R$) |
Valor/m² (R$) |
| Imóvel analisado – Av. Atlântica |
750 |
8 |
25.000,00 |
30.291,00 |
33,33 |
| Av. Interlagos |
600 |
6 |
32.000,00 |
36.500,00 |
60,83 |
| Jurubatuba |
700 |
8 |
35.000,00 |
40.000,00 |
57,14 |
| Santo Amaro |
650 |
6 |
34.000,00 |
38.200,00 |
58,46 |
| Campo Grande |
720 |
10 |
36.000,00 |
41.000,00 |
56,94 |
📌 Leitura: pacote mensal 40% a 45% abaixo da média regional, com maior terreno e excelente frente comercial.
Conclusão Estratégica
Este imóvel está fora da curva estatística tanto para venda quanto para locação. Combina terreno amplo, baixo custo por m², regularização completa e localização estratégica, tornando-se uma oportunidade clara para empresas que buscam escala, visibilidade e eficiência financeira.
Agende sua visita com Andréia Saracchi (11) 96164-6682.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Prédio 3598 Comercial à venda e locação 976M², Brooklin Paulista, São Paulo - São Paulo R$ 9.500.000 Valor de Venda Avenida Santo Amaro - de 3702 a 4200 - lado par, 3784, 04556-400, Brooklin Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil Útil: 976.00m²
Prédio 3651 Comercial a venda na Avenida Brasil;Jardim América;850m²;5 banheiros;Preço M²R$ 49.412;Preço a vend R$ 110.000 Preço de Aluguel (Mensal) Avenida Brasil, 100, 1286, 01430-000, Jardim América, São Paulo, São Paulo, Brasil 5 Banheiro(s) , Total: 1.33m² , Útil: 850.00m²
Prédio 4427 Invista no Futuro da Saúde na Av. Paulista: Hospital de Alta Complexidade com 92 Leitos e Acreditação ONAIII! Localização Premium (R Antônio Carlos, 122), infraestrutura completa (áreas de imagem e cirúrgicas), demanda crescente por oncologia/diagnóstico R$ 220.000.000 Valor de Venda Rua Antônio Carlos, 123, 01309-011, Consolação, São Paulo, São Paulo, Brasil 97 Dormitório(s) , 97 ~ 100 Banheiro(s) , Privativo: 5124.00m² , 97 Sala(s) , 97 Suíte(s) , Total: 5124.00m² , Útil: 5124.00m²
Prédio 4449 华人社区的独特机遇： 在市中心核心地带建立属于自己的医院，设有92个床位， 将中华民族千年医学文化应用于服务同胞健康， 同时也向圣保罗市民提供这一宝贵的治疗机会。 R$ 200.000 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Antônio Carlos, 123, 01309-011, Consolação, São Paulo, São Paulo, Brasil 97 Dormitório(s) , 97 ~ 100 Banheiro(s) , Privativo: 5124.00m² , 97 Sala(s) , 97 Suíte(s) , Total: 5124.00m² , Útil: 5124.00m²
Prédio 4477 Invest in the Future of Healthcare on Paulista Avenue: High-Complexity Hospital with 92 Beds and ONA III Accreditation! Premium Location (R Antônio Carlos, 122), complete infrastructure (imaging and surgical areas), growing demand for oncology/diagnostics R$ 40.000.000 Valor de Venda Rua Antônio Carlos, 123, 01309-011, Consolação, São Paulo, São Paulo, Brasil 97 Dormitório(s) , 97 ~ 100 Banheiro(s) , Privativo: 5124.00m² , 97 Sala(s) , 97 Suíte(s) , Total: 5124.00m² , Útil: 5124.00m²
Prédio 4640 Prédio Comercial a venda na Avenida Atlantica, zona sul, com 1.200 m2 de tereno e 750 m2 de construção R$ 5.000.000 Valor de Venda Avenida Atlântica, 000, 04772-000, Jardim Três Marias, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 750.00m² , 1 Sala(s) , Total: 1200.00m² , 8 Vaga(s) , Útil: 750.00m² , Terreno: 1200.00m²